Familienhaus in St-Maurice mit Wintergarten und Alpenblick
Abendbarbecue in der Veranda - auch im JanuarDraußen liegt Schnee, drinnen knistert der Grill in der Veranda, und die Dents de Morcles glänzen durch die Fenster. Selbst im Januar reicht die Sonne aus, um die Veranda zu wärmen - hier gibt es praktisch nie Nebel. Dieses Familienhaus in der ruhigen Wohngegend von La Borette auf den Höhen von Saint-Maurice bietet über 330 m² Wohnfläche auf einem 1.039 m² großen Grundstück - mit fünf Zimmern, vier Badezimmern und viel Platz für ein lebendiges Familienleben.Ihre Vorteile • Fünf Zimmer und vier Badezimmer - jedes Kind hat seinen eigenen Raum • Offene Küche mit großer Insel - der tägliche Treffpunkt • Veranda mit integriertem Grill - von der Sonne gewärmt im Winter, angenehm kühl im Sommer • Südorientierte Terrasse, natürlicher Schatten durch Weinreben - Sommerabende im Grünen • Freie Sicht auf die Dents de Morcles, die Catogne und die Waadtländer Alpen • Pellet-Heizung mit 9-Meter-Silo - ein Nachfüllen reicht für ein Jahr, Heizkosten von etwa 1.170 CHF pro Jahr im Durchschnitt • 1.039 m² großes Grundstück und 4 Parkplätze - Platz für den Garten, Spiele und Gäste • Schulbus in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, Bahnhof St-Maurice in 15-20 Minuten zu Fuß Für FamilienIm Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad. Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad. Ein im gleichen Stockwerk gelegenes Büro dient auch als Gästezimmer; ein weiteres Gästezimmer befindet sich im Obergeschoss. Das Wohnzimmer mit offener Decke und großen Fenstern bietet ein Gefühl von Raum und Licht. Jedes Zimmer verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Fernsehen, Telefon und Internet.Gut gepflegt und dokumentiertDie Eigentümer haben alle Wartungsarbeiten der letzten zehn Jahre festgehalten - etwa 18.000 CHF seit 2016. Dazu gehören Arbeiten am Dach mit Isolierungskontrolle (2022), ein neuer Heizungslüfter und eine Reinigung der Fußbodenheizung (2023), die elektrische Inspektion mit Anpassungen (2023) sowie die Renovierung der Decken in zwei Badezimmern (2025). Die Kosten sind ebenfalls bekannt: Strom: etwa 807 CHF pro Jahr, Pellets: etwa 1.166 CHF pro Jahr (Durchschnitt 2016-2025). Sie wissen genau, was Sie kaufen.Lage und LebensstilDie Wohngegend von La Borette liegt , mit freier Sicht auf die Berge. Am kürzesten Tag des Jahres schien die Sonne etwa 4 Stunden - und da es praktisch nie Nebel gibt und die Nebeltage in der Höhe selten sind, ist es auch im Winter hell. Schulen und Geschäfte sind in der Nähe, und der Schulbus hält 5 Minuten zu Fuß entfernt. Von dem Bahnhof Saint-Maurice, der 15-20 Minuten zu Fuß entfernt ist, fahren acht Züge nach Lausanne zwischen 6:45 und 8:45 Uhr und zehn Züge zurück zwischen 16 und 19 Uhr - eine ideale Lage für Pendler.Hauptmerkmale • Typ: Einfamilienhaus, 6,5 Zimmer • Baujahr: 2005-2006, Bauvolumen 1.234 m • Wohnfläche: 220 m², Nutzfläche: ca. 330 m² • Grundstück: 1.039 m² • Zimmer: 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer • Außenbereiche: Veranda mit Grill, südorientierte Terrasse • Sonneneinstrahlung: etwa 4 Stunden am kürzesten Tag, praktisch nie...
