Einzigartiges 8.5-Zimmer-Familienhaus mit großem Garten in Cottens
Cottens Dubimo präsentiert exklusiv dieses großzügige Einfamilienhaus in Cottens, in einer angenehmen Wohngegend mit Blick auf die Fribourger Landschaft.Das in den 90er Jahren auf einem 1'000 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet mehr als 270 m² Wohnfläche und insgesamt über 330 m² Nutzfläche. Die 5 Schlafzimmer, die großzügigen Wohnbereiche und die zahlreichen Anbauten machen es zu einem Haus, das besonders den Bedürfnissen einer großen Familie entspricht.Im Zentrum des Hauses bildet die offene Küche und der Wohnbereich einen 43 m² großen Wohnraum, der durch einen beheizten Wintergarten von 36 m² erweitert wird. Mit Kamin, sichtbarer Dachkonstruktion und zahlreichen Fenstern wird dieser lichtdurchflutete Raum zu einem weiteren Wohnbereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.Außerhalb des Hauses bietet die Liegenschaft einen ihrer größten Vorteile: einen nach Süden ausgerichteten Garten, der leicht erhöht ist und ohne unmittelbare Nachbarn auf eine große, nicht bebaubare Wiese blickt. Eine überdachte Terrasse, eine Fontäne, ein Carnotzet und ein Bereich, der die Installation eines Pools ermöglicht, bilden eine besonders angenehme Umgebung, um die schönen Tage zu genießen.Ein großzügiges, helles und anpassungsfähiges Haus, das vor allem das bietet, was immer wertvoller wird: Raum zum Leben, Empfangen und Träumen.HAUPTMERKMALE • Typ: Einfamilienhaus • Anzahl der Räume: 8,5 Räume • Wohnfläche: ca. 270 m² • Nutzfläche: ca. 330 m² • Grundstück: ca. 1'000 m² • Schlafzimmer: 5 + 1 Büro • Badezimmer: 2 Badezimmer + 2 Toiletten • Überdachte Terrasse: ca. 36 m² • Keller: ca. 115 m² • Dachboden: ca. 64 m² ausgebaut • Baujahr: 90er Jahre • Dachbodenausbau: recent • Heizung: Gas • Kamin: Ja • Carnotzet: Ja • Garage: Doppelgarage • Werkstatt: Ja • Abstellplatz für Fahrzeuge: 1 • Außenparkplätze: 5 • Hauptausrichtung: Süd / Südwest • Potenzial: Möglichkeit, bis zu 3 Wohnungen zu schaffen AUFTEILUNGErdgeschossDer zentrale Eingang und die großzügige Treppenhausverbindung verteilen sich auf die verschiedenen Ebenen des Hauses.Der Tagbereich umfasst eine komplett offene Küche, die auf den Wohn- und Essbereich ausgerichtet ist und einen 43 m² großen Wohnraum bildet.Im Anschluss bietet der beheizte Wintergarten von 36 m² einen spektakulären, lichtdurchfluteten Raum mit Kamin und direktem Zugang zum Garten durch eine große Schiebetür.Der Nachtbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, das ursprünglich ein viertes Schlafzimmer war und leicht wiederhergestellt werden könnte, wenn erforderlich.Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein Gästetoilette komplettieren diese Ebene. DachbodenDer komplett ausgebauten Dachboden bietet zwei weitere große Schlafzimmer.Ein großer zentraler Bereich kann als Büro, Leseecke oder Entspannungsbereich genutzt werden.Die schönen Dachgauben mit zwei Schrägen bringen Licht und Charakter in diese Etage.Ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken komplettiert diese Ebene.KellerDer Keller bietet sehr großzügige Nebenräume, darunter eine große Waschküche, ein Weinkeller, ein Technikraum mit Vorratsraum, ein Toilette sowie eine Doppelgarage mit Zugang zu einer Werkstatt.Eine alte Dusche könnte auch wieder in Betrieb genommen werden.AußenbereicheDer Hauptgarten erstreckt sich südlich des Hauses, direkt an einem großen, nicht bebaubaren Feld.Eine große überdachte Terrasse ermöglicht es, die Außenbereiche in der schönen Jahreszeit zu genießen, während eine charmante Fontäne dem Garten Charakter verleiht.Ein Bereich, der früher als Gemüsegarten genutzt wurde, könnte beispielsweise eine Schwimmbecken oder nach den Wünschen der zukünftigen Besitzer umgestaltet werden.Ein unabhängiges Carnotzet, ausgestattet mit Tisch, Bank und Bar, bildet einen idealen geselligen Bereich, um Gäste zu empfangen.STÄRKENEchtes FamilienhausMit 5 Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, einem Büro, mehreren Badezimmern und über 330 m² Nutzfläche bietet die Liegenschaft eine bemerkenswerte Freiheit in der Organisation. Eltern, Kinder, Gäste, Telearbeit und Freizeit können leicht ihren Platz finden, ohne die gemeinsamen Wohnbereiche zu beeinträchtigen.Wintergarten von 36 m²Das eigentliche Markenzeichen des Hauses, der beheizte Wintergarten, verlängert den Wohnbereich natürlich. Sein Kamin, seine sichtbare Dachkonstruktion und seine großzügigen Fensterflächen machen ihn zu einem bevorzugten Ort, um Gäste zu empfangen oder den Garten das ganze Jahr über zu genießen.Schönes EntwicklungspotenzialDie Großzügigkeit des Grundstücks und die Konfiguration des Hauses eröffnen verschiedene Entwicklungsperspektiven. Bis zu drei Wohnungen können auf der Liegenschaft geplant werden, und die aktuelle Verteilung ermöglicht es, eine relativ natürliche Trennung zwischen dem Erdgeschoss und dem Dachboden zu untersuchen.Geöffnet zur LandschaftSüdlich ausgerichtet, profitiert der Garten von einer leicht erhöhten Lage und einem angenehmen Ausblick auf ein nicht bebaubares Feld und die umliegenden Hügel. Ohne unmittelbare Nachbarn im Rücken, überdachte Terrasse, Fontäne, Carnotzet und Platz für einen eventuellen Pool schaffen eine ideale Umgebung für ein familiäres Leben im Freien.Bei dem Kauf dieser Liegenschaft bietet Dubimo zwei Stunden Beratung mit Arcéa, unserer Innenarchitekturagentur, die die 3D-Projektionen der Wohnung erstellt hat.Ob Sie einfach bestimmte Oberflächen modernisieren, die Wohnbereiche neu gestalten oder das Entwicklungspotenzial des Hauses untersuchen möchten, diese Begleitung ermöglicht es Ihnen, Ihre zukünftige Innenarchitektur konkret zu planen.Unser Partner Padea, spezialisiert auf Hypothekenfinanzierung, kann Sie auch kostenlos bei der Suche nach den besten Finanzierungslösungen für Ihren Kauf unterstützen.SITUATIONCottens bietet eine besonders geschätzte Balance zwischen Lebensqualität auf dem Land und Nähe zu den wichtigsten Zentren des Kantons Freiburg.Die Gemeinde verfügt über die notwendigen Infrastrukturen für den täglichen Bedarf und profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Geschäfte, Dienstleistungen und Naturschutzgebiete befinden sich in der Nähe, während der Bahnhof die Verbindungen zu Freiburg und anderen Zentren der Region erleichtert.Die Umgebung eignet sich besonders für ein familiäres Leben. Felder, Wälder und Wanderwege umgeben das Dorf schnell und ermöglichen es, die Natur in wenigen Minuten zu erreichen.Die Liegenschaft profitiert genau von dieser Balance: Sie ist in einem Wohngebiet untergebracht und öffnet sich auf der Gartenseite zu einer viel ländlicheren Landschaft, mit einem großen, nicht bebaubaren Feld, das sich direkt an das Grundstück anschließt. Eine Situation, die es ermöglicht, täglich die Ruhe der Fribourger Landschaft zu genießen, ohne sich von den Schulen, Geschäften, Verkehrsmitteln und Berufszentren der Region zu isolieren.1741 Cottens FR liegt im Bezirk La Sarine, im Kanton Freiburg. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Cottens (FR) hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +0,3% pro Jahr verändert und beträgt 1'529 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung beträgt 13,8% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt 1,7% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand 0,9% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,6% verändert (Kanton: +20,2%).
