Doppeleinfamilienhaus Kaufen in Langnau am Albis: 2 Treffer

Sonnige 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte direkt am Wildnispark Langenberg

Highlights • Einmalige Lage direkt am Wildnispark Langenberg • Unverbaubare Aussicht ins Grüne • Grosszügiger und durchdachter Grundriss • Hochwertiger, stilvoller Innenausbau • Lichtdurchflutet dank bodentiefen Fensterfronten • Überdachte Terrasse • Grosszügiger Balkon • Nähe zum Sihlwald mit vielfältigen Naherholungsangeboten Diese 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage mit unverbaubarer Aussicht in den Wildnispark Langenberg. Die S4-Haltestelle Wildpark-Höfli liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt - naturnah wohnen und dennoch bestens Richtung Zürich angebunden.Auf 151 m² Wohnfläche und drei Etagen erwartet Sie ein grosszügiges Raumangebot mit hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die grosszügige Begrünung auf der Süd- und Westseite sowie die Holzterrasse mit freiem Blick ins Grüne schaffen viel Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität.Raumangebot • Elternschlafzimmer mit offen integriertem Badbereich • Zwei Kinderzimmer • Gästezimmer mit Ensuite-Dusche/WC • Dusche/WC und Gäste WC • Offene Küche mit Granitinsel sowie grosszügigem Wohn- und Essbereich Aussenbereich • Grosse Holzterrasse mit Blick in den Wildnispark • Zwei Aussenparkplätze Eine energiesparende Wärmepumpe rundet das Angebot ab.Ein attraktives Zuhause für Familien, die Natur, Ruhe und eine schnelle Anbindung nach Zürich miteinander verbinden möchten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Familienheim mit grosszügigem Garten

In einer sonnigen, kinderfreundlichen Lage präsentiert sich dieses charmante Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1984 in einem ruhigen Wohnquartier, welches die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen bietet. Hier finden Familien einen idealen Rückzugsort, der einfach zum Wohlfühlen einlädt.Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich, geprägt von grosszügigen Fensterfronten, sorgt für ein helles und freundliches Raumgefühl. Die praktische Küche und der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ergänzt durch zwei Nasszellen sowie einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Der grosszügige Garten und der Balkon im Obergeschoss laden zum Entspannen im Freien ein, während viel Stauraum im Untergeschoss und zwei Einstellplätze in der Tiefgarage, mit direktem Zugang vom Huas, zusätzlichen Komfort bieten. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen umzusetzen und ein wahres Bijou zu schaffen.

Modernes 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Horgen – Neubau 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Reithystrasse 12 in Horgen. Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept auf vier Wohnebenen, gekrönt von einer rund 51 m² grossen Dachterrasse. Mit einer Wohnfläche von 144 m² auf einem Grundstück von 247 m² bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt – sofort verfügbar und bezugsbereit.Grosszügige, 3-fach verglaste Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes Wohngefühl. Sichtbetonwände, edle Parkettböden sowie das schwebende Cheminée verleihen dem Haus einen unverwechselbaren und zeitlosen Charakter.Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designerküche, BORA-Kochfeld und hochwertigen Einbaugeräten. Vier Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer und ein grosszügiger Hobbyraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die rund 51 m² grosse Dachterrasse mit Teilblick auf den Zürichsee bildet den krönenden Abschluss dieser aussergewöhnlichen Immobilie und lädt zum Entspannen ein. Dank vorbereiteter Anschlüsse bietet sie ideale Voraussetzungen für einen Jacuzzi oder eine stilvolle Outdoor-Lounge. Abgerundet wird das Angebot durch modernste Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie bis zu vier Aussenparkplätzen – ein Zuhause für höchste Ansprüche. • Offener Wohn-,Ess-Küchenbereich, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder • Großflächige Fensterfronten – Maximale Licht-durchflutung und harmonische Verbindung mit der Natur • Schwebendes Cheminée – Ein architektonisches Statement, das Eleganz und Gemütlichkeit vereint • Sichtbetonwände im Innenbereich – Puristische Ästhetik trifft auf zeitlose Eleganz • Exklusive Küche mit hochwertigen Küchengeräten, beleuchteter Kochinsel – Funktion trifft auf Design in einem harmonischen Zusammenspiel aus edlen Materialien • Hochwertige Materialien – Edle Holzböden und Glas sorgen für ein stilvolles Ambiente • Niedertemperatur-Bodenheizung mit Einzelraumregulierung • Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher • Elektrische, vertikale Stoffstoren für optimalen Sonnen- & Sichtschutz • Dachterrasse mit 51 m² – Atemberaubender Blick und großzügiger Außenbereich zum Entspannen • Hobbyraum mit 29 m² – vielseitig nutzbar als Fitnessraum, Homeofice oder Heimkino • 2 Aussenparkplätze und 2 Besucherparkplätze, mit Vorbereitung für Elektro- Ladestation Lage und Umgebung:Das Haus liegt in einer ruhigen Lage in Horgen – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Stille. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenlicht, auch im Winter ist die Sonneneinstrahlung gut. Der Zürichsee ist in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Bahnhof Horgen – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermassen.Dieses exklusive Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, eine sonnige Lage und eine hervorragende Infrastruktur in einer der attraktivsten Gemeinden am Zürichsee. Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus in Horgen – ein Ort, an dem Lebensqualität und Natur Hand in Hand gehen.Von Makleranfragen bitten wir höflich abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

SENNHOF - Doppeleinfamilienhaus an herrlich ruhiger Lage

An der Sennengasse in Rifferswil, erstellen wir an sehr ruhiger und sonniger Lage die Überbauung SENNHOF mit einem Einfamilienhaus, einem Mehrfamilienhaus sowie Reihen- und Doppeleinfamilienhäusern. Die letzte verfügbare Einheit der Überbauung befindet sich im Haus HOLUNDER. Das nach Süden ausgerichtete 5½-Zimmer Doppeleinfamilienhaus ist ein wahres Platzwunder! Hier geniessen Sie ein angenehmes, idyllisches Wohnumfeld mit Blick ins Grüne. Ein Ort - fernab vom Alltagsstress - wo Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können.Von der unterirdischen Tiefgarage haben Sie einen direkten Zugang zum Haus. Das grosszügige Raumangebot, mit diversen Nasszellen und Nebenräumen sowie einem schönen Gartenanteil, überzeugt vollends. Der Ausbau begeistert mit vielen warmen Holzelementen. Innenausbauwünsche können - sofern technisch möglich - gerne berücksichtigt werden! Die nächste Bushaltestelle, sowie ein Einkaufsladen für den täglichen Bedarf, befinden sich lediglich 3-4 Gehminuten entfernt.In Rifferswil finden Sie aktive Erholung in der Natur direkt vor der Haustüre. Ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt: Eine ideale Work-Life-Kombination!Affoltern am Albis: ca. 10 AutominutenZug: ca. 20 AutominutenZürich und Luzern: ca. 30 Autominuten Der Rohbau ist bereits fertiggestellt und die Bezugsbereitschaft findet voraussichtlich im Februar 2027 statt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation.

Wo Architektur und Natur harmonieren

Wohnen abseits des GewöhnlichenArchitektur, Natur und Weitsicht prägen den Charakter dieses Doppeleinfamilienhauses und verbinden sich zu einem angenehmen Wohngefühl. Die vielfältigen Aussenräume und der Blick über den Zürichsee bis zu den Bergen der Innerschweiz schaffen einen Ort, an dem Alltag und Erholung fliessend ineinander übergehen.Dieses Doppeleinfamilienhaus überzeugt durch: • das Spiel mit verschiedenen Ebenen. • die besondere Verbindung zum Aussenraum. • das naturnahe Wohnen über dem See. • direkter Anschluss an Erholungsgebiete mit vielzähligen Freizeitmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bestellen Sie noch heute unsere ausführliche Verkaufsdokumentation mittels Kontaktformular und Sie erhalten weitere spannende Informationen zur Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Un cadre de vie hors du communL'architecture, la nature et la vue panoramique forgent le caractère de cette maison jumelée et s'allient pour offrir un cadre de vie agréable. Les nombreux espaces extérieurs et la vue sur le lac de Zurich jusqu'aux montagnes de la Suisse centrale créent un lieu où la vie quotidienne et la détente se fondent harmonieusement l'une dans l'autre.Cette maison jumelée séduit par : • le jeu entre les différents niveaux. • le lien particulier avec l'espace extérieur. • un cadre de vie proche de la nature, surplombant le lac. • un accès direct à des espaces de détente offrant de nombreuses possibilités de loisirs. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Commandez dès aujourd'hui notre dossier de vente détaillé via le formulaire de contact et vous recevrez davantage d'informations passionnantes sur ce bien immobilier. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.Living Beyond the OrdinaryArchitecture, nature, and sweeping views define the character of this semi-detached home and combine to create a pleasant living experience. The diverse outdoor spaces and the view across Lake Zurich to the mountains of Central Switzerland create a place where everyday life and relaxation blend seamlessly.This semi-detached home stands out for: • its interplay of different levels. • its special connection to the outdoors. • its nature-oriented living above the lake. • direct access to recreational areas with numerous leisure activities. Have we piqued your interest? Order our detailed sales brochure today using the contact form, and you'll receive more exciting information about the property. We look forward to hearing from you.

6.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus zum Wohnen und Wohlfühlen

An bevorzugter Wohnlage in Egg bei Zürich erwartet Sie dieses attraktive Doppeleinfamilienhaus mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wunderschönen, gepflegten Garten. Die ruhige Umgebung und die angenehme Atmosphäre machen die Liegenschaft zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Bereits das Erdgeschoss bietet mehr, als man auf den ersten Blick erwartet. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich ein grosszügiges Zimmer mit eigenem Duschbad mit WC und Lavabo. Ob als Gästezimmer, Büro, Rückzugsort für ein älteres Kind oder für ein Familienmitglied dieser separate Bereich lässt sich vielseitig nutzen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Staumöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie den Keller mit einer Infrarotkabine ein kleines Extra für entspannende Momente. Eine Etage höher öffnet sich der eigentliche Lebensmittelpunkt des Hauses. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden vermittelt ein warmes und behagliches Wohngefühl. Die separate, abgeschlossene Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den lauschigen, nach Westen ausgerichteten Gartensitzplatz. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und lange Sommerabende wunderbar geniessen. Der gepflegte Garten schafft viel Privatsphäre und bietet Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein praktisches Gartenhäuschen ergänzt den Aussenbereich und bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und vieles mehr. Der Balkon auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses empfängt Sie dagegen bereits am Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie eine grosszügige Ankleide. Das Familienbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne, separate Dusche, Doppellavabo und WC. Vom Vorplatz führt eine Ziehleiter in den kleinen Estrich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das im Jahr 1996 erstellte Haus verfügt über rund 183 m² Wohnfläche und ein Gebäudevolumen von 761 m. Parkettböden sowohl im Wohnbereich als auch in den Schlafzimmern sorgen für ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt die zentrale Staubsaugeranlage. Ein zweiter Garagenparkplatz in der benachbarten Liegenschaft kann für zusätzlich CHF 40'000. erworben werden. Ein Haus mit viel Raum für das Familienleben, sonnigen Lieblingsplätzen und einem Garten zum Geniessen an schöner Wohnlage in Egg und bereit für ein neues Kapitel.Die Liegenschaft am Weiherweg in Egg befindet sich in leicht erhöhter Wohnlage am Osthang des Pfannenstiels, auf rund 550 m ü. M. über der Ebene des Greifensees. Das Quartier ist geprägt von durchmischter Wohnbebauung mit viel Grünraum und kurzen Distanzen zu Schule, Kirche, Einkauf und öffentlichem Verkehr. Durch die Hanglage öffnet sich von der Umgebung her ein weiter Blick über das Zürcher Oberland; Spazierwege ab der Haustüre führen innert weniger Minuten zu Aussichtspunkten, von denen aus Greifensee, Zürichsee und bei klarer Sicht die Alpenkette sichtbar sind. So verbindet die Adresse eine sonnige, erhöhte Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Pfannenstiel.

Vielseitiges Zweifamilienhaus für mehrere Generationen

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Hagendorn bietet grosszügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Raumaufteilung über drei Etagen. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandene Einlieger-/Zweitwohnung schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet interessante Perspektiven sei es als separate Wohneinheit, für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Die gepflegte und modernisierte Ausstattung unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses und ermöglicht einen zeitgemässen Wohnkomfort. Im Innenbereich sorgen Laminat- und Fliesenböden für eine praktische und ansprechende Gestaltung. Die Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Drei Badezimmer erhöhen den Komfort und unterstützen die flexible Nutzung der verschiedenen Wohneinheiten. Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Platz im Freien. Die Lage in Hagendorn verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Infrastrukturen. Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine Grösse und den modernisierten Zustand. Eine interessante Immobilie für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.Das Zweifamilienhaus befindet sich in Hagendorn, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in der Gemeinde Cham im Kanton Zug. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Angebote für Freizeit und Erholung sind in kurzer Distanz erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Strassennetz sind sowohl das Zentrum von Cham als auch die umliegenden Ortschaften und Wirtschaftsräume rasch erreichbar. Die Lage verbindet damit hohen Wohnkomfort mit praktischer Nähe zu urbanen und naturnahen Angeboten.Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten und funktionalen Ausstattung. Die vorhandenen Einbauküchen bieten eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. In den Wohnbereichen sorgt Laminatboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während pflegeleichte Fliesen insbesondere in stärker beanspruchten Bereichen zum Einsatz kommen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort und sichere Abstellmöglichkeiten bietet. Der Garten mit Cheminée rundet das Angebot ab und schafft einen attraktiven Aussenbereich für entspannte Stunden und gesellige Anlässe.Das Haus ist per sofort bezugsbereit.

FAMILY LIVING - Viel Raum zum Leben zwischen Zürich und Zug

FAMILY LIVING - Grosszügiges 7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit attraktiven Gartenflächen und zusätzlichen grundbuchlich gesicherten Nutzungsrechten Viel Raum für das Leben, das sich verändertGrosszügiges 7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit attraktivem Garten und vielseitigem Raumangebot zwischen Zürich und ZugDieses gepflegte 7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Adliswil vereint, was sich viele Familien wünschen: 167 m² Nettowohnfläche, einen grosszügigen Garten, zusätzliche private Gartenbenützungsrechte und ein aussergewöhnlich flexibles Raumangebot über vier Ebenen.Das Haus bietet viel Platz für das Familienleben und zugleich wertvolle Freiräume für individuelle Bedürfnisse. Vier separat nutzbare Zimmer im Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Studiocharakter sowie grosszügige Nebenflächen im Untergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Familie, Homeoffice, Gäste und Hobbys.Ein besonderer Mehrwert sind die attraktiven Aussenbereiche: Neben 251 m² eigener Grundstücksfläche verfügt die Liegenschaft über zusätzliche Miteigentumsanteile sowie ein grundbuchlich gesichertes ausschliessliches Benützungsrecht an einem weiteren Vorgartenbereich auf dem Dach der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch Raum für die Zukunft bietet.ECKDATEN IM ÜBERBLICK • Objektart: Doppeleinfamilienhaus (DEFH)Adresse: Finsterrütihof 12, 8134 Adliswil • Zimmer: 7.5 • Nettowohnfläche: 167 m² • Nutzfläche: 203 m² • Grundstücksfläche im Eigentum: 251 m² (221 m² Hausgrundstück und 30 m² Gartenparzelle) • Zusätzliche Miteigentumsanteile: 2/24 an der 985 m² grossen Gemeinschaftsparzelle, rechnerisch 82.08 m²Rechnerische Gesamtfläche: 333.08 m² aus eigenem Grundeigentum und ideellen Miteigentumsanteilen • Zusätzliche Gartenfläche ca. 100m²: Ausschliessliches, grundbuchlich gesichertes Benützungsrecht am zugewiesenen Vorgartenbereich ca. 100 m2 • Gebäudevolumen: 840 m³ • Baujahr: 1990 • Zustand: Gepflegt • Nasszellen: 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC • Parkierung: 2 Garagenplätze • Die rechnerische Gesamtfläche von 333.08 m² umfasst neben den 251 m² eigenem Grundeigentum auch 82.08 m² ideelle Miteigentumsquote. Diese ist keine separat ausgeschiedene Grundstücksfläche. Das zusätzliche Gartenbenützungsrecht von ca. 100 m² wird gesondert ausgewiesen. • Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Baubewilligung 2017 (Inbetriebnahme 2018). RAUMPROGRAMM - GROSSZÜGIG, FLEXIBEL UND FAMILIENGERECHTErdgeschoss - Das Herz des HausesDer grosszügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich mit dem Garten.Das Cheminée schafft eine behagliche Atmosphäre, während die direkt angrenzende Küche kurze Wege im Alltag ermöglicht. Der Gartensitzplatz erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draussen.Eine Garderobe und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.Ihr Mehrwert: Grosszügiges Wohnen, viel Tageslicht und ein direkter Zugang zum Garten - ideal für Familienleben und gesellige Stunden.Obergeschoss - Vier Zimmer, unzählige MöglichkeitenDas Obergeschoss bietet vier separat nutzbare Zimmer und damit eine besonders familienfreundliche Raumaufteilung.Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.Zwei separate Nasszellen und die Balkone sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.Ihr Mehrwert: Vier eigenständige Zimmer auf einer Ebene bieten Platz für die ganze Familie und lassen sich bei veränderten Bedürfnissen unkompliziert neu nutzen.Dachgeschoss - Ein eigenes Reich unter dem DachDas vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist eine besondere Stärke dieser Immobilie.Der grosszügige offene Bereich mit eigener Einbauküche sowie separater Dusche und WC vermittelt einen eigenständigen Studiocharakter. Dachfenster und Dachschrägen verleihen dem Raum eine angenehme, individuelle Atmosphäre.Ob als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, Gästeebene, Homeoffice oder Hobbybereich - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.Ihr Mehrwert: Ein zusätzlicher, weitgehend eigenständig nutzbarer Wohnbereich schafft Privatsphäre und langfristige Flexibilität.Untergeschoss - Praktisch und vielseitigAuch die Nebenflächen überzeugen durch ihr grosszügiges Platzangebot.Im Untergeschoss stehen rund 58 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in:32.7 m² Waschküche, Hobby- und Saunabereich24.9 m² Schutzraum und KellerEin zusätzlicher Technikraum ergänzt das Raumangebot.Ob Sportausrüstung, Fahrradzubehör, Vorräte, Werkzeuge oder persönliche Hobbys - hier findet alles seinen Platz.Ihr Mehrwert: Grosszügiger Stauraum und vielseitig nutzbare Nebenflächen sorgen für Ordnung und entlasten die Wohngeschosse.Garten - Mehr Freiraum für die ganze FamilieDer grosszügige Garten ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft.Gepflegte Grünflächen, gewachsener Baumbestand und attraktive Bepflanzungen schaffen einen angenehmen Aussenraum unmittelbar beim Haus.Während Kinder Platz zum Spielen finden, laden der Gartensitzplatz und die Grünbereiche zu entspannten Stunden, gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Sommertagen ein.Besonders attraktiv: Zusätzlich zu den 251 m² eigener Grundstücksfläche besteht ein grundbuchlich gesichertes ausschliessliches Benützungsrecht an einem weiteren Vorgartenbereich auf dem Dach der gemeinschaftlichen Tiefgarage.Die genaue Grösse dieser zusätzlichen Fläche wird anhand des massgebenden Dienstbarkeitsplans bestimmt.Ihr Mehrwert: Mehr private Gartenfläche, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ein fliessender Übergang zwischen Wohnen und Leben im Freien. Grundstücksfläche, Eigentumsverhältnisse, Nebenkosten und Erneuerungsfonds Grundstücksfläche: Die Liegenschaft befindet sich auf einem eigenständigen Grundstück mit 221 m² Fläche. Hinzu kommt ein separates Gartengrundstück mit 30 m², womit sich eine gesamte Grundstücksfläche im Eigentum von 251 m² ergibt.Davon entfallen gemäss Grundbuch rund 146 m² auf Gartenflächen im Eigentum. Ergänzend bestehen exklusive Gartenbenützungsrechte an gemeinschaftlichen Flächen, insbesondere auf der Tiefgaragendecke. Diese zusätzliche Gartenfläche wird anhand der vorhandenen Planunterlagen auf rund 60-65 m² geschätzt.Insgesamt steht damit ein grosszügiger, privat nutzbarer Gartenbereich von rund 210 m² zur Verfügung, der viel Freiraum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet.Die zusätzlich genutzte Gartenfläche wurde anhand der Planunterlagen näherungsweise ermittelt und ist nicht Bestandteil der grundbuchlich ausgewiesenen Grundstücksfläche von 251 m².Flächenberechnung: • Gartenanlage auf eigenem Grundstück Kat. 7462: 116 m² • Zusätzliches Gartengrundstück Kat. 1477: 30 m² • Gartenfläche im Eigentum: 146 m² • Geschätzte zusätzliche Gartenbenützungsfläche: ca. 60-65 m² • Gesamter Gartenbereich: ca. 206-211 m² Das Doppeleinfamilienhaus ist kein Stockwerkeigentum. Entsprechend besteht für das Haus keine Stockwerkeigentums-Wertquote.Die Eigentümer sind Mitglieder der Gemeinschaft «Sugus-Dörfli», welche die gemeinschaftlich genutzten Anlagen und Einrichtungen unterhält und verwaltet. Die Kostenverteilung erfolgt gemäss Reglement und den jeweiligen Dienstbarkeitsvereinbarungen.Gemeinschaftskosten und ErneuerungsfondsGemäss Jahresrechnung 2025 ergibt sich für die Liegenschaft ein rechnerischer Anteil an den gemeinschaftlichen Unterhaltskosten von rund CHF 874 pro Jahr (Verteilschlüssel 1/13).Der jährliche Beitrag an den gemeinschaftlichen Erneuerungsfonds betrug 2025 rechnerisch CHF 500 (Verteilschlüssel 2/25).Der ausgewiesene Kapitalanteil der Liegenschaft am Erneuerungsfonds belief sich per 31. Dezember 2025 auf CHF 6'650.18.Die gemeinschaftlichen Unterhaltskosten und der Fondsbeitrag beliefen sich damit im Jahr 2025 zusammen auf rund CHF 1'374, entsprechend durchschnittlich CHF 115 pro Monat.Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei grundbuchlich gesicherte Miteigentumsanteile an der gemeinschaftlichen Tiefgarage, verbunden mit zwei Autoabstellplätzen.Die individuellen Betriebskosten des Hauses, insbesondere Heizung, Strom, Wasser und weitere verbrauchsabhängige Aufwendungen, sind in den genannten Gemeinschaftskosten nicht enthalten.Die Angaben basieren auf den vorliegenden Jahresabrechnungen 2025 und dienen der Orientierung. Die effektiven Beiträge können je nach Budget, Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft und ausserordentlichen Unterhaltsarbeiten variieren.