Häuser zum Kaufen in 1166 (Perroy): 323 Treffer

Villa von Ausnahme

BeschreibungIn einer ruhigen und grünen Wohngegend, nur wenige Minuten von Morges und dem Genfer See entfernt, wird diese prächtige Einzelvilla Sie mit ihrem privilegierten Lebensumfeld, das Komfort, großzügige Räume und Intimität vereint, begeistern.Auf einem wunderschönen, ebenen und baumgesäumten Grundstück gelegen, profitiert die Immobilie von außergewöhnlicher Helligkeit während des gesamten Tages sowie von perfekt gestalteten Räumen für ein harmonisches Familienleben.ErdgeschossSobald Sie eintreten, werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschränken und einer eleganten Treppe empfangen.Die geschlossene, voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten bietet einen funktionalen und gemütlichen Raum.Das große Wohnzimmer und der Essbereich, die durch die großen Fensterfronten hell sind, öffnen sich direkt auf die Terrasse und den Garten, was eine schöne Verbindung zwischen Innen und Außen schafft.Ein gemütliches Wohnzimmer, ideal für Entspannungsmomente, sowie ein Büro, perfekt für das Homeoffice, vervollständigen diese Etage.Ein Gästetoilette steht ebenfalls zur Verfügung.Außen bietet eine große Terrasse und ein sorgfältig angelegter Garten eine idyllische Umgebung, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.ObergeschossDer Schlafbereich bietet eine geräumige Elternsuite mit Ankleide und eigenem Badezimmer mit WC.Zwei große Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen diese Etage.Viele Stauräume kommen hinzu, um den Komfort zu erhöhen.DachgeschossDas Dachgeschoss bietet ein großes Potenzial für eine Ausbau, ideal, um einen zusätzlichen Raum nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen: Schlafzimmer, Büro, Spielzimmer oder Entspannungsbereich.KellerKellerTechnikraumAußenbereicheVier Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen.LageIn Buchillon, einem charmanten und beliebten Dorf zwischen Lausanne und Genf, liegt diese Immobilie in idealer Lage, nur wenige Minuten von Morges und Rolle entfernt.Sie profitieren von einem schnellen Zugang zu den Autobahnauffahrten in Richtung Lausanne und Genf sowie von einer guten Anbindung an die umliegenden Bahnhöfe.Sie genießen damit eine natürliche und erhaltene Umgebung, während Sie gleichzeitig perfekt mit den wichtigsten städtischen Zentren und allen Annehmlichkeiten verbunden sind.Dieses helle und funktionale Haus bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die Ruhe, Platz und Lebensqualität in der Nähe des Sees suchen.

Altes Hotel mit 9 Zimmern

Altes Hotel:Prächtiges Haus mit 9 Zimmern im Zentrum des Dorfes Etoy. Dieses wunderschöne Haus mit 7 Schlafzimmern und 4 Badezimmern bietet einen geräumigen und komfortablen Wohnbereich auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 240 Quadratmetern und einer nutzbaren Fläche von 380 Quadratmetern wurde diese Immobilie 2025 renoviert und bietet somit eine perfekte Mischung aus alter Charme und modernen Annehmlichkeiten. Der Kamin verleiht eine warme und einladende Atmosphäre.Erdgeschoss: • 2 separate Eingänge • Wohnzimmer • Offene Küche • Esszimmer 1. Obergeschoss: • 4 Schlafzimmer, eines mit Balkon • 2 Badezimmer, Duschen und Badewanne und WC 2. Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer, Duschen und WC • Heizraum (Gas) • Waschküche • Keller • Zugang von außen und innen Dieses einzigartige Haus bietet einen geräumigen Außenbereich mit einer Terrasse von 25 Quadratmetern und einem Balkon von 10 Quadratmetern, ideal zum Entspannen im Freien. Der Keller von 110 Quadratmetern verfügt über den Technikraum und Keller. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie im Zentrum von Etoy zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu planen!www.everlake.ch Gut beraten, gut begleitet!

Prächtiges Anwesen mit Blick auf den See & die Alpen!

EN OFF-MARKET!Eine seltene Gelegenheit, absolut vertraulich.Informationen auf Anfrage.

Elegante Villa in privilegierter Wohnlage

Exklusive Off-Market-Villa in privilegierter Wohnlage mit spektakulärer Aussicht. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Diskretion, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort legen.

Eine Immobilie mit zwei separaten Villen, direktem Zugang zum See.

In Saint-Prex, in einer privilegierten Umgebung am Seeufer, profitiert diese seltene Immobilie von einem direkten Zugang zum Genfer See, mit privatem Steg und Bootshaus. Die Aussicht öffnet sich auf den See und an klaren Tagen auf die Alpenkette, in einer friedlichen und erhaltenen Atmosphäre.Die Anlage besteht aus zwei separaten Wohnhäusern, die auf schönen Grundstücken von über 2500 m2 errichtet sind, die direkt mit dem Genfer See verbunden sind und baumreich sind.Die erste Villa, traditioneller Typ, verfügt über fünf Räume. Sie besticht durch ihre klassische Architektur mit Ziegeldach und Dachgauben sowie durch ihren Garten. Ein separates Garagenhaus und drei Außenparkplätze ergänzen dieses erste Gebäude und bieten einen komfortablen und funktionalen Lebensraum.Die zweite Villa, geräumiger, ist auf einem Grundstück mit direktem Zugang zum See errichtet. Sie bietet großzügige Räume. Sie umfasst unter anderem eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und privater Terrasse, ein Durchgangszimmer mit Kamin, das durch große Fensterflächen weit auf den See öffnet, sowie ein separates Studio. Ein Doppelgaragenhaus und mehrere Parkplätze ergänzen diese Anlage. Am Ende des Grundstücks ermöglicht der Steg einen direkten Zugang zum See.Der Wert dieser Immobilie liegt in der Kombination ihrer Elemente: zwei unabhängige Villen, privater Zugang zum See, Bootsanlegestellen und eine besonders gesuchte Lage. Die "Wassergrundstücke" in Saint-Prex sind extrem selten und werden oft vertraulich weitergegeben.Eine energetische Sanierung kann mittelfristig in Betracht gezogen werden, insbesondere durch die Integration von Lösungen wie Wärmepumpen oder Solarenergie.Saint-Prex bietet einen geschätzten Lebensraum, zwischen seinem historischen Ortskern, seinen Geschäften, seinem Hafen und seinen Stränden, und bleibt dennoch leicht von Lausanne (ca. 25 Minuten) und Genf (ca. 40 Minuten) aus erreichbar.Ein einzigartiges Objekt, bestimmt für eine Kundschaft, die einen außergewöhnlichen Standort am Seeufer sucht.Für weitere Informationen: 079 891 47 62

Prächtiges Einfamilienhaus

Akten auf Anfrage

Die Waadtländer Küste - Außergewöhnliches Anwesen - direkt am Seeufer

EXKLUSIVER VERKAUF - Außergewöhnliches Anwesen direkt am WasserAußergewöhnlich.Zwischen Saint-Prex und Nyon bietet dieses außergewöhnliche Anwesen, direkt am Wasser gelegen, eine seltene und diskrete Lage, mit Bootsgarage und Anlegesteg.Es zeichnet sich durch seine Eleganz, seine schönen Räume und seinen Komfort aus, sowie durch die atemberaubende Aussicht, die es auf den See bietet.Das Anwesen umfasst: • Ein bemerkenswertes Wohnhaus im klassischen Stil • Ein separates Wohngebäude für einen Verwalter oder Gäste Außerhalb, geschützt vor neugierigen Blicken, führen eine Terrasse und eine schöne Rasenfläche bis zum See. Majestätische Bäume schmücken das Anwesen und verstärken den Charme des Ortes.Es handelt sich um ein Anwesen von höchster Qualität, das sehr selten auf dem Markt ist.KONTAKT UND INFORMATIONENKeine Informationen werden telefonisch weitergegeben.Im Falle eines ernsthaften Interesses bitten wir Sie, uns ausschließlich per E-Mail an die folgende Adresse zu kontaktieren: info@demace-immobilier.chBitte geben Sie unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an: • Name • Vorname • Postadresse • Festnetztelefon Wichtig: Wir werden keine unvollständigen Anfragen oder Anfragen von Vermittlern bearbeiten.DEMACE IMMOBILIERPB 2261023 Crissier 1info@demace-immobilier.ch

Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten

Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (PPE) mit insgesamt 21 Einheiten anzubieten, in einem 2016 errichteten Gebäude, das in PPE-Form organisiert ist und sich in einem Zustand der höchsten Qualität befindet und vollständig an qualifizierte und finanziell solide Mieter vermietet ist. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der oben genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden: • Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugehörigen Parkplätze; • Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; • Foto der Fassade • Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen • Umweltzertifikat Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Stimme gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis.Der durchschnittliche Jahresbudget der PPE beträgt CHF 68'000.00, davon 907/1000 auf Kosten des Eigentümers der 16 Einheiten, also CHF 62'356.00 pro Jahr. In Anbetracht des vom Verkäufer erwarteten Preises und seines Nettomietertrags beträgt der daraus resultierende Bruttorendite 3,9%. < br />Es ist anzumerken, dass es möglich ist, die die Einheiten besitzende Gesellschaft zu erwerben, die die einzigen Vermögenswerte darstellt, was die Zahlung von Grunderwerbsteuern vermeidet. < br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei der verpfändeten Gläubigerin zu einem Festzins von 2,7%, der für weitere 8 Jahre läuft, ist eine der vom Verkäufer auferlegten Bedingungen. < br />In Anbetracht aller oben genannten Punkte ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Aspekt des Nettorendites und nicht des Bruttorendites zu betrachten. Letzteres kann wie folgt bewertet werden: Der aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 4,84%. Am Ende der ersten acht Jahre, unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Hypothekenzinssatzes von 1,5%, wird der Nettorendite erheblich erhöht, wie die folgende Simulation zeigt: Jährlicher Nettoumsatz CHF 423'515.10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungskosten und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)./. jährliche Gemeinkosten ./. Hypothek ab dem 9. JahrDer aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorendite beträgt 7,83%. In Anbetracht der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seiner optimalen Energieeffizienz (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Überlegungen (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollständig der Realität entsprechend.