Bauernhaus Kaufen: Eggenwil

Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Bei diesem Rohdiamanten handelt es sich um insgesamt vier Wohnungen (7,5 / 5,5 / 4,5 / 2,5 Zimmer-Wohnungen) die sich ideal für Handwerker, die selbst Hand anlegen wollen, Bauherren oder Investoren mit einem starken Netzwerk eignen.Alle Wohnungen, bis auf die 2.5 Zimmerwohnung sind bereits langjährig vermietet und bietet Ihnen gleich von Beginn die Chance, von Mieteinnahmen zu profitieren. Die Mieterschaft ist daran interessiert auch weiterhin darin wohnhaft zu bleiben.Das Wohnungen:Die Aufteilungen der Wohnung wurde einfach und praktisch gelöst, somit haben bspw. zwei der insgesamt vier Wohnungen einen separaten Hauseingang sowie eigene Gartenlandschaft.Der Zustand ist wohnhaft und wurde all die Jahre immer wieder unterhalten, renoviert oder teilweise erneuert. So wurde 3210/12 eine grössere Investition getätigt:- Aussenisolierung - Gestrichen - Strom inkl Draht - Neue Fenster- Wasser-Wärme Pumpe / Verteiler / separate Zähler - Dachboden isoliert - Diverse optische arbeiten in Eigenleistung in den InnenbereichenSpannend ist vor allem das Dachgeschoss beim Hausteil 49a/b, denn wie auf dem Bild erkennbar ist, kann man den kompletten Dachstock noch weiter ausbauen.Die Lage:Dieser Rohdiamant liegt mitten im Dorfkern und man befindet sich schnell im nächsten Lebensmittelgeschäft, Tankstelle oder auch in einem schönen Restaurant.Sie lieben es nach einem strengen Arbeitstag einfach mal in der Natur abzuschalten, Sport zu machen, oder sonst die Stille zu geniessen. Hier befinden Sie sich innerhalb von wenigen Minuten in freier Natur oder aber auch in einer umliegenden Stadt.Zudem besteht die Möglichkeit 2 weitere Einstellplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen, für je 35`000.- dazu zu kaufen.Mehr Informationen erhalten Sie bei Kontaktaufnahme.

Familienhaus mit viel Land an überhöhter und sonniger Lage

Hier in Auenstein, an überhöhter, sonniger Lage, steht für Sie ein Haus zum Kaufen bereit. Es ist ein klassisches Familienhaus mit vielen Zimmern, verteilt auf 3 Stockwerken und schönem Garten. Hier fühlt man sich wohl inmitten der Natur. Sie sind sofort in den Rebbergen oder im Wald zum spazieren oder Sport treiben. Auch liegt Ihnen die Auenlandschaft zu Füssen mit Ihren idyllischen, renaturierten Plätzchen zum Verweilen. Die Schule und der Kindergarten sind zwar nicht gerade um die Ecke (Entfernung ca.800 m), jedoch können die jungen Leute auf ungefährlichen Nebenwegen in die Schule laufen. Die Klassen sind klein, dementsprechend homogen und die Stimmung ist ländlich. Die Liegenschaft wurde immer gut unterhalten und trotzdem hat sie gelegentlich einen «Refresher» nötig, seien dies die Bodenbeläge, die Bäder und auch die Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, der beheizte Bastel- oder Party-Raum, die Waschküche mit dem Heizkessel, ein Abstellraum, ein Gemüsekeller sowie der Raum für den Öltank. Über die betonierte Innentreppe oder die Haupteingangstüre gelangt man in das Hauptwohngeschoss in der 1. Etage. Hier hat es einen grossen, hellen Vorraum mit Garderobe. Geradeaus befindet sich die Küche mit direktem Ausgang auf den schönen, überdachten Gartensitzplatz. Der Südteil dieser Etage ist selbstverständlich für das Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und direkt angrenzendem Balkon reserviert. Ebenfalls befinden sich ein Badezimmer (Doppellavabo, WC und Badewanne) und zwei weitere grosse Zimmer (15 m2 und 13.3 m2) auf diesem ersten Geschoss. Eine Etage weiter oben hat es, neben einem grossen Vorraum, zwei weitere, geräumige Zimmer mit Einbauschränken (Fläche von ca. je 11 m2). Auch eine Nasszelle mit Dusche/WC und Lavabo ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist für das Baujahr gut isoliert und hat noch Ausbaupotential in den Estrichräumen. Fazit: Wenn Sie ein Haus mit vielen Zimmern, guter Bausubstanz und durchdachtem Grundriss an sonniger Lage suchen, so müssen Sie zwingend vorbeikommen. Übrigens ist der Gemeindesteuerfuss in «unserem» Dorf mit 93% ebenfalls äusserst interessant. Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1967 Spezialitäten: Viele Zimmer Überdachter Gartensitzplatz Grosser Garten Weitblick Überhöhte Lage Anzahl Zimmer: 9.5 Nettowohnfläche: 200 m2 Grundstücksgrösse: 621 m2 Kubatur: 845 m3 Bau-Zone: E2/40 Ausnützungsziffer: AZ 0.4 Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.8 / 13 Anzahl Garagen: 1 Anzahl Aussenparkplätze: 2 Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Cheminée: Ja Waschmaschine: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Aussichtslage Weitsicht Ruhig: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: 0.82 km Dist. Kindergarten: 0.82 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.52 km Dist. Bus: 0.12 km Dist. Bahnhof: 2.3 km Dist. Autobahn: 4.5 km Dist. Flughafen: 47.4 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihre Wohnoase beim Schloss Lenzburg

Finden Sie Ihr neues Zuhause direkt am Fusse des Schlosses Lenzburg am Steinbrüchliweg 50.Das Terrassenhaus liegt an einer ruhigen und sonnigen Lage. Geniessen Sie die wunderschöne Aussicht, die bis zum Jura reicht.Mit 7.5-Zimmer und rund ca. 210 m² Nettowohnfläche bietet dieses Haus Ihnen viel Platz. Die Wohlfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet zusätzlich viel Stauraum durch den grosszügigen Keller.Das im Jahre 1973 erbaute Haus steht auf einer Parzelle mit insgesamt 269 m². Die Liegenschaft wird mittels Gas beheizt und ist mit Parkett- und Teppichböden ausgestattet. Ebenso gehört eine Garagenbox zum Angebot dazu.Das Entrée des Gebäudes ist sehr einladend und geräumig. Durch die vielen Einbauschränke ergeben sich praktische Abstellmöglichkeiten. Ebenso befindet sich auf dieser Etage eine Waschküche mit einer Dusche, die Heizung sowie der grosse Keller. Mittels einer Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. und 2. Obergeschoss.Im 1. Obergeschoss befindet sich der grosszügige Wohnraum mit Cheminée, ein separater Essbereich, ein WC und die abschliessbare Küche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den gedeckten Gartensitzplatz mit anliegender Rasenfläche.Das 2. Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Zimmer. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch, sowie das zusätzliche Oberlicht als besonderes Highlight. Über zwei Zimmer lässt sich der grosse und sonnige Balkon erreichen.Folgende Renovationen resp. Erneuerungen wurden durchgeführt: • 2005 - Fassadenerneuerung, sämtliche Parkettböden • 2010 - Dachsanierung • 2018 - Küche, Heizung, Kellerräume Auf einen Blick • Baujahr: 1973 • Grundbuchamt: Lenzburg • Grundbuchblatt-Nummer: 3187 • Parzellengrösse: 269 m² • Wohnfläche: 210 m² • Nutzfläche: ca. 180 m² • Renovationen: 2005/2010/2018 • Bodenbeläge: Parkett/Teppich • Heizung: Gas (2020)