Essert-sous-Champvent - Bauernhaus Kaufen

Außergewöhnliche Immobilie mit zwei Wohnungen und Panoramablick!

Die Immobilie befindet sich in den Höhen der Orbe-Ebene, im Dorf Rances, und bietet eine natürliche Umgebung und optimale Sonneneinstrahlung. Sie ist auf einem Grundstück von 1'056 m² ohne vis-à-vis errichtet und bietet etwa 350 m² Wohnfläche sowie zwei unabhängige Wohnungen, die leicht nach Bedarf verbunden werden können: Familienhaus, Wohnung für Verwandte oder unabhängige Aktivität.Vollständig renoviert, ist das Haus schlüsselfertig, ohne vorhersehbare Arbeiten. Die geräumigen Räume und die großen Fensteröffnungen baden die Wohnbereiche in naturalem Licht.Die erste Wohnung mit etwa 280 m² Wohnfläche umfasst das Herz des Hauses mit einem prächtigen, durchgehenden Wohnzimmer von über 100 m² und über 4 Metern Deckenhöhe, einer imposanten Chimäne und einem direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die Dada-Küche (Molteni) ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet und integriert sich perfekt in diesen eleganten und gemütlichen Raum.Die Schlafräume bieten Komfort und Intimität, darunter ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein mehrzweckfähiger Raum von 95 m² sowie ein Büro, ein Atelier und ein Dachboden vervollständigen die Einheit.Die zweite Wohnung mit 2,5 Zimmern ist vollständig unabhängig und umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Galerie und ein Badezimmer, mit freiem Blick auf das Tal und die Schweizer und Französischen Alpen.Höhepunkte: • Spektakuläre Räume: Empfangsraum mit über 100 m² und mehr als 4 Metern Deckenhöhe. • Außergewöhnliche Helligkeit: große Fensteröffnungen zum Garten und zur Terrasse. • Hochwertige Küche: Dada-Küche (Molteni) mit Gaggenau-Geräten und selbstreinigenden Öfen. • Zwei unabhängige Wohnungen: Hauptwohnung von 280 m², die nach Bedarf umgestaltet werden kann + eine 2,5-Zimmer-Wohnung von 60 m². • Mehrzweckraum: großer Raum von 95 m² mit zahlreichen Möglichkeiten zur Umgestaltung. • Wohldurchdachte Außenbereiche: landschaftsgärtnerisch gestalteter Garten mit verschiedenen Baumarten, Obstgarten (Kirschen, Äpfel, Birnen, Pflaumen), Gemüsegarten und große Terrasse. • Energieeffizienz: CECB A / A / B, Solarenergie, Pellet-Heizung, vollständige Isolierung. • Privilegierte Lage: ruhige und natürliche Umgebung, dennoch nahe an den Hauptverkehrswegen. • Erreichbarkeit: Lausanne, Morges und das CHUV in weniger als 25 Minuten, Genfer Flughafen in weniger als einer Stunde, Bahnhof Chavornay mit P+R und zukünftiger CFF-Linie nach Orbe ab 2027.Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besuch zu organisieren und diese Gelegenheit zu entdecken, unter 079 897 72 47.

Ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen der Waadtländer Landschaft

Située dans le charmant village de Champtauroz, en bordure de zone agricole et bénéficiant d'un environnement calme et préservé, cette remarquable propriété de caractère séduit par ses volumes généreux, son cachet authentique et sa vue imprenable sur la campagne environnante. Implantée sur une vaste parcelle de 1'822 m², elle offre un cadre de vie unique, alliant nature, confort et intimité. • Corps de ferme rénové essentiellement entre 2020 et 2024 de 8.5 pièces • Environ 224 m² habitables et 540 m² utiles • 4 chambres dont 3 suites avec salle d'eau privative • Piscine naturelle chauffée • Vue panoramique, verger, potager et important potentiel d'aménagementDie besonders sorgfältige Renovierung des Anwesens, kombiniert mit seinen zahlreichen Solarpaneelen, ermöglicht besonders geringe Betriebskosten im Vergleich zu den angebotenen Volumen und Leistungen, ein erheblicher Vorteil für ein Anwesen dieser Größe.Champtauroz bietet eine ideale Lage, nur wenige Minuten von Yvonand, Estavayer-le-Lac und den wichtigsten Autobahnen entfernt. Seine ländliche Umgebung, seine Ruhe und seine atemberaubenden Landschaften machen es zu einem besonders gefragten Wohnort für Raum- und Authentizitätsliebhaber.Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein Anwesen mit außergewöhnlichem Lebensraum im Herzen der Landschaft zu erwerben!