La Russille - Villa Kaufen

Selten: 2 Häuser mit Solaranlage + Wärmepumpe · Pool · 5 Minuten von Yverdon

🏡 ZWEI UNABHÄNGIGE HÄUSER · GARTEN MIT POOL · 5 MINUTEN VON YVERDON Eine seltene Eigenschaft: zwei separate Häuser auf einem gleichen Grundstück mit Pool, in der Ruhe eines waadtländischen Dorfes, fünf Minuten von Yverdon-les-Bains. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ KOMPLETTRENOVIERUNG 2020 — KEINE ARBEITEN VORZUSEHEN ▸ Wärmepumpe installiert im Jahr 2020 ▸ Photovoltaikpanele (9 Paneele) installiert im Jahr 2020 ▸ Verteilung durch Heizkörper ▸ Kamin in jedem Haus ▸ Gesunde Bauten, hervorragender Zustand ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 HAUPTHAUS — 6,5 Zimmer · 124 m² Erdgeschoss: offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, WC-Bad Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Ankleide, Dusche-WC Keller: Technikraum und Waschküche 🏠 HAUSS 2 — 2,5 Zimmer · 60 m² · VÖLLIG UNABHÄNGIG Separater Eingang · Küche · Esszimmer · Wohnzimmer · Dusche-WC Obergeschoss: Schlafzimmer und WC-Bad ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 FINANZIELLER VORTEIL — EINE SELTENE GELEGENHEIT Haus 2 wird für etwa 1'600 CHF/Monat vermietet, das entspricht etwa 20'000 CHF/Jahr. ▸ OHNE Vermietung: erforderliches Bruttogehalt ~ 220'000 CHF/Jahr ▸ MIT Vermietung Haus 2: erforderliches Bruttogehalt ~ 175'000 CHF/Jahr ⭐ (Berechnung basierend auf der banküblichen Norm: 33 % des Bruttogehalts für Wohnungskosten, einschließlich theoretischer Zinsen 5 %, Tilgung 1 %, Instandhaltung 1 % des Wertes.) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ DREI MÖGLICHE NUTZUNGEN FÜR HAUSS 2 1️⃣ AUFNEHMEN — erweiterte Familie, Gäste, Eltern, unabhängige Jugendliche 2️⃣ VERMIETEN — 1'600 CHF/Monat, ~20'000 CHF/Jahr Einkommen 3️⃣ ARBEITEN — Büro, Atelier, Praxis, Studio (separater Eingang + Küche) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏊 AUßENBEREICHE ▸ 2 separate Terrassen, nach Süden ausgerichtet ☀️ (eine davon überdacht) ▸ 🏊 POOL — Metallbecken, Stein-Ähnliche-Einfassung, Pflaster ▸ 🌳 Garten mit Bäumen, Weinreben und Brunnen ▸ 🔥 Außen-Kamin, auf drei Seiten geschlossen ▸ 🅿️ Werkstatt-Lager und mehrere Parkplätze ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 IDEALE LAGE Gressy, ruhiges und grünes Dorf, administrativ mit Yverdon-les-Bains verbunden. 🚗 Yverdon (Schulen, Geschäfte, Bahnhof): 5 MINUTEN mit dem Auto (~4 km) 🛣️ Autobahneinfahrt A1: in wenigen Minuten erreichbar → Lausanne direkt erreichbar 🚌 Regelmäßige Postbusse nach Yverdon ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📐 FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK ▸ Gesamtwohnfläche: 184 m² ▸ Volumen: 885 m³ ▸ Grundstücksfläche: 565 m² ▸ Bauart: traditionell ▸ Letzte große Renovierung: 2020 ▸ CECB aktuell — wird mitgeteilt, sobald es vorliegt

Villa des Architekten mit 5,5 Zimmern und Garten

Superbe individuelle contemporary Villa mit 5,5 Zimmern aus neuerer BauzeitIn einer bevorzugten Wohngegend, im Herzen einer angenehmen Lichtung und nur wenige Schritte von dem kommunalen Schwimmbad entfernt, bezaubert diese prächtige individuelle Villa mit 5,5 Zimmern, die 2011 erbaut wurde, durch ihre contemporary Architektur, ihre großzügigen Räume und ihre außergewöhnliche Helligkeit.Mit einer unverstellten Sicht auf die Umgebung bietet diese Immobilie einen besonders angenehmen Lebensraum, der modernen Komfort, Bauqualität und sorgfältig gestaltete Außenräume verbindet. Sie zeichnet sich auch durch ihre hervorragende Energiebilanz aus, die durch ein CECB-Zertifikat mit einer Gesamtnote B bestätigt wird.VerteilungOberer ErdgeschossEingangshalle mit EmpfangsbereichPrächtiges Wohnzimmer von etwa 31,8 m², das durch seine Deckenhöhe hell und freundlich ist und direkt zur Terrasse und zum südlich ausgerichteten Garten führtOffene Küche mit Essbereich von etwa 43,0 m², die Zugang zu einer zweiten Terrasse und zum nördlich ausgerichteten Garten bietetGästetoiletteElternschlafzimmer von etwa 21,2 m² mit privater Dusche mit italienischer Dusche und WaschbeckenUnteres ErdgeschossVerteilungshalle von etwa 5,2 m²Großes Schlafzimmer von etwa 21,9 m²Schlafzimmer von etwa 14,4 m²Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken von etwa 5,7 m²Verfügbarer Raum von etwa 8,0 m², ideal als Büro, Spielzimmer oder AbstellraumTechnikraum und Waschküche von etwa 10,5 m²KellerGroßer Carport mit viel StauraumAußenanlagenÜberdachte ParkplatzAußenparkplatzLadestation für ElektrofahrzeugeSchöne, sorgfältig angelegte GartenanlagenHochwertige Pergola Uno PiùHolzterrasse (Deck)Mehrere ZierbeckenGartenschuppenAutomatisches BewässerungssystemEinrichtung für RobomähernDiese perfekt gepflegte Immobilie wird Käufer anziehen, die eine contemporary Villa mit Komfort, Intimität und Lebensqualität in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen.

Einzelvilla mit Anbauten

Sie liegt in einer friedlichen und angenehmen Umgebung am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, diese schöne 150 m2 Wohnhaus bezaubert mit seiner schönen Lage und seinem privilegierten Lebensumfeld. Mit einer excellenten Südwest-Ausrichtung profitiert sie von einer optimalen Sonneneinstrahlung das ganze Tag über, bringt Helligkeit und Komfort in jeden Raum.Das Anwesen bietet eine freie Sicht auf die umliegende Landschaft, garantiert Ruhe und Serenität, während es gleichzeitig nahe an den Einrichtungen der Städte Chavornay d'Orbe und Yverdon-les-Bains liegt.Traditionell gebaut, ist das Haus perfekt gepflegt, bereit, seine zukünftigen Bewohner ohne größere Renovierungen aufzunehmen.Es besteht aus 5,5 gut angeordneten Räumen, bietet schöne Volumina und eine große Funktionalität. Ein Ankleidezimmer ergänzt die Stauräume, bringt einen zusätzlichen Komfort im Alltag.Suchy ist eine Schweizer Gemeinde im Kanton Waadt, gelegen im Bezirk Jura-Nord vaudois. Dieses Dorf liegt auf einem Plateau, das die Ebene von Orbe dominiert, zwischen Yverdon-les-Bains und Orbe. Das Gemeindegebiet umfasst etwa 60% landwirtschaftliche Flächen und 37% Wälder, was dem Dorf einen sehr grünen, ruhigen Charakter verleiht, aber nahe an wichtigen Verkehrswegen.

Einzelvilla mit Anbauten

Sie liegt in einer friedlichen und angenehmen Umgebung am Rande einer landwirtschaftlichen Zone und bezaubert mit ihrer schönen Lage und ihrem privilegierten Lebensumfeld. Durch ihre hervorragende Südwest-Ausrichtung profitiert sie von optimaler Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über, was jedem Raum Helligkeit und Komfort verleiht.Das Anwesen bietet eine freie Sicht auf die umliegende Landschaft, gewährleistet Ruhe und Serenität und bleibt dennoch nahe bei den Einrichtungen der Städte Chavornay d'Orbe und Yverdon-les-Bains.Die traditionell gebaute Villa ist perfekt gepflegt und bereit, ihre zukünftigen Bewohner ohne größere Renovierungen aufzunehmen.Sie besteht aus 5,5 gut gestalteten Räumen, die schöne Volumina und eine große Funktionalität bieten. Ein Ankleidezimmer komplettiert die Stauräume und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.Suchy ist eine Schweizer Gemeinde im Kanton Waadt, gelegen im Bezirk Jura-Nord vaudois. Dieses Dorf liegt auf einem Plateau, das die Ebene von Orbe überragt, zwischen Yverdon-les-Bains und Orbe. Das Gemeindegebiet umfasst etwa 60% landwirtschaftliche Flächen und 37% Wald, was dem Dorf einen sehr grünen, ruhigen Charakter verleiht, aber nahe an wichtigen Verkehrswegen.

Prachtvolle Einzelvilla mit Panoramablick und unvergleichlichem Blick auf die Alpen

Die charmante Gemeinde Chevilly liegt 7 Minuten von Cossonay und La Sarraz sowie 25 Minuten von Lausanne entfernt.Sie liegt in einem ruhigen Wohnviertel und bietet ein privilegiertes Lebensumfeld mit Panoramablick und unvergleichlichem Blick auf die Alpi, mit dem Mont Blanc bei klarem Wetter. Sie umfasst eine Einzelvilla, eine kleine Nebengebäude und eine überdachte Parkplatz.Das 750 m2 große Grundstück ist gut bewaldet und die Außenanlagen sind gepflegt und umfassen einen flachen Garten mit automatischer Bewässerung und Beleuchtung; eine bioklimatische Pergola mit elektrischen Stores, integrierter Beleuchtung und Schiebetüren; einen Whirlpool sowie gepflasterte Parkplätze.Die Villa, die auf drei Ebenen erbaut wurde, umfasst:Im Untergeschoss/Souterrain und mit separatem Eingang: ein Zimmer/Büro mit Dusche, das als unabhängiges Studio eingerichtet werden kann; eine Waschküche, ein Keller, ein Technikraum/Heizraum mit geothermischer Wärmepumpe und Wasseraufbereiter.Im Erdgeschoss: ein Eingang mit Vorraum, ein helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine offene Küche mit zentralem Insel/Baar, ein Schlafzimmer, eine Dusche.Im Obergeschoss: ein großer Flur mit Entspannungsbereich, drei Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.Die Villa wurde immer mit besonderer Sorgfalt gepflegt und im Laufe der Jahre zahlreiche neue Einrichtungen hinzugefügt, wie z.B. die Stützmauer, die Pergola, die automatische Bewässerung, die Mückenschutznetze, die Außenbeleuchtung, die Glasfaser, den Whirlpool, die Renovierung der Nebengebäude usw.Das Haus ist in perfektem Zustand und kann sofort ohne vorherige Arbeiten bewohnt werden.