Bauernhaus Kaufen in Bezirk Winterthur: 2 Treffer

Einmaliges historisches Bauernhaus 235 m² moderner Wohnraum mit Charakter

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige 7.5-Zimmer-Bauernhaushälfte in einer malerischen Umgebung anbieten zu können. Das alte Bauernhaus erstreckt sich über drei Etagen und verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Hauptmerkmale: • Bruttowohnfläche: 235 m² • Grundstücksfläche: 295 m² • Zimmer: 7.5 • Nasszellen: Auf jeder der drei Etagen befindet sich eine Nasszelle • Hauswirtschaftsraum: Praktischer Wirtschaftsraum im 2. Obergeschoss • Keller: Naturboden im UG, ideal für Lagerung von Wein oder als rustikaler Stauraum Highlights:Das Bauernhaus wurde kernsaniert. Dabei wurde grosser Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter zu bewahren, während moderne Materialien und Techniken eingesetzt werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Die Kombination von historischen Elementen mit zeitgemässen Akzenten schafft eine einladende und stilvolle Atmosphäre. Ihr neues Zuhause:Dieses einmalige Bauernhaus vereint das Beste aus zwei Welten historischen Flair und modernen Wohnkomfort. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Ob als grosszügiges Familiendomizil oder als Rückzugsort mit Charme dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: https://www.rubia-russikon.ch/ Bezugstermin ist Sommer 2026.

Ein Stück Geschichte - bereit für das nächste Kapitel!

Ein Zuhause voller Charakter und Möglichkeiten! Dieses historische 7 ½-Zi.-Bauernhaus mit angebauter Scheune und freistehendem Stall vereint ländlichen Charme, Grosszügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Auf dem rund 1'720 m² grossen Grundstück in der Dorfzone 2 erwartet Sie eine aussergewöhnliche Liegenschaft mit viel Platz für Familien, Tierliebhaber, Handwerker oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten.Eine besondere Stärke der Liegenschaft ist ihre flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Wohnhaus kann sowohl als grosszügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Damit eignet sich das Anwesen ideal für eine grosse Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder für eine Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich.Das Bauernhaus wurde vor 1856 erbaut und zählt zu den geschichtsträchtigen Gebäuden von Lustdorf. Über Generationen wurde die Liegenschaft sorgfältig unterhalten, erweitert und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Die wechselvolle Geschichte sowie die zahlreichen baulichen Verbesserungen verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter und machen es zu einem echten Liebhaberobjekt.Das Wohnhaus überzeugt zahlreichen liebevollen Details. Charmante Holztäferdecken, sichtbare Holzbalken und traditionelle Holzelemente schaffen eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die 7 ½ Zimmer bieten viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.Ein besonderes Highlight bildet das Gebäudeensemble, bestehend aus dem historischen Bauernhaus mit angebauter Scheune sowie einem freistehenden Stallgebäude. Die Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder Atelier. Der separate Stall eignet sich hervorragend für die Tierhaltung und eröffnet ideale Voraussetzungen für Pferde, Schafe, Ziegen oder Kleintiere - selbstverständlich unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften.Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Liegenschaft. Die Holzheizung mit Wärmespeicher der Firma Jenni sorgt für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung. Ein Kachelofen im Wohnbereich sowie der traditionelle Tibaherd in der Küche schaffen zusätzliche Behaglichkeit und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Bauernhauses. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 36 Modulen sowie 11 Sonnenkollektoren leisten einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung und reduzieren den Energieverbrauch.In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft laufend mit viel Engagement modernisiert und unterhalten. Zu den bedeutendsten Investitionen zählen die Neueindeckung und Dämmung des Daches, die Sanierung der Scheune, die Installation der Photovoltaikanlage, zahlreiche Fensterersatzarbeiten mit zusätzlicher Aussenwandisolation, die Modernisierung beider Badezimmer, die Erstellung einer Regenwasseranlage sowie die umfassende Neugestaltung des Vorplatzes. Ein Grossteil dieser Arbeiten wurde vom heutigen Eigentümer - einem ausgebildeten Zimmermann - in hochwertiger Eigenleistung ausgeführt.Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Spiel, Tierhaltung oder weitere individuelle Nutzungsideen. Die Kombination aus historischem Wohnhaus, grosszügiger Scheune und separatem Stall eröffnet vielfältige Möglichkeiten und macht diese Liegenschaft zu einem aussergewöhnlichen Angebot.Unser FazitDiese aussergewöhnliche Liegenschaft verbindet Geschichte, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Das historische Bauernhaus, die grosszügige Scheune, der freistehende Stall sowie der weitläufige Umschwung bieten beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Die nachhaltige Haustechnik mit Holzheizung, Wärmespeicher, Kachelofen, Tibaherd sowie Photovoltaikanlage und Sonnenkollektoren unterstreicht den besonderen Wert dieser Liegenschaft. Dank der laufend getätigten Investitionen, der soliden Bausubstanz und des grosszügigen Raumangebots erhalten die neuen Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Authentizität, Grosszügigkeit und ein Zuhause mit Geschichte legen.

Historisches 9.5-Zimmer-Bauernhaus - stilvoll saniert, einzigartig im Charakter

Ihr neues Zuhause Dieses charmante, freistehende Bauernhaus mit Fachwerk aus dem Jahr 1845 verbindet historischen Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort. 2014/2015 wurde die Liegenschaft einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und technisch wie energetisch grundlegend erneuert. In den darauffolgenden Jahren wurde sie bis 2023 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail weiterentwickelt und aufgewertet. Bei der Sanierung wurde grosser Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und harmonisch mit modernen Elementen zu verbinden. Sichtbares Fachwerk, historische Balken und originale Holzriemenböden prägen die Räume und verleihen ihnen eine warme und authentische Atmosphäre.Die Liegenschaft gliedert sich in das heutige Wohnhaus und die direkt angrenzende ehemalige Scheune. Während sich im Wohnhaus die klassischen Wohnräume befinden, ergänzt die Scheune das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune befindet sich der ca. 85.7 m² grosse Salon. Die eindrucksvolle Raumhöhe, sichtbare Balken, eine grosszügige Fensterfront und das Cheminée schaffen ein aussergewöhnliches Ambiente. Eine Bodenheizung und eine begehbare Nasszelle ergänzen diesen Bereich. In einem Zwischengeschoss befindet sich ein Atelier mit kleiner Küche, das über einen gedeckten Treppenaufgang vom Wohnhaus aus erreichbar ist. Über dem Salon liegt das ca. 157 m² grosse Obergeschoss, das heute als Lager genutzt wird. Darüber befindet sich der ca. 140 m² grosse, unausgebaute Dachstock mit weiterem Ausbaupotenzial.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Für Heizung und Warmwasser sorgen zwei Erdsonden à 180 m mit Wärmepumpe. Die Holzfenster sind dreifachverglast. Elektro-, Sanitär- und Abwasserinstallationen wurden im Rahmen der Kernsanierung erneuert. Glasfaseranschlüsse von Swisscom und Sunrise sind ebenfalls vorhanden.Zur Liegenschaft gehören drei Garagen sowie diverse Aussenparkplätze. Über dem freistehenden Garagengebäude befindet sich zudem ein ca. 61.6 m² grosser, unausgebauter Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Die strassenseitige Fassade ist im Ortsbildschutz erfasst. Gemäss Kernzonenplan Kleinandelfingen ist sie als «prägende Fassade» bezeichnet; die Liegenschaft ist zudem im Inventar der schutzwürdigen Objekte aufgeführt. Ein kleines, charmantes Geschäft mit ca. 8 m², das beim Verkauf frei wird, ergänzt das Raumangebot.Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zeitgemässer Technik prägt den Charakter dieser Liegenschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Verkaufspreis: CHF 1'900'000.- resp. an die meistbietende Partei RaumaufteilungWohnhaus • Sockelgeschoss: Keller, Waschküche und Heizungsraum • Hochparterre: Wohnen, Esszimmer, Küche und Dusche/WC • 1. Obergeschoss: drei Zimmer und Badezimmer • 2. Obergeschoss: zwei Zimmer • Dachstock unbeheizt Scheune • Erdgeschoss: Salon mit Cheminée und Dusche/WC, Werkraum, Schür sowie Laden • Zwischengeschoss: Atelier mit kleiner Küche und Lagerraum • Obergeschoss/Dachstock: unausgebaute Fläche Aussenbereich • Sitzplatz • Drei Garagen mit diversen Aussenparkplätzen • Unausgebauter Dachboden über dem freistehenden Garagengebäude Renovationshistorie im Überblick2014/2015 Totale Auskernung, Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen sowie energetische Gesamtsanierung mit umfassender Wärmedämmung2016 Ersatz sämtlicher Fenster durch dreifach isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen2017 Ersatz der Aussentüre2019 Neue Waschmaschine und neuer Tumbler2020 Sanierung des Kanalanschlusses sowie Einbau des Hofladens2021 Ersatz diverser Küchengeräte2021/2022 Renovation sämtlicher Fensterläden sowie etappenweise Renovation der Fassaden mit Grundierung und neuem Anstrich2023 Ersatz der Heizung durch eine neue Erdsonden-Wärmepumpe inklusive Wärmepumpen-Boiler

Bauernhaus mit viel Potenzial

Dieses ehemalige Bauernhaus an der Neuen Winterthurerstrasse 30 in Bassersdorf bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, grossem Platzangebot und flexibler Nutzung. Es umfasst derzeit einen 8.5-Zimmer-Hausteil sowie einen Gewerbeteil, es besteht keine Gewerbepflicht und kann somit auch zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Der bestehende Hausteil ist aktuell vermietet, während der Gewerbeteil, welcher sich über drei Etagen erstreckt, aktuell selbst genutzt wird. Das Nebengebäude, ein Ökonomiegebäude ohne Schutzstatus, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Lager, Werkstatt oder Freizeitgestaltung. Dank der direkten Lage an der Landwirtschaftszone ist der Blick ins Grüne unverbaubar und verleiht der schützenswerten Liegenschaft ein naturnahes Ambiente. Die Räume im Haupthaus überzeugen mit einer grosszügigen Grundstruktur und einem wohnlichen Charakter. Das Haus eignet sich besonders für Personen, die viel Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen und den Charme eines traditionellen Bauernhauses zu schätzen wissen. Dank der Nähe zur Neuen Winterthurerstrasse profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur von Bassersdorf und der umliegenden Region. Die Immobilie - Bauernhaus mit viel Potenzial (2'431 m3 Volumen) - 8.5-Zimmer-Hausteil zur Eigennutzung oder zur Vermietung - Aufteilung heute, ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 330 m² Gewerbefläche - Oekonomiegebäude (Schopf mit 475 m3 Volumen) - 1'358 m² Grundstücksfläche - Kachelofen im Wohnzimmer - Unverbaubarer Blick ins Grüne angrenzend zur Landwirtschaftszone