Zweifamilienhaus mit eigenem Studio
Ein neuwertiges AnwesenDas 2019 auf einem großzügigen, privaten Grundstück von 1'636 m² errichtete Zweifamilienhaus bietet eine moderne, familienfreundliche Wohnung sowie ein unabhängiges Studio, das derzeit vermietet ist. Damit verbindet es auf besonders attraktive Weise Lebensqualität, großzügige Außenbereiche und Mieteinnahmen.Die Hauptwohnung mit 4,5 Zimmern umfasst 120 m² Wohnfläche und das Studio 46 m², was einer Gesamtwohnfläche von 166 m² entspricht. Hinzu kommen ein Eingangsbereich und eine Waschküche/Technikraum im Untergeschoss.Die HauptwohnungDas obere Geschoss ist um einen großzügigen, offenen Wohnbereich von 60 m² herum angelegt, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer miteinander verbindet. Ein Keller, ein separates WC sowie ein großer, eingebauter Kleiderschrank im Eingangsbereich komplettieren dieses Geschoss und bieten zahlreiche Stauräume.Im Obergeschoss verleiht das Kathedralendach dem Flur, der zum Schlafbereich führt, ein bemerkenswertes Volumen. Dieser besteht aus zwei Zimmern mit 12 und 14 m² sowie einer Elternsuite mit 16 m², die über ein eigenes Duschbad-WC verfügt. Ein zweites, separates Badezimmer-WC komplettiert dieses Geschoss, während ein 11 m² großer Balkon die drei Schlafzimmer bedient.Ein unabhängiges Studio als MieteinnahmeDas unabhängige Studio mit 46 m² umfasst einen großen, hellen Raum mit voll ausgestatteter Küche, einem Duschbad mit italienischer Dusche und einer großen Fensterfront, die auf eine nach Süden ausgerichtete, private Terrasse führt.Die Studio-Terrasse bietet eine Fläche von etwas über 10 m². Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz und Zugang zur gemeinsamen Waschküche. Derzeit von einem Mieter bewohnt, generiert es regelmäßige Mieteinnahmen.Außenbereiche, um sie voll auszunutzenDas Haus öffnet sich zu einem großen, privaten Garten, der von einer Hecke begrenzt und in mehrere Bereiche unterteilt ist. Es umfasst einen Obstgarten, ein Gartenhäuschen sowie zwei Regenwassersammler, darunter einen 1 m³ großen Wassertank. Eine Petanque-Bahn, die in eine kleine Pergola mit Ruhebereich übergeht, komplettiert die Anlage. Am Ende des Grundstücks bietet eine natürliche Terrasse einen Panoramablick auf die Grande Cariçaie und den Neuenburgersee.Die 20 m² große Westterrasse ist mit einer 2023 installierten bioklimatischen Pergola überdacht. Diese verfügt über ausrichtbare Lamellen, seitliche Jalousien, variable Beleuchtung, Regen- und Windssensoren, Stromanschlüsse und Lautsprecher mit App-Steuerung. Ein 20 m² großer, nach Süden ausgerichteter Balkon komplettiert die Außenbereiche.Komfort und Energieeffizienz • Wärmepumpe Luft-Wasser warm/kalt mit Fußbodenheizung • 16 Photovoltaikpaneelen mit einer Gesamtfläche von 26,96 m² und einer Leistung von 5,04 kWp, mit Echtzeit-Überwachung der Energieerzeugung über eine App • Energiezertifikat CECB B/B • Dreifachverglasung • Maßgefertigte Mückenschutzgitter • Elektrische, ferngesteuerte Jalousien • Vorhandene Verkabelung für die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge auf dem Parkplatz • Außenparkplätze, darunter einer für das Studio LageDas in dem ruhigen und grünen Sektor Champmartin in der Gemeinde Cudrefin gelegene Anwesen profitiert von einer bevorzugten Umgebung zwischen Land und Neuenburgersee. Es bietet einen ruhigen und angenehmen Lebensraum, bleibt aber nahe bei Neuenburg (23 km), Avenches (11 km) und Biel (37 km).Besonders bei Familien beliebt, verfügt die Gemeinde über eine Schule sowie Vorschul- und Nachschulbetreuungseinrichtungen. Cudrefin bietet auch mehrere nahegelegene Geschäfte und Dienstleistungen, ergänzt durch lokale Produzenten, darunter Gemüsebauern und einen Fischhändler.Ein paar Minuten entfernt bietet der ausgestattete Strand von Cudrefin und sein Hafen einen idealen Rahmen, um den See zu genießen, zu schwimmen, Wassersport zu treiben oder einfach am Wasserufer zu entspannen. Zwischen Natur, Dorfleben und täglichen Annehmlichkeiten bietet Cudrefin eine besonders gesuchte Lebensqualität.
