Preda - Häuser zum Kaufen

5.5-Zimmer-Einfamilienhaus ERST- UND ZWEITWOHNSITZ

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus kann als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden und ist bestens geeignet für Familien und Naturliebhabende.DIE HIGHLIGHTS • sehr gepflegte Liegenschaft aus erster Hand • unverbaubare Lage • grosse Wohnküche mit offenem Koch-/Essraum • Doppelgarage mit direktem Hauszugang (ideal bei Wind und Wetter) • Heizsystem: Wärmepumpe mit Erdsonden • Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre (Wandern, Biken/Velo, Schneeschuhe, Skitouren) - kein Auto erforderlich • Nähe ins Engadin Das Haus wurde sorgfältig und praktisch gebaut. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seit 2012 nur als Ferienhaus durch die Eigentümer selbst genutzt. Die Lage an der Julier-Route zwischen Savognin und Bivio in der Tourismusregion Surses, ermöglicht das Engadin in 25 Minuten und Chur in 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alternativ können die ÖV im Stundentakt genutzt werden. Für Natur-/Sport- und Erholungsliebhabende hält die unverbaubare Lage ein attraktives Freizeitangebot direkt vor dem Haus bereit, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.Ein Teil des Mobiliars kann auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG ERDGESCHOSS • Geräumiges Entrée mit Platz für Ihre Schuhe, Jacken, Mäntel und Accessoires • Praktisches Gästebad mit Dusche, Lavabo und WC • Grosszügige Küche mit funktionalen Geräten und reichlich Stauraum für Ihr Geschirr sowie Ihre Kochgeräte und -utensilien • Direkt angrenzend an die Küche findet sich der gemütliche Essbereich mit direktem Zugang auf den schönen Sitzplatz • Vorraum mit offenem Zugang zum hellen Wohnzimmer, das viel Platz für Ihr Sofa, Ihre Wohnlandschaft sowie weitere Möbel bietet OBERGESCHOSS • Empore mit Sicht auf die schöne Holzdachdiele • Vier grosszügige Räume, die als Schlafzimmer, Bastel- oder Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können • Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum gemütlichen Balkon auf der Westseite • Einladendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Lavabo und WC • Grosser Abstellraum mit integrierten Lagerregalen sowie ein kleiner Estrich sorgen für zusätzlichen Stauraum AUSSENBEREICH • Ruhiger Sitzplatz auf der Süd-/Ost-Seite mit Grillschale - perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie • Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zusätzlichem Platz für einen Werkbank oder andere Anschaffungen • Grosse Waschküche mit separater Aussentüre • Zusätzlicher Aussen-Parkplatz für Besucher INTERESSE GEWECKT? Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung? Gerne sind wir für Sie da.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ambühl Immobilien AGLandstrasse 36A7252 Klosters Dorfinfo@ambuehl-immo.chwww.ambuehl-immo.ch

Igl Tgamutsch: Natur, Sport & Genuss in Val Surses

Dieses aussergewöhnliche Haus in Rona verbindet all diese Vorzüge mit modernem Wohnkomfort. Erleben Sie eine grosszügige Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit atemberaubendem Blick ins Tal wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die moderne Küche und zwei stilvolle Bäder machen das seit 1959 in bestem Zustand befindliche Haus zu einem wahren Schmuckstück. Raumaufteilung:EG: Entrée, Waschküche, Büro und Technikraum (Heizung), grosser KellerraumOG: Küche, Wohnzimmer, Wintergarten mit Veranda nach Westen, Schlafzimmer, Nasszelle2. OG: 3x Schlafzimmer, Nasszelle, Zugang zum EstrichEine eigene Garagenbox und ein zusätzlicher Aussenstellplatz sorgen für eine stressfreie Anreise zu Ihrem neuen Feriendomizil.Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen der Schweiz. Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und erleben Sie Genuss pur!

Savognin GR, opportunità' di investimento

ITALIANO :Proponiamo in vendita a Savognin, Canton Grigioni, Residenza alpina, in zona servita, nella natura, 20 appartamenti, tagli misti, 30 posteggi esterni, 4 piani.Presente un ristorante al piano terra, trasformabile in due, o tre appartamenti con grande giardino.Costruzione anni 70, aggiunta di due piani e ristrutturazione nel 1988.Trasformazione da Hotel in appartamenti nel 2008.Al momento si tratta di una proprietà' unica, trasformabile molto velocemente in PPP.Possibilita di ampliamento lateralmente sullo stesso fondo, ulteriori 3 piani, quindi 3 appartamenti da 4,5 Locali, più Garages.Gli appartamenti hanno tutti il diritto di essere venduti o utilizzati come abitazioni di vacanze, poiché' non sottostanno alla legge Weber.A Savognin si trova una vasta gamma di attività per il tempo libero, come impianti sciistici, tours alpini, relax, e molto divertimento, in un ambiente unico.Ideale per investitori che vogliono ristrutturare e rivendere singolarmente.______________________________ENGLISH :We offer for sale in Savognin, Canton Grisons, Alpine residence, in the area served, in nature, 20 apartments, mixed sizes, 30 outdoor parking spaces, 4 floors.There is a restaurant on the ground floor, which can be transformed into two or three apartments with a large garden.Built in the 70s, two floors added and remodeled in 1988.Transformation from Hotel into apartments in 2015.At the moment it is a unique property, which can be transformed very quickly into PPP.The apartments all have the right to be sold or used as holiday homes, as they are not subject to the Weber law.In Savognin there is a wide range of leisure activities, such as ski resorts, alpine tours, relax and lots of fun, in a unique environment.Ideal for investors who want to renovate and resell individually.Per ulteriori informazioni/ For more information:Davide Croce +41 76 814 16 81 davide@domusrealty.com

Maiensäss in Savognin: Skipiste und Wanderwege direkt vor der Haustür

In Tigignas, nahe bei Savognin aber fernab vom Trubel steht dieses liebevoll renovierte Maiensäss, das aus einem traditionellen Stall entstanden ist. Die Sanierung erfolgte durch den Bauunternehmer selbst und erfüllt heute höchsten Neubaustandard. Dabei wurden hochwertige Materialien wie Altholz und Luserna-Granit verwendet, die eine warme Atmosphäre schaffen. So verbindet das Haus den Maiensäss-Charme mit dem Komfort eines modernen Gebäudes. Auf rund 50 Quadratmetern Wohnfläche zeigt sich ein durchdachter Grundriss. Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein modernes Bad mit Dusche und Fenster ergeben ein funktionales und stimmiges Wohnkonzept. Ergänzend dazu stehen grosszügige Nebenräume zur Verfügung mit zusätzlichem Stauraum für Sportgeräte, Technik oder Hobbys. Ein geschützter Sitzplatz im Aussenbereich lädt zu entspannten Stunden an der frischen Bergluft ein. Als Zweitwohnsitz nutzbar, eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die ein aktives Leben in den Bergen suchen. Im Winter führt der Weg direkt zur Skipiste, im Sommer beginnen Wander- und Biketouren unmittelbar vor der Haustüre. Die Liegenschaft bietet Bergfeeling pur und ist dank des massgefertigten Mobiliars sofort bezugsbereit. Damit ist dieses stilvolle Maiensäss sowohl ein Refugium für Ruhesuchende als auch für Abenteurer, die den Luxus eines durchdachten Ausbaus schätzen. Die Immobilie: - Stilvoll renoviertes 3.5-Zimmer-Maiensäss - Ca. 50 m² Wohnfläche - Luxuriöser Ausbau mit hochwertigen Materialien - Erdsondenheizung und PV-Anlage - Inklusive Mobiliar auf Mass - Idyllischer Aussenbereich mit Sitzplatz - Beste Lage an der Skipiste, Wander-/Bikewege direkt vor der Tür

Savognin: Ferienhaus mit Sauna, Hot Tub und Weitsicht

Dieses freistehende Ferienhaus in Savognin verbindet eine sonnige Hanglage mit hoher Privatsphäre und Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Auf rund 175 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Split-Level-Raumkonzept mit klar gegliederten Ebenen und stimmiger Raumwirkung. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für ganztägige Besonnung und helle Innenräume. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und separater Essbereich. Die Küche mit Natursteinabdeckung ist funktional ausgestattet. Der freundlich und offen gestaltete Essbereich führt direkt auf die sonnige Terrasse mit grosszügigem Aussensitzplatz. Das Wohnzimmer bildet einen eigenständigen Rückzugsort mit Aussicht auf die Bergwelt. Warme Holzrahmen an den Fenstern sowie klassische Türen unterstreichen den alpinen Charakter und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot mit komfortablen und flexibel nutzbaren Möglichkeiten. Eine integrierte Sauna im Untergeschoss erweitert das Haus um eine zusätzliche Komfortzone. Ein gedeckter Pavillon mit Hot Tub, die natürliche Einbettung ins Grün sowie drei Aussenstellplätze direkt beim Haus runden diese Liegenschaft ab. Die Immobilie 5.5-Zimmer-Ferienhaus ca. 175 m² Wohnfläche ca. 15 m² Nebennutzfläche Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre Schöne Aussicht in die Berglandschaft Garten, Balkon und grosszügiger Aussensitzplatz Cheminée und Speicherofen Sauna Hot Tub im Garten 3 Aussenstellplätze Öl Heizung

Bau-Parzelle mit ca. 600m2 HNF Zweitwohnsitz Potential

Bau-Parzelle 2088 in CH-7454 Rona (GR) mit ca. 600m2 HNF Zweitwohnsitz Potential Das Verkaufsobjekt umfasst ein Wohnhaus mit angrenzendem Stall auf der Parzelle Nr. 2088 in 7454 Rona (GR), am südlichen Dorfrand direkt an der Julierstrasse gelegen. Das rund 120 Jahre alte Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wird überwiegend als Keller genutzt, während sich in den oberen Geschossen die ehemaligen Wohnräume befinden. Nördlich des Wohnhauses befindet sich ein kleiner Stall mit Viehstall im Erdgeschoss und Heulager im Obergeschoss.Die Parzelle weist eine Grundstücksfläche von 1'063.7 m² auf, wovon 972.3 m² in der Dorferweiterungszone liegen und 91.4 m² der Zone übriges Gemeindegebiet zugeordnet sind. Das Wohnhaus verfügt über rund 600 m² Hauptnutzfläche (HNF), welche grundsätzlich als Zweitwohnungsfläche für Ferienwohnungen genutzt bzw. realisiert werden kann. Die Liegenschaften sind derzeit unbewohnt und weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Für eine dauerhafte Nutzung oder Vermietung sind entsprechend umfassende Renovationsarbeiten erforderlich. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft aufgrund der bestehenden Nutzfläche und der Lage in der Dorferweiterungszone ein interessantes Entwicklungspotenzial für die Realisierung von Ferienwohnungen im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

Ferienhaus in La Punt Chamues-ch: ruhig, stilvoll, kernsaniert

Dieses stilvoll kernsanierte Ferienhaus ist ein kleines, besonderes Refugium mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Es verbindet zeitlose Wohnqualität mit aussergewöhnlicher Ruhe und unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Sanierung im Jahr 2024 schenkt der Liegenschaft eine moderne Eleganz und bewahrt zugleich den warmen Charakter eines alpinen Rückzugsorts. Der idyllische Sitzplatz fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein und macht dieses Ferienhaus zu einem seltenen Ort für stille, bewusste Auszeiten.Im Erdgeschoss entfaltet sich der einzigartige Charakter des Hauses besonders eindrücklich. Die hochwertige Küche überzeugt mit einer grosszügigen Kochinsel und edlen Materialien. Direkt daneben lädt die stilvolle Engadiner Eckbank zu geselligen Mahlzeiten und langen Abenden in authentischem alpinem Ambiente ein. Der Essbereich wird vom markanten Cheminée geprägt, während im Wohnbereich der traditionelle Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Moderne Klarheit und alpine Tradition finden hier auf kleinem Raum zu einer aussergewöhnlich stimmigen Einheit.Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Sorgfältig gewählte Materialien, warme Holzelemente und der hochwertige Ausbau verleihen den Räumen eine behagliche Tiefe und machen das Haus zu einem Ferienort mit viel Persönlichkeit.Auch das Untergeschoss bietet wertvollen Zusatznutzen. Neben einem Badezimmer mit Dusche befindet sich hier ein grosszügiger Raum mit Badewanne, der sich ideal zu einem erholsamen privaten Wellnessbereich ausbauen lässt. Eine separate Garage sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz unterstreichen die Grosszügigkeit dieses Ferienhauses, das alpine Wohnkultur, moderne Qualität und eine idyllische Umgebung auf einzigartige Weise vereint.Die Immobilie:-4.5-Zimmer-Ferienhaus-Ca. 170 m² Wohnfläche-Hochwertiger Ausbau (2024 kernsaniert)-Cheminée und Kachelofen-Möglichkeit einen Wellnessbereich zu integrieren-Idyllische Lage und Sitzplatz-1 Garagenparkplatz, 1 Aussenparkplatz

Ferienhaus in La Punt Chamues-ch: ruhig, stilvoll, kernsaniert

Dieses stilvoll kernsanierte Ferienhaus ist ein kleines, besonderes Refugium mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Es verbindet zeitlose Wohnqualität mit aussergewöhnlicher Ruhe und unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Sanierung im Jahr 2024 schenkt der Liegenschaft eine moderne Eleganz und bewahrt zugleich den warmen Charakter eines alpinen Rückzugsorts. Der idyllische Sitzplatz fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein und macht dieses Ferienhaus zu einem seltenen Ort für stille, bewusste Auszeiten.Im Erdgeschoss entfaltet sich der einzigartige Charakter des Hauses besonders eindrücklich. Die hochwertige Küche überzeugt mit einer grosszügigen Kochinsel und edlen Materialien. Direkt daneben lädt die stilvolle Engadiner Eckbank zu geselligen Mahlzeiten und langen Abenden in authentischem alpinem Ambiente ein. Der Essbereich wird vom markanten Cheminée geprägt, während im Wohnbereich der traditionelle Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Moderne Klarheit und alpine Tradition finden hier auf kleinem Raum zu einer aussergewöhnlich stimmigen Einheit.Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Sorgfältig gewählte Materialien, warme Holzelemente und der hochwertige Ausbau verleihen den Räumen eine behagliche Tiefe und machen das Haus zu einem Ferienort mit viel Persönlichkeit.Auch das Untergeschoss bietet wertvollen Zusatznutzen. Neben einem Badezimmer mit Dusche befindet sich hier ein grosszügiger Raum mit Badewanne, der sich ideal zu einem erholsamen privaten Wellnessbereich ausbauen lässt. Eine separate Garage sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz unterstreichen die Grosszügigkeit dieses Ferienhauses, das alpine Wohnkultur, moderne Qualität und eine idyllische Umgebung auf einzigartige Weise vereint.Die Immobilie:-4.5-Zimmer-Ferienhaus-Ca. 170 m² Wohnfläche-Hochwertiger Ausbau (2024 kernsaniert)-Cheminée und Kachelofen-Möglichkeit einen Wellnessbereich zu integrieren-Idyllische Lage und Sitzplatz-1 Garagenparkplatz, 1 Aussenparkplatz

La Punt Chamues-ch: 10-Zimmer-Villa mit Bergsicht und 5 Parkplätzen

Diese Villa in La Punt Chamues-ch verbindet grosszügige Dimensionen mit einem Charakter, den man selten findet. Auf rund 375 Quadratmetern Wohnfläche und circa 55 Quadratmetern Nebenfläche entfaltet sich eine Villa im ausgeprägten Chalet-Stil, die Ruhe, Privatsphäre und freie Sicht auf die Bergwelt vereint. Die ganztägige Besonnung und die Südwestorientierung unterstreichen die hohe Wohnqualität. Hinzu kommen fünf Parkplätze, davon drei in der Garage. Die Raumstruktur eröffnet ungewohnte Perspektiven und verzichtet bewusst auf eine konventionelle Aufteilung. Sieben Schlafzimmer und sechs Badezimmer verteilen sich über die Villa. Diese Aufteilung verleiht der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter. Klassische Raumfolgen sucht man hier vergeblich. Stattdessen entstehen Blickachsen, Wohnzonen und vielseitig nutzbare Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna und Whirlpool. Die Villa bietet viel Potenzial. Für Käufer, die Grosszügigkeit, architektonische Eigenständigkeit und individuelle Wohnlösungen schätzen, eröffnet sich hier eine seltene Ausgangslage. Die besondere Aufteilung bietet Raum für neue Wohnideen und eine zeitgemässe Weiterentwicklung. Wer Grosszügigkeit, Aussicht, Ruhe und einen unverwechselbaren Auftritt schätzt, entdeckt hier eine Liegenschaft mit starker Präsenz. Die Nähe zu Fluss und Wald verstärkt das naturnahe Wohngefühl und ergänzt den eigenständigen Charakter dieser Villa. Eine bebaubare Parzelle mit mehr als 1000 Quadratmetern gehört ebenfalls zum Angebot. So bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen und das vorhandene Potenzial gezielt weiterentwickeln möchten. Die Immobilie: - 10-Zimmer-Villa im Chalet-Stil - Ca. 375 m² Wohnfläche - Ca. 55 m² - Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna und Whirlpool - Cheminée - 5 Garagenparkplätze - 2 Aussenstellplätze - Ruhige Lage mit schöner Bergsicht und Weitsicht - Zusätzliches Entwicklungs- und Ausbaupotenzial - Zweitwohnsitz, ohne Nutzungsbeschränkung