Baldingen - Bauernhaus Kaufen

Ausbauobjekt mit Charme und Potenzial im Herzen von Bachs

In der idyllischen Gemeinde Bachs im Zürcher Unterland präsentiert sich dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1820. Eingebettet in das malerische Bachsertal bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination aus historischer Substanz und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.Das Gebäude ist traditionell in einen Wohn- und einen Ökonomieteil unterteilt. Der Wohnbereich umfasst rund 166m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 5.5 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche/WC, ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Wohn- und Essbereich mit Küche. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt ca. 2.3m.Zusätzliche Flächen wie der Estrich mit rund 66m², die Tenne, die ehemalige Heubühne sowie der Stall eröffnen attraktive Ausbaureserven. Im Rahmen der geltenden Denkmalschutzvorgaben besteht die Möglichkeit, weitere Wohneinheiten zu realisieren.Zum Angebot gehören zwei Parzellen: die Hauptparzelle mit dem Bauernhaus (408m²) sowie eine separate Parzelle mit einem freistehenden Schopf (94m²) auf der gegenüberliegenden Strassenseite. Zusätzlich steht eine Gartenfläche von ca. 130 m² zur Mitbenutzung zur Verfügung, deren Nutzung nach Absprache möglich ist. Eine angrenzende Landwirtschaftsfläche mit 5'123m² kann bei Bedarf zusätzlich gepachtet werden.Die technische Ausstattung umfasst unter anderem einen Kachelofen, einen Tibaherd, einen Elektroboiler (100 Liter), doppelt verglaste Fenster sowie einen bestehenden Glasfaseranschluss. Derzeit verfügt das Haus über kein installiertes Heizsystem. Im Rahmen einer Erneuerung der Bodenbeläge kann eine Heizlösung integriert werden. Sowohl eine Bodenheizung als auch ein Anschluss an Fernwärme sind realisierbar. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen, darunter der Ersatz der Fenster (1995), Renovationen einzelner Zimmer (2002) sowie die teilweise Dachsanierung (2023). Folgende Highlights bietet Ihnen dieses Objekt: • Historisches Bauernhaus aus dem Jahr 1820 mit einzigartigem Charakter • 5.5 Zimmer auf rund 166m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen • Klassische Aufteilung mit Wohn- und Ökonomieteil • Ausbaupotenzial durch Estrich (ca. 66m²), Tenne, Heubühne und Stall • Möglichkeit zur Realisierung zusätzlicher Wohneinheiten (gemäss Denkmalschutz) • Zwei Grundstücke im Kaufumfang inklusive separatem Schopf (Baujahr 1912) • Zusätzliche Gartenfläche mit Nutzungsrecht sowie optionale Landwirtschaftsfläche zur Pacht • Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Nutzung eines Parkplatzes nach Absprache. • Bereits erfolgte Renovationen an Fenstern, Innenräumen und Dach • Glasfaseranschluss vorhanden • Ruhige, sonnige Lage im Dorfkern mit unverbaubarer Umgebung durch Landwirtschaftszone • Fenstererneuerung bereits beschlossen (Ende 2026) Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die den Charakter eines historischen Bauernhauses schätzen und das vorhandene Potenzial für eigene Wohn- oder Nutzungskonzepte ausschöpfen möchten.Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses Haus wird nicht jedem gefallen. Aber den Richtigen umso mehr.

Dieses Haus wird nicht jedem gefallen. Aber den Richtigen umso mehr. Ein Haus mit Charakter, grosszügigen Räumen und ehrlicher Ausstrahlung. Für Menschen, die nicht nach Perfektion suchen - sondern nach einem Zuhause, das sich richtig anfühlt.Dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1834 überzeugt mit viel Raum, Licht und einer Atmosphäre, die man nicht inszenieren kann. Sichtbare Holzbalken, warme Materialien und klassische Elemente wie der Kachelofen prägen das Wohngefühl und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.Die Räume sind grosszügig geschnitten und vielseitig nutzbar - ob für Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder persönliche Rückzugsorte. Küche und Nasszellen sind funktional, während weitere Bereiche die Möglichkeit bieten, sie Schritt für Schritt nach eigenem Stil weiterzuentwickeln.Ein Haus, das nicht vorgibt, perfekt zu sein - sondern Raum lässt, es zum eigenen Zuhause zu machen.Highlights der Liegenschaft • Grosszügige 8 Zimmer mit viel Licht und Raumgefühl • Sichtbarte Holzbalken und klassische Elemente mit Charakter • Wohnstube mit funktionierendem Kachelofen • Gewölbe-/Weinkeller mit Naturboden • Flexible Grundrisse für Wohnen, Arbeiten oder Rückzug • Estrich mit zusätzlichem Nutzungspotenzial • Kleiner Garten für ruhige Momente im Freien • Sofort bewohnbar - Weiterentwicklung im eigenen Tempo möglich • Ruhige Lage im alten Dorfkern mit guter Anbindung Ein Zuhause für Menschen, die nicht alles neu brauchen - sondern etwas Echtes suchen.Gerne führen wir Sie durchs Haus, damit Sie es selber erleben dürfen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Historisches Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten und vielseitigem Potenzial in Vogelsang (Lengnau AG)

Dieses charmante und grosszügige Bauernhaus in Vogelsang bei Lengnau (AG) vereint historischen Charakter mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kombination aus Wohnen und Vermieten.Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 5.5-Zimmer-Wohnung mit einer grosszügigen Terrasse, die zum Verweilen und Geniessen der ländlichen Umgebung einlädt. Das renovierte Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen offenen Raum, der sich hervorragend als Büro, Atelier oder Hobbybereich nutzen lässt. Eine charmante Galerie verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und zusätzlichen Gestaltungsspielraum.Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der liebevoll angelegte Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Besonders erwähnenswert ist zudem der ehemalige Weinkeller, der mit viel Atmosphäre zu einem einladenden Party- und Aufenthaltsraum umgestaltet wurde - der perfekte Ort für Feiern, gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Familienanlässe.Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihr enormes Platzangebot. Mehrere Keller, ein grosser Estrich sowie die Scheune bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das Potenzial zum weiteren Ausbau der Scheune, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen geschaffen werden können.Die ruhige Lage in Vogelsang bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur direkt vor der Haustüre und gleichzeitig einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch: • Historisches Bauernhaus mit viel Charme und Charakter • Zwei separate Wohneinheiten (5.5 und 4.5 Zimmer) • Sehr gut unterhaltene Liegenschaft • Grosszügige Terrasse und Balkon mit Blick ins Grüne • Schöner Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ehemaliger Weinkeller, heute stilvoller Party- und Aufenthaltsraum • Viel Stauraum dank Keller, Estrich und Scheune • Ausbaupotenzial in der Scheune • Garage sowie mehrere Aussenparkplätze • Ruhige, familienfreundliche und naturnahe Lage • Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!