Bauernhof im Dorf - Grundstück von 2'578 m2 in der Dorfzone und großes Potenzial für Erweiterung!
Exklusiv bei RD Immobilien - VERKAUFTInmitten des charmanten Dorfes Maracon gelegen, verkörpert diese authentische Dorffarm, die 1836 erbaut wurde, den zeitlosen Charme der ländlichen Schweizer Architektur.In einer friedlichen Umgebung, mit freier Sicht auf die umliegende Landschaft und die Berge, bietet sie ein privilegiertes Wohnambiente ohne vis-à-vis und optimale Besonnung.Auf einem großzügigen Grundstück von 2'578 m2 in der Dorfzone, nicht unterliegend der LDFR, zeichnet sich die in die Kategorie 3 eingestufte Liegenschaft durch ihr seltenes Entwicklungspotenzial aus, ideal für die Umsetzung eines Wohnprojekts von großem Umfang oder einer zeitgenössischen Neuinterpretation eines denkmalgeschützten Gebäudes.Mit einer Grundfläche von 311 m2 und einem Gesamtvolumen von 2'576 m3 erstreckt sich die Wohnanlage über drei Ebenen, kombiniert aus Wohn- und großem traditionellem Landwirtschaftsbereich.Die Dachbodenräume, mit einer Fläche von etwa 330 m3, bieten eine einzigartige Gelegenheit, Suiten, Ateliers, Lofts oder offene Wohnbereiche nach Bedarf zu schaffen.Obwohl eine Renovierung erforderlich ist, bietet das Haus eine gute Basis dank seiner geräumigen Volumina und der schönen Deckenhöhe.Der angrenzende Landwirtschaftsbereich verfügt über ein großes Volumen von etwa 1'512 m3 und bietet eine ideale Grundlage für eine Umwandlung: Gewerbefläche, Apartments oder/und Boxen für Pferde und Kleintiere.Liebhaber von Tieren, großzügigen Räumen oder ambitionierten Projekten finden hier einen seltenen und inspirierenden Raum.Aktuelle Aufteilung:Erdgeschoss:Eingangshalle mit Zugang zu einem Gewölbekeller, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer mit Molasse-Ofen, Schlafzimmer mit Kamin und Badezimmer/WC1. Obergeschoss:Verteilerhalle, zwei Schlafzimmer, zwei mehrzweckige Räume (Ankleide, Büro oder Vorratsraum usw.), traditioneller RaucherraumDachboden:Großer Dachboden von etwa 330 m3, verfügbar für die AusgestaltungKeller:GewölbekellerLandwirtschaftsbereich:Stall, Scheune auf mehreren Ebenen, ideal für die Schaffung von einem oder mehreren WohnungenAußenbereiche:Das Anwesen umfasst ein Carnotzet mit Ofen, mehrere Parkplätze sowie eine Überdachung für zwei Fahrzeuge.Das Grundstück, großzügig und harmonisch in die Umgebung integriert, bietet einen Raum, um einen Landschaftsgarten, eine Panoramaterrasse, eine Entspannungszone und/oder Tierparks zu gestalten.Lage:In wenigen Minuten Entfernung von Oron und Châtel-St-Denis gelegen, profitiert die Liegenschaft von der Ruhe einer dörflichen Umgebung, verbunden mit der unmittelbaren Nähe zu Geschäften und Verkehrsmitteln.Höhepunkte:- Grundstück von 2'578 m2 in der Dorfzone- Schöne Deckenhöhe- Grundfläche 311 m2- Freie Sicht und optimale Ausrichtung (Südwest)- Nicht unterliegend der LDFR- Entwicklungspotenzial- 6 km von Oron, 8 km von Châtel-St-Denis, 3,6 km von Palézieux, 13 km von Vaulruz- Bushaltestelle in 50 m EntfernungEine einzigartige Gelegenheit, dieses Objekt, das über großzügige Räume und ein bemerkenswertes Potenzial verfügt, zu veredeln.