Schalunen - Bauernhaus Kaufen

Historisches Juwel mit Entwicklungspotenzial

Freistehendes Bauernhaus als Wohn- & Gewerbehaus Ihre Vorteile auf einen Blick: • Erstklassige Lage direkt in der Dorfkernzone von Koppigen • Beeindruckendes Ausbaupotenzial für 6 bis 8 Wohnungen • Grosszügiger Vorplatz mit 15 Parkplätzen • Idyllischer, grüner Garten mit direktem Bachanstoss • Vielseitig nutzbar als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus • Solide historische Bausubstanz mit hochwertiger Struktur • Edler Gewölbekeller sowie grosszügige Stau- und Nebenflächen • Zentrale, historisch bedeutsame Lage im Herzen des Dorfes • Ausgebauter Ladenbereich der ehemaligen Bäckerei mit Umnutzungspotenzial • Renditestarke Entwicklungsliegenschaft mit echtem Alleinstellungsmerkmal Ein Stück Emmentaler Baukultur mit ZukunftAn zentraler Lage im Herzen von Koppigen steht ein eindrückliches Zeugnis Emmentaler Baukultur: ein Bauernhaus aus dem Jahr 1828, das seit nahezu zwei Jahrhunderten den Dorfkern prägt. Direkt an der Hauptstrasse gelegen, vereint diese Liegenschaft gewachsene historische Substanz mit einem aussergewöhnlichen Potenzial für die Zukunft - eine seltene Kombination, die am Markt kaum ein zweites Mal zu finden ist. Der ehemalige Tea-Room-Bereich im Erdgeschoss lässt sich vielseitig weiterdenken: als attraktive Gewerbefläche, als Atelier oder im Rahmen eines völlig neuen Nutzungskonzepts. Noch grösseres Potenzial birgt der Ökonomieteil: Weite Bühnenflächen, hohe Lufträume und eine tragfähige bestehende Struktur schaffen beste Voraussetzungen für aussergewöhnliche Umnutzungen - von stimmungsvollem Loft-Wohnraum bis zu einer durchdachten Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Diese Liegenschaft richtet sich an eine Käuferschaft mit Weitblick - an alle, die historische Bausubstanz nicht ersetzen, sondern in ihrem Sinne weiterführen möchten. Gesucht sind durchdachte Konzepte, die den Charakter des Gebäudes bewahren, seine Geschichte würdigen und sie mit zeitgemässer Architektur und modernen Grundrissen verbinden. Für alle, die Freude daran haben, Bestehendes neu zu interpretieren, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit grossem gestalterischem Spielraum.Geschichte des AnwesensDas Bauernhaus wurde 1828 errichtet und prägte über ein Jahrhundert das landwirtschaftliche Leben in Koppigen. 1931 wurde der landwirtschaftliche Betrieb eingestellt. 1979 erfolgte der Umbau des Stall- und Tennenbereichs zu einem Tea Room, der über Jahrzehnte fester Bestandteil des Dorflebens war. 1994 wurde das Dach des Wohnteils saniert, 2006 eine Öl-Zentralheizung installiert. 2023 wurde der Betrieb des Tea Rooms und des angeschlossenen Bäckereiladens eingestellt - seither steht das Gebäude offen für eine neue, zukunftsweisende Nutzung.Architektur und modernen Grundrissen verbinden. Für alle, die Freude daran haben, Bestehendes neu zu interpretieren, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit grossem gestalterischem Spielraum.Objekt & FlächenDie Liegenschaft (Grundbuchnummer 448, Grundbuchgemeinde Koppigen) liegt in der Kernzone, wobei auch die angrenzenden Zonen als Kernzone ausgewiesen sind. Das Gebäude ist nicht massiv gebaut und umfasst eine Grundstücksfläche von 2`061 m², eine Nettowohnfläche von 250 m² sowie eine Gartenfläche von 1`602 m². Die Kubatur inklusive Garagen beträgt 4`861 m³.EigenschaftenDas Haus verfügt über mehr als 10 Zimmer und bietet damit viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. In der Wohnung steht eine Toilette zur Verfügung, im ehemaligen Restaurantbereich ergänzen drei weitere Kunden-Toiletten sowie eine separate Toilette für Mitarbeitende das Angebot. Aussen stehen grosszügige 15 Parkplätze bereit - ein klarer Vorteil für eine gewerbliche wie private Nutzung. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Öl-Zentralheizung mit Radiatoren als Wärmeverteilung.Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und bewahrt damit ihren einzigartigen historischen Charakter. Gleichzeitig ist der Dachstock ausbaubar, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum für eine sinnvolle Erweiterung der Nutzflächen eröffnet - eine ideale Kombination aus geschütztem Erbe und zukunftsgerichtetem Potenzial.Architektonisches ErbeEhemaliges Bauernhaus von 1828, mit Umbauten 1969 und 1977 zum Wohn- und Geschäftshaus erweitert (Ausbau der Ökonomie). Der klassizistische Sichtriegbau ruht auf einem Sandsteinkellersockel und wird von einem mächtigen Halbwalmdach mit bemalter Ründi gekrönt. Die sechs Fensterachsen breite, farbig gefasste Südfassade sowie die Brettarkaden der Seitenlauben mit Zierrand, die zweifarbigen Zopfbüge und die Rechteck- und Stichbogenfenster in Sechserteilung mit profilierten Fensterbänken und -stürzen zeugen von einer aussergewöhnlich qualitätvollen Zimmermannsarbeit. Zwei Haustüren mit geschwungenen Türstürzen und inszenierten Treppenaufgängen, alte Fensterläden sowie ein Sandsteinkeller mit zwei Eingängen unterstreichen den historischen Charakter. Auf der Westseite befindet sich ein Jurasteinbrunnen.Zusammen mit dem Gebäude Hauptstrasse 18 bildet die Liegenschaft einen dominierenden Bau an der Hauptstrasse, platziert in einem Zwickel zwischen Oesch und Mühlegässli. Insbesondere von Südosten herkommend tritt das Anwesen prominent in Erscheinung - ein von Stellung und Eigenwert her gleichermassen bedeutender Exponent des Koppiger Dorfkerns.Fazit: Eine seltene Chance mit ZukunftFür eine Käuferschaft mit Sinn für Substanz und Gestaltungswillen bietet sich hier eine aussergewöhnliche Chance: ein Objekt, das nicht nur Wohnraum, sondern auch unternehmerischen Spielraum eröffnet - zentral gelegen, mit gewachsener Infrastruktur und in einer Gemeinde, die Tradition und Lebensqualität miteinander verbindet.Wer bereit ist, dieses Erbe weiterzuschreiben, findet in dieser Liegenschaft weit mehr als ein Haus, nämlich die Grundlage für ein Projekt mit Zukunft.

Charmantes Bauernhaus am Bach mit Baulandkaufoption

Das renovationsbedürftige Bauernhaus an ruhiger Lage verbindet traditionellen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen erstrecken sich rund 210 m² Wohnfläche. Die Scheune bietet Potenzial für zusätzliche Wohnungen – unter Berücksichtigung des geschützten historischen Kulturdenkmals sowie der Vorgaben der Ortsbildschutzzone.Das grosszügige Grundstück eignet sich zudem ideal für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder als Rückzugsort im Grünen. Ob Sie von einem eigenen Bauernhof, einer Werkstatt, einem Mehrgenerationenprojekt oder einem individuellen Wohntraum träumen – hier finden Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen und Ideen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich von den Vorteilen:Basisangebot: Die Parzelle Nr. 258 wird neu parzelliert. Im Kaufpreis von CHF 848'000.00 enthalten ist eine Gesamtfläche von 1'543 m².Zusätzlich steht ein Garten mit einer Fläche von 474 m² im Rahmen eines Pachtvertrags mit Kaufrecht für die Gartennutzung zur Verfügung.Die genaue Flächenaufteilung ist auf Seite 38 zu entnehmen.Zusatzangebot: Das verbleibende Grundstück kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.Preiszusammensetzung:- Bauland (Kernzone): 623 m² × CHF 680.–/m² = CHF 423'640.–- Freihaltezone: 525 m² × CHF 34.–/m² = CHF 17'850.– - Uferschutzzone (Bachbereich): 111 m² × CHF 14/m² = CHF 1'554.–Gesamtfläche: 1'259 m²Kaufpreis: CHF 443'044.00Auf Wunsch kann eine Fläche von bis zu 5'000 m² Landwirtschaftszone dazu gepachtet werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen Wohntraum zu erleben! Möchten Sie mehr Informationen? Bestellen Sie jetzt mit dem Kontaktformular die detaillierte Verkaufsdokumentation – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ein Haus mit Seele - historisch, sonnig und vielseitig

Ein Haus mit Seele - historisch, sonnig und vielseitig Dieses besondere Bauernhaus aus dem Jahr 1830 bietet ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Möglichkeiten. Die Liegenschaft verfügt über 6.5 Zimmer, rund 147 m² Nettowohnfläche sowie ca. 292 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Personen, die grosszügiges Wohnen mit Charme und Individualität suchen.Im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft in wichtigen Bereichen renoviert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig erneuerte Küche mit Chromstahl-Arbeitsbereich, Weinkühlschrank, Foodcenter-Kühlschrank, Steamer sowie hochwertigen Geräten von V-ZUG.Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, dreifach verglaste Fenster, einen charaktervollen Sandsteinkeller sowie einen Quellanschluss, welcher für die Gartenbewässerung und den Brunnen genutzt werden kann.Ein besonderer Mehrwert liegt im vorhandenen Tenn. Dieser bietet interessantes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine mögliche zweite Wohneinheit, vorbehalten der baurechtlichen und denkmalpflegerischen Bewilligungen.Der Aussenbereich überzeugt mit einem 806 m² grossen Grundstück, rund 660 m² Gartenfläche, einer gedeckten Terrasse, Teich, Gemüsebeet und verschiedenen Obstbäumen. Die gute Besonnung und die hohe Privatsphäre schaffen einen Aussenbereich mit besonderem Wohnwert.Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und ländlicher Lage in Limpach, einem Ortsteil der Gemeinde Fraubrunnen. Die nächste ÖV-Haltestelle «Limpach, Post» liegt nur rund 110 Meter entfernt. Limpach verfügt über eine eigene Primarschule, für den Kindergarten in Mülchi steht ein Schülertransport zur Verfügung.Highlights • Charaktervolle Riegelbauweise • Grundstück mit 806 m² • 660 m² Umschwung • Hochwertige Küche • Zwei Badezimmer • Sandsteinkeller • Quellanschluss • Idyllischer Garten mit Teich • Ausbaupotenzial im Tenn • Ruhige und sonnige Lage in Limpach FazitEin charaktervolles Zuhause für Käufer, die historisches Wohnen, viel Garten, Ruhe und Entwicklungspotenzial schätzen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bauernhaus mit fünf Mietwohnungen

Die Liegenschaft im Bucheggberg, die vollständig vermietet ist und fünf Mietwohnungen umfasst, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das als erhaltenswert bewertete Bauernhaus wurde 1987 im Rahmen einer Gesamtsanierung umfassend erneuert. Es vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Liegenschaft punktet mit einem ausgewogenen Wohnungsmix und einer nachhaltigen Vermietbarkeit in einer ruhigen Wohnlage, die eine gute Erreichbarkeit zu den regionalen Zentren gewährleistet.Im Erdgeschoss gibt es eine 2.5-Zimmer- und eine 3.5-Zimmer-Wohnung, die beide über einen eigenen Gartensitzplatz verfügen und im Wesentlichen den Zustand der Gesamtsanierung beibehalten haben. Einige Bauteile wurden über die Jahre hinweg restauriert.Das Obergeschoss umfasst eine 3.5-Zimmer- und eine 4.5-Zimmer-Wohnung, die beide Renovierungsbedarf haben. Sie bieten nach einem Mieterwechsel Potenzial für eine moderne Aufwertung. Die 4.5-Zimmer-Wohnung ist über eine Außentreppe zugänglich, während die 3.5-Zimmer-Wohnung sowohl über den Treppenaufgang im Ökonomieteil als auch bequem mit dem Personenlift erreichbar ist.Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne, lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung mit einem südseitigen Balkon, die durch einen großzügigen Grundriss und einen zeitgemäßen Ausbaustandard besticht und gute Tageslichtverhältnisse bietet. Sie ist sowohl mit dem Personenlift als auch über eine Nottreppe erreichbar.Die gemeinschaftliche Waschküche und die Technikräume sind im östlichen Teil des Erdgeschosses untergebracht. Die Parkmöglichkeiten liegen westlich des Gebäudes und sind nicht fest den einzelnen Wohnungen zugeordnet, wobei jede Wohnung mindestens einen Parkplatz hat. Zusätzlich gehört ein Parkplatz auf GB Nr. 43 mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge zum Verkaufsumfang.Die Liegenschaft weist teilweise langjährige Mietverhältnisse auf und ist vollständig vermietet. Dank der attraktiven Lage, des ausgewogenen Wohnungsmixes und marktkonformer Mietpreise konnten Leerstände in der Vergangenheit minimiert werden. Mit moderat gesetzten Mietpreisen bietet die Liegenschaft zusätzliches Ertragspotenzial. Künftige Anpassungen der Mietpreise sollten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und unter Berücksichtigung der Marktsituation erfolgen.Die Kombination aus historischem Charakter, vollster Vermietung, ausgewogenem Wohnungsmix und idealer Mikrolage schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohnnutzung und macht die Liegenschaft zu einem interessanten Anlageobjekt.

Ehemaliges Bauernhaus mit Baulandreserve

Allgemeines Unser Angebot umfasst das erhaltenswerte Bauernhaus, mit Nebengebäuden sowie eine Baulandreserve. Auf Grund des grossen Entwicklungspotentials wurde gemeinsam mit den verantwortlichen Behörden ein bewilligungsfähiges Projekt erarbeitet. Der Verkauf erfolgt daher mit einer Architekturverpflichtung.Die Sanierung des Bauernhauses und der Neubau eines zusätzlichen Gebäudes schaffen eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Insgesamt werden 11 unterschiedliche Wohneinheiten realisiert, um den vielfältigen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden.Die Parkierung ist durch eine Einstellhalle sowie Carports organisiert. Diese Lösungen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Besonders hervorzuheben ist der Bauerngarten, der nicht nur als nostalgisches Element erhalten bleibt, sondern auch aktiv in das Konzept integriert wird. Auch der Speicher des alten Bauernhauses wird weiterhin genutzt. Grünflächen und Aufenthaltsbereiche bieten Raum für Entspannung und sozialen Austausch.Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten zum grosszügigen Potential dieses Projektes. Lage Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage von Utzenstorf. Schulen sowie der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, das Dorfzentrum ist in Kürze erreichbar. Das Strassenbild ist geprägt von schönen Gärten und privaten Grünflächen.Gemeinde: Utzenstorf, der ländliche Wohnort und Kornkammer des Kantons Bern, liegt ca. 30 Kilometer nordöstlich der Stadt Bern. Das Dorf hat eine gute Anbindung an die Hauptstadt und ist sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv. Mit einer Bevölkerung von rund 4'500 Einwohnern ist Utzenstorf eine eher kleine, aber bestens erschlossene Gemeinde.Steuersatz Gemeinde: 1.72 %Kindergarten und Schulen: Kitas, Kindergärten, Primar- und Sekundarschule sind in Utzenstorf vertreten und in kürzester Zeit zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Das Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Burgdorf.Einkaufen: Einkaufsmöglichkeiten wie Coop oder Migros befinden sich im Ort. Weiter gibt es viele Detailhandelsgeschäfte. Auch Restaurants sind vorhanden und erfreuen sich grosser Beliebtheit. Ansonsten liegen die Städte Burgdorf und Solothurn sowie Bern mit ihren breiten Angeboten nicht weit entfernt.Öffentlicher & privater Verkehr: Die Gemeinde ist durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erschlossen, mit regelmäßigen Bus- und Zugverbindungen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte sowie Städte ermöglichen. Die Autobahnanschlüsse Kirchberg (Richtung Bern) und Kriegstetten (Richtung Zürich) sind in 5 bis 10 Fahrminuten zu erreichen.Freizeit: Utzenstorf ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde. Es gibt zahlreiche Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen, die das kulturelle Leben in der Region bereichern. Die Nähe zur Natur lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. So locken unter anderem das Naherholungsgebiet der Emme oder das Schloss Landshut, ein Wasserschloss mit wunderschönem Park. Insgesamt bietet Utzenstorf eine hohe Lebensqualität, vor allem für Menschen, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu einer Großstadt wie Bern kombinieren möchten.

Charmantes Bauernhaus mit Garage und grossem Garten in Mühledorf SO

Ein einzigartiges Objekt sucht neue Besitzer. Mit einem sehr grossen Grundstück von 1253m2 können Sie sich verwirklichen. Sie können mehrere Wohnungen einbauen, oder halten kleinere Tiere, einfach genau das was Sie sich wünschen.Entdecken Sie dieses wunderschöne 5-Zimmer-Bauernhaus aus dem Jahr 1919 an der Aetigkofenstrasse 4 in Mühledorf SO. Das liebevoll renovierte Eigenheim (letzte Renovation 2000) besticht durch seinen authentischen Charme und bietet auf 168 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.Das Haus überzeugt mit folgenden Eigenschaften: • Grosszügige Raumaufteilung: 5 Zimmer verteilt auf 2 Geschosse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Authentisches Design: 2-geschossiges Haus mit hölzernem Äusseren in weiss-brauner Farbgebung und braunem Dach • Praktische Ausstattung: Garage, Balkon, Geschirrspüler und Parkplätze vorhanden • Kinderfreundlich: Ideal für Familien mit grossem Garten zum Spielen und Entspannen • Grosses Grundstück: 1253 m² Landparzelle mit kleinem Garten und viel Freiraum Lage und Umgebung: Das Anwesen liegt ruhig in Mühledorf SO und bietet eine sonnige Lage. Die Bushaltestelle "Aetigkofen Dorf" ist in nur 8 Gehminuten erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Erholung, während alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens gut erreichbar sind.Dieses charmante Bauernhaus vereint historischen Charakter mit modernem Komfort und ist sofort verfügbar. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.