AUSSERGEWÖHNLICHE LAGE UND STABILER ERTRAG
Im Herzen von Yverdon-les-Bains entdecken Sie ein Renteneinkommensgebäude, das ideal gelegen ist und ein stabiles und nachhaltiges Investment bietet. Es besteht aus 6 Apartments mit 1,5 Zimmern und ca. 50 m² mit eingerichteten Küchen sowie einem Gewerberaum von 35 m², der derzeit als Kebab-Restaurant genutzt wird. Seit 2004 sind die gleichen Mieter vermietet, was regelmäßige Einnahmen garantiert. Gemeinsame Waschküche und Innenhof von ca. 30 m². Gesamtwohnfläche: ca. 330 m² (11 Zimmer).Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch die folgenden Vorteile aus: - Außergewöhnliche Lage in Yverdon- 6 Apartments mit 1,5 Zimmern von ca. 50 m²- Die Apartments verfügen über eingerichtete Küchen- 1 Gewerberaum von 35 m² (derzeit Kebab-Restaurant)- Alles ist seit 2004 an die gleichen Mieter vermietet (stabile Einnahmen)- Gemeinsame Waschküche- Innenhof von 30 m²- usw., usw., usw. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung!Nichts, was Ihren Vorstellungen entspricht? Sie finden über 2'000 weitere Objekte auf: www.betterhomes.ch - Der Schweizer Spezialist für Immobilientransaktionen.Haben Sie ein Immobilienobjekt zum Verkauf?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenMöchten Sie den Wert Ihres Immobilienobjekts kennen?Entdecken Sie seinen Wert sofort und kostenlos mit unserer unverbindlichen Schätzung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schaetzungMehr DetailsLage: im Zentrum mit Zugang zu allen AnnehmlichkeitenZustand des Gebäudes: benötigt keine RenovierungBadezimmer: 6 (2x WC / Waschbecken, 4x WC / Waschbecken / Badewanne)Heizsystem: GasÖffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 27 m / Bahnhof, 600 mSchule: Primarschule, 650 mEinkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäft, 120 m / Migros, 800 m / Coop, 700 m
Investitionsmöglichkeit mit 5,74 % Rendite!
Achtung erfahrene Anleger: 5,74% Bruttorendite. Eine seltene Gelegenheit, die sofort genutzt werden sollte!Das Gebäude befindet sich im Südwesten der Stadt Yverdon-les-Bains und besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung, 4 Studios und 2 Garagen, was eine perfekte typologische Verteilung bietet, um eine hervorragende Nachhaltigkeit der erzielten Einnahmen für einen Nettomietzins von 62'640 CHF/Jahr zu gewährleisten. Das Gebäude bietet noch Verbesserungspotenzial für den Mietzins, wenn bestimmte Wohnungen bei Auszug der Mieter renoviert werden.
Seltenes Angebot: Anteil an einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf der Place Pestalozzi zu verkaufen
Rohrertrag von 3,85% ! Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Gesellschaft zu erwerben, die 1/3 eines Gewerbegebäudes (PPE-Lot) besitzt, das ideal in der Mitte von Yverdon-les-Bains, auf dem prestigeträchtigen Place Pestalozzi, liegt. Diese bevorzugte Lage macht es zu einer seltenen Perle für Investoren.Zu beachten ist, dass bei der Übertragung der Aktiengesellschaft keine Grunderwerbsteuer zu zahlen ist. Erdgeschoss : - GewerberaumDerzeit von einem anerkannten Laden genutzt, der eine hervorragende Reputation genießt und von einer außergewöhnlichen Sichtbarkeit profitiert, dank seiner ersten Wahl-Lage.Keller :- Ein geräumiger Lagerraum, ideal für die Lagerung.- Ein Tankraum.- Eine Heizzentrale.Das Gebäude profitiert von einer strategischen Lage im Herzen der historischen Altstadt, in einer Zone mit hohem Fußgängeraufkommen, und bietet eine außergewöhnliche Sichtbarkeit. Es bietet ein außergewöhnliches Renditepotenzial, was diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit macht, in einer der gefragtesten Geschäftszonen der Stadt zu investieren. Dieses einzigartige Objekt auf dem Markt wird ohne Zweifel Investoren anziehen, die nach einer Premium-Lage mit einem stabilen Mieter suchen. Es ist eine ideale Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu diversifizieren oder eine florierende Geschäftstätigkeit zu entwickeln.Kontaktieren Sie uns ohne weitere Verzögerung.
Bauernhaus von 1714 -- Drei Wohnungen, Familien-Triplex und zwei 2-Zimmer-Wohnungen
Bauernhaus, errichtet 1714, sorgfältig renoviert in mehreren Phasen zwischen 2012 und 2025. Im kantonalen Architekturverzeichnis eingetragen, besteht es aus drei unabhängigen Wohnungen, die sich auf vier Ebenen verteilen: ein Familien-Triplex und zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Eine Konfiguration, die mehrere Nutzungsszenarien eröffnet, als Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als vollständig vermietete Investition.Über zwei unabhängige Eingänge zugänglich, erstreckt sich das Haus über zwei Gebäudeteile. Der erste beherbergt einen Triplex mit 4,5 Zimmern von etwa 160 m² auf drei Ebenen: eine voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein privater Balkon und eine zugewiesene Parkplatz. Der zweite Teil umfasst zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen von etwa 70 m² each, im ersten Stock und im Dachgeschoss, letztere 2025 renoviert mit neuer Küche, sichtbaren Dachbalken und schöner Höhe unter dem Dach. Außen bietet das 552 m² große Grundstück einen nach Süden ausgerichteten Garten, eine gepflasterte Terrasse und vier Parkplätze, einen alten Garage umgebaut in Lagerraum und einen großen Dachboden. In unmittelbarer Nähe zum Tempel und zum Collège, zwanzig Minuten von Yverdon-les-Bains und fünfzig Minuten von Lausanne, liegt das Haus in einem lebendigen Dorf am Fuße des Waadtländer Juras.Aktueller jährlicher Mietzins: CHF 53'400 (Nettomiete, neu abgeschlossene Mietverträge).Fotos des Triplex folgen.Vollständige Dokumentation und Finanzunterlagen auf Anfrage.
Ensemble von Immobilien zur Renovierung im Herzen von Baulmes, 2'934 m
Situé en plein centre de la commune de Baulmes, cet ensemble de trois bâtiments existants totalisant 2'934 m offre un important potentiel de réaménagement. Le tout repose sur une parcelle en zone village bénéficiant d'un coefficient d'utilisation du sol (CUS) avantageux, permettant divers projets de rénovation ou de densification, sous réserve des autorisations nécessaires.Détail des bâtiments : • Hauptgebäude (1836, klassifiziert mit Note 3) - 2'232 m • 1'165 m bereits ausgebaut in 3 Wohnungen : • Zwei Wohnungen mit 3,5 Zimmern • Eine Wohnung mit 2,5 Zimmern (derzeit vermietet) • 1'067 m Bruttoraum zur Ausbau • Kleines, stillgelegtes Haus (klassifiziert mit Note 6) - 339 m • Besteht aus 2 Zimmern • Benötigt eine komplette Renovierung oder eine neue Nutzung • Alter, prägnanter Garagenbau in Baulmes (klassifiziert mit Note 7) - 363 m • Abbruch ist denkbar • Möglichkeit der Umnutzung in Wohnraum oder anderer Nutzung, vorbehaltlich der GenehmigungDieses seltene Ensemble bietet eine schöne Gelegenheit für einen Investor oder Bauträger, der ein gebautes Erbe in einem zentralen, friedlichen und hochentwickelten Umfeld aufwerten möchte.
Bauernhaus von 1714 -- Drei Wohnungen, Triplex für die Familie und zwei 2-Zimmer-Wohnungen
Sorgfältig renoviertes Bauernhaus von 1714, das zwischen 2012 und 2025 schrittweise renoviert wurde. Es ist im kantonalen Architekturverzeichnis eingetragen und besteht aus drei unabhängigen Wohnungen, die auf vier Ebenen verteilt sind: ein familienfreundliches Triplex und zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Diese Konfiguration bietet mehrere Nutzungsszenarien, sei es als Hauptwohnsitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als vollständig vermietete Investition. Das Haus ist über zwei unabhängige Eingänge zugänglich und erstreckt sich über zwei Gebäudeteile. Der erste Teil beherbergt ein Triplex mit 4,5 Zimmern auf etwa 160 m² auf drei Ebenen: eine vollständig eingerichtete Küche, ein Wohnzimmer mit Holzofen, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein privater Balkon und eine zugewiesene Parkplatz. Der zweite Teil bietet zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen mit etwa 70 m² cada, im ersten Stock und im Dachgeschoss, das letzte wurde 2025 renoviert mit neuer Küche, sichtbaren Balken und schöner Höhe unter dem Dach. Außerhalb bietet das 552 m² große Grundstück einen nach Süden ausgerichteten Garten, eine gepflasterte Terrasse und vier Parkplätze, einen alten Garage, der in einen Lagerraum umgewandelt wurde, und einen großen Dachboden. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Tempel und zur Schule, 20 Minuten von Yverdon-les-Bains und 50 Minuten von Lausanne entfernt, und ist Teil eines lebendigen Dorfes am Fuße des Waadtländer Juras. Aktueller jährlicher Mietzins: CHF 53'400 (Nettomiete, neu abgeschlossene Mietverträge).Fotos des Triplex folgen. Vollständige Dokumentation und Finanzunterlagen auf Anfrage.
Historisches Industriegebäude im Herzen von Ste-Croix
EXKLUSIVITÄT - GROßE VOLUMINA - HISTORISCHES GEBÄUDEHistorisches Industriegebäude im Herzen des Dorfes Ste-Croix. Errichtet im Jahr 1911 für die Produktion von Grammophonen, ist dieses Gebäude ein wichtiges Zeugnis des lokalen Industrieerbes.Ste-Croix ist dynamisch in verschiedenen Sektoren, insbesondere in der Industrie, der Luxusuhrenherstellung, der Konnektivität, dem Handwerk und der Ausbildung. Diese Ortschaft bietet ein großes Potenzial für einen zukünftigen Käufer, der nach einem Ort sucht, an dem er sich entwickeln und prosperieren kann.Das Objekt erstreckt sich über 4 Ebenen und verfügt über ein immenses Volumen von 10'527 m3. Renovierungen sind in diesem Gebäude erforderlich, um den energetischen Normen zu entsprechen und ein funktionales Erscheinungsbild zu bieten (Details auf Anfrage).Im aktuellen Zustand ist das Grundstück von 1'936 m2 in einer Gewerbezone und die Schaffung von Wohnungen ist nicht möglich.Allerdings ist der PACom (kommunaler Nutzungsplan) derzeit in Überarbeitung. Eine mögliche Änderung in der Zukunft ist denkbar (wir beraten Sie gerne zu weiteren Informationen).Das Gebäude besteht aus folgenden Bereichen: AUßEN • Parkplätze, die eine Vielzahl von Autos aufnehmen können UNTERGESCHOSS • Zugang nach außen • Technischer Raum • Keller und verfügbare Räume OBERGESCHOSS • Haupteingang auf der Nordseite • Sekundäreingang auf der Westseite • Verteilerhalle • Große Industriefläche mit Gabelstapler • 2 Toiletten 1. STOCKWERK • Verteilerhalle • 2 große Industrieflächen mit Gabelstaplerzugang • 2 Toiletten 2. STOCKWERK • Verteilerhalle • Große Industriefläche mit Gabelstapler • 2 Toiletten DACHBODEN • Mansarddachfläche
Für Investoren: Gebäude 8 Minuten von Echallens entfernt (REN ca. 4,13 %)
Essertines-sur-Yverdon Ertragsgebäude im Dorfzentrum | Ertrag ca. 4,13 %Idealerweise im Herzen der Gemeinde Essertines-sur-Yverdon, in einer ruhigen und Wohngegend und nur 8 Minuten von Echallens und 10 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt, bietet dieses Gebäude, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, eine sichere und langfristige Investitionsmöglichkeit.2009 renoviert, besteht es aus 5 Wohnungen, einem Büro und zwei Räumen und generiert ein jährliches Netto-Mieteinnahmen von CHF 140'640. Das Gebäude profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen und alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Nutzung ohne Leerstand ermöglicht.Die Wohnungen sind geräumig, alle mit Balkon, einem besonders geschätzten Element durch die Mieter.VerteilungErdgeschoss 1 Büro von 24m22 Räume Obergeschoss1 Wohnung mit 4,5 Zimmern1 Wohnung mit 5,5 Zimmern1. Stock2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern2. Stock (Dachgeschoss)1 Wohnung mit 5,5 ZimmernTechnische MerkmaleKomplette Renovierung 2008Heizung mit Öl mit BodenverteilungGut gepflegtes Gebäude, ohne sofortige RenovierungsarbeitenAußenbereiche1 Garagenbox10 Außenparkplätze3 BesucherplätzeDie Vielfalt der Typologien gewährleistet eine Risikoverteilung bei der Vermietung sowie eine konstante Attraktivität für eine vielfältige Kundschaft.Eine qualitativ hochwertige Vermögensanlage, die einen stabilen Ertrag, eine strategische Lage und ein Potenzial für eine mittel- und langfristige Wertsteigerung bietet.Vollständige Unterlagen auf Anfrage.Besichtigungen nach Vereinbarung:Manuela Deguara +41 76 581 74 25
Immobilienanlage mit Wohngebäude
MC Private Office SA bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen des Jura-Nord vaudois.In Orbe gelegen, nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains und 30 Minuten von Lausanne entfernt, profitiert dieses Wohngebäude von einer strategischen Lage, in unmittelbarer Nähe zu Verkehrsmitteln, Geschäften und Einrichtungen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und die Nähe zum CFF-Bahnhof machen es zu einem besonders attraktiven Objekt für Mieter.Das 1955 erbaute und 2015 sowie 2018 (Dach und Fassaden) vollständig renovierte Gebäude ist in excellentem Zustand und benötigt keine kurzfristigen Arbeiten. Es besteht aus 12 vollständig renovierten Wohnungen, ergänzt durch ein unabhängiges Haus, eine Garage und 8 Außenparkplätze.Der aktuelle Nettomietzins beträgt CHF 215'000 und bietet eine Bruttorendite von etwa 4,00%, was dieses Objekt zu einer sicheren Investitionsmöglichkeit mit interessantem Wertsteigerungspotenzial macht.Die Typologie der Wohnungen (Studios, 2,5, 3,5 und 4,5 Zimmer) gewährleistet eine optimale Mieterdiversifizierung und entspricht perfekt der Nachfrage des lokalen Marktes.Schlüsselpunkte:Vollständig renoviertes Gebäude12 Wohnungen + 1 HausZentrale und gefragte LageUnmittelbare Nähe zu EinrichtungenAttraktive und sichere RenditeHohes MieterpotenzialDiese Investition richtet sich an Investoren, die ein stabiles, gut gelegenes Objekt mit dauerhafter Rendite in einem widerstandsfähigen Schweizer Immobilienmarkt suchen.Für weitere Informationen oder um die vollständige Dokumentation zu erhalten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Für Investoren: Gebäude 5 Minuten von Chavornay (Rendite ca. 4,11%)
Das Objekt besteht aus sechs Wohnungen mit schönen Grundflächen sowie einem Gewerberaum und bietet eine hervorragende Gelegenheit für jeden Investor, der eine langfristige und sichere Kapitalanlage sucht.Ein besonderer strategischer Vorteil: Eine Stockwerkeigentumschaft (PPE) wurde bereits gegründet, was die Möglichkeit bietet, später die einzelnen Einheiten zu verkaufen und so die Vermögenswertsteigerung zu optimieren.Das 2006 errichtete und regelmäßig gewartete Gebäude verbindet Charakter und moderne Ausstattung. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Nutzung ohne Leerstand gewährleistet.Der jährliche Nettoertrag beträgt CHF 139'920, was einem Ertrag von etwa 4,11% entspricht. Da die verlangten Mieten unter den Marktwerten liegen, kann eine schrittweise Anpassung eine signifikante Verbesserung der Vermietungsleistung erwarten lassen.Aufteilung der Einheiten:Erdgeschoss1 Gewerberaum 2,5 Zimmer ca. 98 m² CHF 650./Monat NKGemeinschaftsräume: 6 Keller, Waschküche, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Technikraum1. Obergeschoss2 Wohnungen 4,5 Zimmer (ca. 122-129 m², Balkone 11-16 m²) CHF 1800./Monat NK jeweils2. Obergeschoss (Dachgeschoss)2 Wohnungen 4,5 Zimmer (ca. 123-129 m², Balkone 11-16 m²) CHF 1800./Monat NK jeweilsÜber dem Dachgeschoss1 Wohnung 3,5 Zimmer ca. 84 m² CHF 1600./Monat NK1 Wohnung 3,5 Zimmer ca. 99 m² mit Balkon ca. 10 m² CHF 1450./Monat NKDas gesamte Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet.Zwei Garagen sowie zehn Außenparkplätze, die derzeit vermietet sind, vervollständigen das Angebot, ebenso wie drei Besucherparkplätze. Da die verlangten Mieten unter den üblichen Marktwerten liegen, kann eine schrittweise Überprüfung eine weitere Optimierung des Ertrags ermöglichen.Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit: Manuela Deguara +41 76 581 74 25
Geschmackvolles Mischgebäude im historischen Zentrum
Mischgebäude mit Rendite, ideal im Zentrum von Orbe gelegen, bestehend aus einem Gewerberaum und vier Wohnungen.
Zu verkaufen, Gemischt genutztes Gebäude, 1350 Orbe, Ref 5637150
Schöne Gelegenheit im Herzen von Orbe, vollständig vermietet. • 13 Wohnungen • 3 Arkaden • 4 Lager • 2 Außenparkplätze Vollständige Präsentation der Akte bei Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung.
