Wohnhäuser oder Geschäftshäuser zum Kaufen in Chiasso: 3 Treffer

Palazzina a reddito con uffici a Chiasso

Lo stabile, a destinazione uffici, si trova direttamente di fronte alla stazione ferroviaria, in una posizione particolarmente strategica e ben servita.L'edificio, composto da 12 uffici, è stato rinnovato nel 2017 e si presenta oggi in ottimo stato manutentivo.Attualmente, circa il 90% dell'immobile risulta locato a diverse aziende, con contratti di locazione a lungo termine, garantendo una rendita pari al 4,4%.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Das Bürogebäude befindet sich direkt gegenüber dem Bahnhof und ist somit strategisch und verkehrstechnisch sehr gut gelegen.Das Gebäude mit 12 Büros wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Derzeit sind rund 90% des Gebäudes an verschiedene Unternehmen vermietet, die langfristige Mietverträge abgeschlossen haben, was eine Rendite von 4,4% ergibt.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.The office building is located directly opposite the train station, in a particularly strategic and well-served location.The building, consisting of 12 offices, was renovated in 2017 and is now in excellent condition.Currently, about 90% of the property is leased to various companies, with long-term lease contracts, guaranteeing a yield of 4.4%.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.

CHIASSO: VERKAUFT SICH EINE VILLA ZUM UMBAU

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von Chiasso mit diesem außergewöhnlichen multifunktionalen Gebäude zum Verkauf. In einer strategischen Lage befindlich, stellt diese Immobilie eine ideale Investition für diejenigen dar, die Wohnelégance mit kommerzieller Bequemlichkeit vereinen möchten.Das Gebäude, sorgfältig geplant, umfasst geräumige Wohnungen und Einzelhandelsgeschäfte, bietet eine dynamische Umgebung, die sich perfekt an die modernen Bedürfnisse von Leben und Arbeit anpasst. Jede Wohneinheit wurde mit Aufmerksamkeit zum Detail realisiert, um den Bewohnern Komfort und Qualität zu gewährleisten.Darüber hinaus ermöglicht der Einzelhandelsbereich im Erdgeschoss die Nutzung von ständigen Kundenströmen dank seiner Zugänglichkeit und Sichtbarkeit, was ihn ideal für jede kommerzielle Aktivität macht.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die in einer der begehrtesten Lagen von Chiasso liegt, wo die Leidenschaft für Innovation auf Tradition trifft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch in diesem vielseitigen und prestigeträchtigen Objekt zu organisieren.

IMMOBILIE MIT ERTRAGSMÖGLICHKEIT, KAUF DURCH AUSLÄNDISCHE NICHT IN DER SCHWEIZ DOMIZILIERTEN PERSONEN MÖGLICH

Im Herzen von Mendrisio, in der Nähe des Piazzale alla Valle, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen, den Autobahneingängen und dem Bahnhof und Busbahnhof, bieten wir ein interessantes Gewerbeimmobilienobjekt mit überwiegend kommerzieller Nutzung und nur zwei Wohneinheiten zum Verkauf.Das Gebäude, in einer komfortablen und gut erschlossenen Lage, bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Rendite in einer der dynamischsten Zonen des Mendrisiotto suchen.Das Objekt verfügt über 4 überdachte Parkplätze, 2 offene Parkplätze, 2 Untergeschosse und 5 Obergeschosse.Alle Obergeschosse sind Büros, außer dem fünften Stock, in dem sich zwei Wohnungen (3,5 Zimmer und 4,5 Zimmer) befinden.Alle Ebenen sind mit Aufzug und gemeinsamer Treppe ausgestattet, was eine vollständige Zugänglichkeit des gesamten Gebäudes gewährleistet.Es handelt sich um ein Ertragobjekt mit starker kommerzieller Komponente, ideal für Investoren, die ihr Portfolio mit einem zentralen und gut angebundenen Objekt diversifizieren möchten.Der Kauf ist auch für ausländische Staatsbürger, die nicht in der Schweiz domiziliert sind, möglich, da es sich um ein Objekt mit überwiegend kommerzieller Nutzung handelt.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.–Möglichkeit, von derzeit sehr günstigen Hypothekenzinsen zu profitieren.Für weitere Informationen oder um detaillierte Unterlagen zu erhalten, laden wir Sie ein, uns ausschließlich per E-Mail zu kontaktieren.

Mendrisio: Mietshaus mit Lager und 18 Parkplätzen

Im Herzen von Mendrisio, in einer zentralen und strategischen Lage, nur 400 Meter vom Bahnhof FFS entfernt, steht ein ganzes Mietshaus zum Verkauf, das eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.Das Objekt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, da es in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln liegt. Die Immobilie hat eine Rendite von 4,45%.Die Rendite kann auf über 5% des Kaufpreises gesteigert werden. Das Gebäude besteht aus zwölf 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer, zwölf Einzimmerwohnungen und einer Gewerbe- und Verwaltungsfläche im Erdgeschoss.Das Objekt wird durch dreizehn Garagen und fünf Außenparkplätze ergänzt, die eine großzügige Parkmöglichkeit für Bewohner und Besucher bieten.Die innere Aufteilung ist funktional und gut organisiert.Im Keller befinden sich der Schutzraum, die Keller, die Gemeinschaftswaschküche, ein Abstellraum, der Technikraum und der Raum für die Elektroverteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit Lager, der Eingangsbereich mit Portikus, der Aufzug und das Treppenhaus.Vom ersten bis zum sechsten Stockwerk befinden sich zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer und zwei Einzimmerwohnungen pro Etage, was eine harmonische und leicht zu verwaltende Wohnstruktur bietet.Thanks zu der Lage von absolutem Wert, der hervorragenden Rendite und der Solidität der Investition stellt dieses Mietshaus eine seltene Gelegenheit im Herzen von Mendrisio für diejenigen dar, die ein sicheres und wertvolles Objekt über die Zeit hinweg suchen.Das Wohngebäude befindet sich in Mendrisio, in einem Bereich reich an Geschichte, Kultur und Charme. Es ist in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet eingebettet und bietet eine friedliche und angenehme Umgebung zum Wohnen oder Investieren. Mendrisio ist bekannt für sein malerisches Stadtzentrum, die lebendigen Traditionen und die Qualität der Dienstleistungen, die Geschäfte, Restaurants, renommierte Schulen und Komforteinrichtungen umfassen.Die Region zeichnet sich auch durch ihre atemberaubenden Naturlandschaften aus, mit Parks und Grünflächen, die ideal für diejenigen sind, die Freiluftaktivitäten lieben. Die strategische Lage des Objekts gewährleistet eine bequeme Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege, was es ermöglicht, die umliegenden Städte und die wichtigsten Zentren von Interesse in der Schweiz und im Tessin leicht zu erreichen. Im Laufe der Jahre hat das Gebäude von wichtigen Renovierungsarbeiten profitiert, die die Energieeffizienz und den Wohnkomfort verbessert haben.Im Jahr 2021 wurden Wärmedämmarbeiten mit der Verlegung des Außenverkleidungssystems, der Anpassung der Brüstungen und der Dämmung des Daches durchgeführt. Zuvor wurden 1999 die Fenster durch PVC-Modelle ersetzt, und 2001 wurde die Heizanlage aktualisiert, was eine moderne und funktionale Energieverwaltung ermöglicht. Die Innenausstattung der Wohnungen wurde jedoch nicht verändert.

Ligornetto: Wohnanlage mit 9 Wohnungen und Rendite 5%.

Zum Verkauf steht ein elegantes und gut gepflegtes Wohngebäude in der Gemeinde Ligornetto, in einer ruhigen Wohngegend mit einer atemberaubenden Aussicht.Das 1965 erbaute Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von 716 m², die auf einem Katastergrundstück von 1.379 m² liegt.Das Anwesen verfügt außerdem über einen geräumigen Keller, der ideal als Lager- oder Stauraum ist.Diese Immobilienlösung bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in einer ruhigen, gut besiedelten und hochwertigen Umgebung investieren möchten, im Herzen von Ligornetto.Aufteilung der Wohnungen im Gebäude:Das Gebäude besteht aus 9 Wohneinheiten, die auf drei Etagen verteilt sind, mit den folgenden Merkmalen:- Erster Stock (1. Stock)1 Wohnung mit 4,5 Zimmern – 95 m²2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern – 72 m² jede- Zweiter Stock (2. Stock)1 Wohnung mit 4,5 Zimmern – 95 m²2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern – 72 m² jede- Dritter Stock (3. Stock)1 Wohnung mit 4,5 Zimmern – 95 m²2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern – 72 m² jede- Parkplätze und Nebenräume6 Garagen im Untergeschoss7 Außenparkplätze1 CarportDiese Immobilie ist eine ideale Investition für diejenigen, die ein hochwertiges Objekt in einer ruhigen, gepflegten und gut angebundenen Wohngegend suchen. Eine seltene und wertvolle Lösung im Immobilienmarkt von Ligornetto.

STABILE DA INVESTIMENTO A DESTINAZIONE MISTA

A Stabio, in via Gaggiolo, proponiamo in vendita stabile a destinazione mista uffici-residenziale. Lo stabile storicamente era una villa signorile con giardino, che si sviluppa su due piani fuori terra ed è stata ampliata e frazionata in tre uffici al piano terreno sul lato verso la strada e due appartamenti 4 locali ai piani terra e primo.L'appartamento al piano primo ha una cucina nuova, tre camere, due bagni finestrati e due locali accessori lavanderia e sgabuzzino. Ampia e soleggiata terrazza di circa 100mq. Pavimenti in parquet, recentemente laminati, e piastrelle. L'appartamento al piano terra è attualmente affittato.Gli uffici, di cui uno già affittato, hanno una metratura di circa 35mq l'uno con un locale unico oltre bagno privato. I pavimenti sono stati ristrutturati quest'anno e sono dotati di serramenti di buona qualità in pvc bianco a tripli vetri.Sul retro della casa si può arrivare con l'auto ai posti auto esterni, tre doppi in lunghezza e tre singoli, ed ai due garage che sono rispettivamente assegnati agli uffici e agli appartamenti. Infine vi è un locale deposito direttamente collegato ai garage e il gradevole giardino comune, impreziosito da abeti ed altre piante ad alto fusto di cui possono usufruire tutti i condomini.L'immobile è in buono stato di manutenzione e non sono necessari lavori strutturali. Il bruciatore e il boiler per l'acqua calda situati al piano interrato, sono stati sostituiti nel 2021. Si segnala infine che il fondo, in considerazione della proprietà della strada adiacente, ha una volumetria residua interessante.La posizione è molto vantaggiosa per gli uffici: il valico doganale è a pochi metri di distanza e intorno ci sono diverse attività. Gli appartamenti, al contrario rimangono arretrati rispetto alla strada e risultano quindi silenziosi e con un buon affaccio sul verde.Consigliamo una visita. L'appartement au premier étage dispose d'une nouvelle cuisine, trois chambres à coucher, deux salles de bains avec fenêtres et deux salles accessoires, buanderie et débarras. Grande terrasse ensoleillée d'environ 100m2. Parquet, récemment stratifié, et carrelage. L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué. Les bureaux, dont l'un est déjà loué, ont une superficie d'environ 35m2 et comprennent chacun une chambre individuelle et une salle de bain privée. Les sols ont été rénovés cette année et ont des fenêtres et des portes en pvc blanc à triple vitrage de bonne qualité. A l'arrière de la maison, on accède en voiture aux places de parking extérieures, trois doubles en longueur et trois simples, et aux deux garages qui sont respectivement affectés aux bureaux et aux appartements. Enfin, il y a un local de stockage directement relié aux garages et à l'agréable jardin commun, agrémenté de sapins et d'autres plantes hautes dont toutes les copropriétés peuvent profiter. La propriété est en bon état et aucun travail structurel n'est nécessaire. Le brûleur et le chauffe-eau situés au sous-sol ont été remplacés en 2021. L'emplacement est très avantageux pour les bureaux : le poste de douane est à quelques mètres et il y a diverses activités autour. Les appartements, par contre, sont en retrait de la route et sont donc calmes et ont une bonne vue sur la campagne. Nous recommandons une visite. In Stabio, in der Via Gaggiolo, bieten wir ein gemischtes Büro- und Wohngebäude zum Verkauf an. Das Gebäude war früher eine stattliche Villa mit Garten, die sich über zwei oberirdische Etagen erstreckt und erweitert wurde und in drei Büros im Erdgeschoss auf der Straßenseite und zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock unterteilt ist.Die Wohnung im ersten Stock verfügt über eine neue Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Fenster und zwei Nebenräume Waschküche und Abstellraum. Große und sonnige Terrasse von ca. 100qm. Parkettböden, kürzlich laminiert, und Fliesen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist...

Umfangendes Wohn- und Geschäftseigentum mit Garten

Wir bieten in Balerna ein umfangreiches Wohn- und Geschäftseigentum zum Verkauf an, das durch drei Etagen, davon eine im Halbuntergrund, mit Garten gekennzeichnet ist. Wohngegend und ruhig. Die strategische Lage bietet die Bequemlichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Haus mit großem Potenzial für Wertsteigerung in einem abgelegenen, aber gut verbundenen Kontext suchen. Art: Wohn- und GeschäftseigentumMotiv: VerkaufOrt: BalernaGesamtwohnfläche: 200 m²Wohnungswfl.: ca. 100 m²Räume: 6Parkplätze: ca. 10 mit großem Platz, davon 3 überdachte GaragenPreis: 890'000 CHFVerfügbarkeit: sofort Das Eigentum besteht aus:Halbuntergrund: 2 Keller, Abstellraum im Treppenhaus, Heizungszentrale, Waschküche.Erdgeschoss: Laden mit Schaufenster (vermietet) mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zum großen Garten (ca. 200 m²) mit Steinpergola und Grillbereich.1. Obergeschoss: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist. Zwei komfortable Parkplätze, strategisch nahe dem Haupteingang, vervollständigen diese interessante Immobilie. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Platz mit drei überdachten Garagen, ideal für alle Bedürfnisse. Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die aktuelle Bebauung nur 0,27 ausnutzt. Über 61 % des Bebauungspotenzials sind noch verfügbar. Dieser Spielraum bietet eine gute Gelegenheit, die Immobilie nach den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter zu valorisieren. Das Eigentum benötigt eine Sanierungsmaßnahme, insbesondere im Hinblick auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen. Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.

Immobilie mit gastronomischer und Wohnfunktion – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioMappali: 131 (702 m²) und 132 (1’738 m²) – Gesamte Grundstücksfläche: 2’440 m²In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Objekt mit gewerblicher und Wohnfunktion mit großem Potenzial für Wertsteigerung.Zusammensetzung des Objekts • Erdgeschoss -1 (842 m²): ehemaliger Nachtclub, seit 2010 inaktiv • Erdgeschoss (842 m²): Restaurant, das bis vor kurzem in Betrieb war, mit professioneller Küche und großen Sälen. Inventar im Preis inbegriffen. Geschätzte Kapazität: circa 400 Sitzplätze • 1. Obergeschoss (717 m²): 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern) derzeit nicht bewohnbar, in Erwartung der Erneuerung des Zugangs (Treppe) • Großer externer Privatparkplatz Gesamtnutzfläche des Gebäudes: circa 2’400 m²Das Gebäude befindet sich in einem speziellen Bauzone. Im Folgenden eine Übersicht der wichtigsten anwendbaren Vorschriften:„Die als speziell bebaubare Zone definierte Zone umfasst die Wohnsiedlung mit touristisch-rekreativem Zweck, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung vereinbar ist.Es sind Bauwerke für Wohnzwecke und störende Arbeit zugelassen. Jede Form von störender Einwirkung ist verboten.Es sind die folgenden Bauparameter anwendbar:• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ Das Eigentum eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:• Sanierung des Bestehenden• Sofortiger Neustart der Gastronomie• Entwicklung mit gemischter Nutzung• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnzwecke, gemäß den ZonenordnungenVerlangter Preis: CHF 3’000’000.—Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nr. 079 554 92 00.Disclaimer: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.

NEUESTES GEWERBEIMMOBEL VON 2670 MQ IN VACALLO

Im Gemeinde Vacallo befindet sich in der Endphase des Baus ein modernes Gewerbegebäude mit kommerzieller, industrieller und handwerklicher Nutzung, das sich über drei oberirdische Etagen erstreckt und eine Gesamtnutzfläche von 2'670 m² aufweist.Die Struktur, die vollständig aus Stahlbeton besteht, bietet große, vielseitige und hoch belastbare Flächen, ideal für Produktions-, Logistik- und Lagerstätten sowie kommerzielle Aktivitäten in strategischer Lage, nahe allen wichtigen Verbindungen und buchstäblich nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt.Die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant.Im ERDGESCHOSS, das 785 m² umfasst, beträgt die Innenhöhe 4,50 m. Ein direkter Zugang für Fahrzeuge und Lastwagen bis zu 16 Tonnen ist möglich.Die ERSTE ETAGE, die 925 m² umfasst, weist eine Innenhöhe von 4,00 m auf und bietet die gleiche Tragfähigkeit von 1'000 kg/m². Auch hier ist der Zugang für Fahrzeuge und Lastwagen bis zu 16 Tonnen möglich.Die ZWEITE ETAGE, die 960 m² umfasst, hat eine Höhe von 4,00 m im Bereich des flachen Dachs und eine variable Höhe von etwa 5,50 m bis 1,00 m im Bereich des geneigten Dachs. Der Zugang ist über Treppen und einen Serviceaufzug möglich. Wenn der Zugang zur Etage für Fahrzeuge und Transporter bis zu 3,5 Tonnen erforderlich wird, ist eine Vorrichtung für einen Autoheber vorhanden.Das Dach ist aus Holz mit Metallträgern gefertigt, ausreichend isoliert und mit einer Metallbedachung vom Typ Riverclack abgedeckt.Das gesamte Gebäude ist mit modernen und funktionalen Ausführungen versehen, darunter industrielle Sektionaltore, Quarzfußböden auf allen Ebenen, ein vollständig ausgestatteter und verzierter Treppenschacht, ein Serviceaufzug, der auch für Transpallets geeignet ist, EI30-Türen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwassererzeugung sowie eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage.Das Gebäude ist außerdem mit einer 16 cm dicken Wärmedämmung isoliert, was eine maximale Energieeffizienz gewährleistet. Es sind bereits individuell anpassbare Elektroanlagen über Außenkanäle und Sanitärinstallationsanlagen in den beiden technischen Räumen vorhanden.Die Halle verfügt über 19 Parkplätze für Autos (wie in der Baugenehmigung angegeben) zu je CHF 25'000 und bietet große Manövrierflächen für Fahrzeuge und Lastwagen, was eine maximale funktionale Effizienz gewährleistet. Die Räume können noch den Bedürfnissen des Nutzers entsprechend angepasst werden.Darüber hinaus gibt es ein Grundstück, das gestaltet und planiert wird, um zusätzlich 30/31 Autos abzustellen, was insgesamt 50 Parkplätze ergibt.Es handelt sich nicht um die übliche Halle, die Ausführungen und die sorgfältige Auswahl der Materialien zeigen dies.Verfügbar ab sofort!!!DAS PERFEKTE GEBAUDE, UM IHREM UNTERNEHMEN DAS ES VERDIENT, EINZUGEBEN!!

Interessantes Gewerbeobjekt mit Bauoption

Dreifache Investitionsmöglichkeit: Übernahme der historischen und etablierten Tischlerwerkstatt mit den großen bestehenden Hallen, Verlagerung eines handwerklichen oder gewerblichen Unternehmens, das viel Platz benötigt, oder Nutzung der Größe des Baugeländes in strategischer und zentraler Lage.In Balerna, an der Grenze zu Chiasso (5 Minuten mit dem Auto von der italienischen Grenze), bieten wir die historische Tischlerwerkstatt mit großen Hallen für handwerkliche und Lagerzwecke zum Verkauf.Das 4500 m2 große Gelände, auf dem sich die Werkstatt befindet, mit dem Baurecht R5/R7, liegt in einer gemischten Zone mit großem Entwicklungspotenzial sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche oder industrielle Zwecke.Das Viertel und die Umgebung, strategisch günstig gelegen, nur wenige Minuten von den Lagerhäusern und dem Zollpunkt entfernt, sind vom Verkehr abgelegen und dennoch zentral, gut mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln versorgt.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:A) Etablierte Tischlerwerkstatt, in die man einsteigen kann+ Große Hallen auch für Lagerzwecke+ Tischlermaschinen sind im Verkaufspreis inbegriffen+ Einnahmen durch Parkplätze oder Platz für Wenden+ Separates Haus für den Verwalter oder Mieter mit GartenundB) Baugelände von 4500 m2 in strategischer Lage M5/R7+ Gewerbliche oder handwerkliche Zone+ Wohngebiet mit jüngster umfassender EntwicklungUnsere Berater stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote finden Sie auf unserem Portal: immosky.ch

Ideales Objekt für Büros und Aktivitäten

Auf dem sanften Hügel von Besazio, im pulsierenden Herzen des Mendrisiotto, erwartet Sie ein prächtiges Gewerbeobjekt von 390 m², das sich über drei Ebenen erstreckt und eine atemberaubende Aussicht bietet.Dieses Objekt ist nicht nur schön anzusehen, sondern auch strategisch günstig gelegen: Es ist leicht von Mendrisio und Italien aus erreichbar, bietet eine gute Sichtbarkeit und gleichzeitig eine seltene und wertvolle Ruhe.Jede Etage ist autonom und unabhängig, konzipiert für maximale Flexibilität: ideal für Geschäfte, Labors oder moderne Büros.Im Erdgeschoss finden Sie elegante und funktionale Räume: vier Räume, darunter Büros, eine moderne Konferenzarea, einen Verkaufsraum, zwei Küchen und zwei Badezimmer, die für maximalen Komfort konzipiert sind.Die erste Etage bietet sechs große und helle Räume, die derzeit als Büros genutzt werden, und verfügt über eine Pausenzone und zwei Badezimmer.Die untere Etage (-1) verfügt über vier vielseitige Räume, die ideal als Lager oder Archiv geeignet sind, sowie eine Kantine und eine perfekt ausgestattete Küche.Was dieses Angebot noch außergewöhnlicher macht, sind die 12 Außenparkplätze und ein großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe.Technologie und Nachhaltigkeit sind die Hauptmerkmale dieser Lösung: Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gewährleistet eine Energieautonomie von etwa 10 Monaten im Jahr. Jeder Raum ist mit einer Klimaanlage, einem schwimmenden Boden, Fenstern mit Fliegengittern, einem Alarmsystem und einer internen und externen Videosüberwachung ausgestattet.

Immobile commerciale-amministrativo in posizione strategica

L'immobile è situato nella zona industriale/commerciale del comune di Mendrisio, in posizione molto ambita e strategica, in quanto collegato al nuovo svincolo autostradale.L'edificio si trova in buono stato di manutenzione, disposto su tre piani con una superficie di 595 mq per piano, per un totale di 1785 mq ed una cubatura di 7666 mc.L'utilizzo può essere di vario tipo: amministrativo, commerciale, industria leggera, servizi, logistica ed altro. Con ampi locali "open space", presenta ottime finiture, bella vista e giardino piantumato con due diversi accessi, dove prendono posto 15 parcheggi e diversi parcheggi per moto.Tutti gli spazi hanno ampie finestre e sono quindi facilmente modulabili. L'immobile è dotato di ascensore per accedere ai vari piani, come pure di un montacarichi con una capacità di carico di 1'500 kg. Al primo piano, dove ha posto un grande locale "open space" vi è pure uno spazio mensa/relax e spogliatoi.Nel dettaglio l'edificio è così suddiviso:Piano terra: ampio e luminoso atrio d'entrata, ufficio di ricezione, grande sala riunione divisibile in due tramite pannelli in vetro scorrevoli, accogliente ufficio di direzione con annesso locale relax e bagno con doccia, ulteriori spazi ad uso uffici; ulteriore accesso per il personale con ascensore, servizi uomini e donne, garage con accesso diretto ad ampio locale disponibile.1 piano: vasto locale "open space", dotato di pavimenti in grado di sostenere 500 kg/mq, zona mensa/relax, servizi uomini e donne.2 piano: vasto locale "open space", dotato di pavimenti in grado di sostenere 500 kg/mq, ampi spazi ad uso uffici.15 posteggi esterni e grande garage di 29 mq.Das Gebäude befindet sich im Industrie-/Gewerbegebiet der Gemeinde Mendrisio, in einer sehr begehrten und strategischen Lage, da es an den neuen Autobahnanschluss angeschlossen ist. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und ist auf drei Etagen mit einer Fläche von 595 m² pro Etage, insgesamt 1785 m² und einer Kubatur von 7666 Kubikmetern, verteilt.Die Nutzung kann auf verschiedene Weise erfolgen: Verwaltung, Handel, Leichtindustrie, Dienstleistungen, Logistik und andere. Das Gebäude verfügt über große "Open Space"-Flächen, eine hervorragende Ausstattung, eine schöne Aussicht und einen ebenen Garten mit zwei verschiedenen Eingängen, auf dem sich 15 Parkplätze und mehrere Motorradstellplätze befinden.Alle Räume haben große Fenster und sind daher leicht anpassbar. Die Immobilie ist mit einem Aufzug ausgestattet, mit dem man die verschiedenen Etagen erreichen kann, sowie mit einem Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von 1.500 kg.Im ersten Stock, wo sich eine große Freifläche befindet, gibt es auch eine Kantine/Erholungszone und Umkleideräume.Im Einzelnen ist das Gebäude wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss: große, helle Eingangshalle, Empfangsbüro, großer Besprechungsraum, der durch Glasschiebetüren in zwei Räume geteilt werden kann, gemütliches Büro der Geschäftsleitung mit angrenzendem Ruheraum und Bad mit Dusche, weitere Büroräume; weiterer Zugang für das Personal über einen Aufzug, Damen- und Herrentoiletten, Garage mit direktem Zugang zu einem großen verfügbaren Raum.1. Stock: großer "open space"-Raum mit Böden, die 500 kg/qm tragen können, Kantine/Entspannungsraum, Damen- und Herrentoiletten.2. Stock: großer "open space"-Saal mit Böden, die 500 kg/qm tragen können, große Büroflächen.15 Außenparkplätze und eine große Garage von 29 m².The property is located in the industrial/commercial area of the town of Mendrisio, in a very desirable and strategic location, as it is connected to the new highway interchange. The building is in a good state of maintenance, arranged on three floors with an area of 595 square meters per floor, for a total of 1785 square meters and a cubic capacity...

GROßER GEWERBEBEREICH/INDUSTRIELLER BEREICH 7.5 RÄUME IN BALERNA

Wir bieten ein Gewerbe-/Industriegebäude zum Verkauf an, das 1970 erbaut und im Laufe der Jahre ständig gewartet wurde und heute in hervorragendem Zustand ist, dank regelmäßiger Wartungsarbeiten, die seine Funktionalität, Effizienz und hohen Erhaltungszustand erhalten haben.Das Grundstück liegt auf einem etwa 657 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 377 m² mit einem Nebengebäude von 86 m², in Balerna, in einer strategischen Lage und perfekt verbunden, das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was eine hervorragende Erreichbarkeit und eine große Verbindungsfreundlichkeit gewährleistet.Das Grundstück bietet eine extrem vielseitige Lösung, ideal für Produktions-, Handwerks-, Gewerbe- oder Verwaltungstätigkeiten, dank der rationalen Raumaufteilung und der praktischen Zugänge.Hauptmerkmale des Grundstücks:- Grundstücksfläche: etwa 657 m²;- Hauptgebäude: etwa 377 m² auf zwei Ebenen;- Nebengebäude: etwa 86 m²;- Solide Struktur in Stahlbeton;- Hervorragender Wartungszustand;- Große Außenflächen für Parkplätze und Manövrierflächen;- Rampe für den Zugang zu Fahrzeugen mittlerer Größe.Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:Das SEMIUNTERRASSENGESCHOSS, das über einen seitlichen Eingang von der Rampe zugänglich ist, erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst einen großen Lagerbereich, ein PC-Schutzraum, einen Essbereich, Umkleideräume, Sanitärbereiche und einen technischen Raum mit Gasheizung. Die nutzbare Höhe beträgt etwa 2,35 m unter den Trägern und 2,80 m unter der Soletta.Das ERDGESCHOSS, das derzeit als Labor genutzt wird, bietet große Arbeitsbereiche mit einer nutzbaren Höhe von etwa 3,20 m unter den Trägern und 4,00 m unter der Soletta. Die befahrbare Soletta ermöglicht den Zugang auch für Fahrzeuge mittlerer Größe, was die Räume besonders funktional für Produktions-, Logistik- oder Handwerksbetriebe macht.Der Bürobereich umfasst einen großen Eingangsbereich im Erdgeschoss, einen WC-Bereich und eine charakteristische Holztreppe, die zum Obergeschoss führt, wo sich zwei Büros für die Geschäftsleitung oder Verwaltung befinden.Das Gebäude verfügt über vier Außenparkplätze, die im Preis inbegriffen sind.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN: KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN ODER UM EINEN BESUCH ZU ORGANISIEREN!

Immobile a reddito con uffici e superficie commerciale

Lo stabile a destinazione uffici è situato in posizione centrale a Mendrisio, in prossimità del centro commerciale Migros e di diversi negozi, garantendo così un'ubicazione pratica e ben servita. L'immobile comprende 8 uffici di ampie dimensioni e dispone di 6 posteggi auto esterni (4 coperti e 2 scoperti). Rinnovato nel 2017, si presenta oggi in ottimo stato manutentivo. Attualmente, 7 uffici risultano locati con contratti di lunga durata.Rendita: 4.4%Das Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage in Mendrisio, in der Nähe des Migros-Einkaufszentrums und diverser Geschäfte, was eine praktische und gut erschlossene Lage garantiert.Das Gebäude umfasst 8 grosszügige Büroräume und verfügt über 6 Aussenparkplätze (4 überdacht und 2 nicht überdacht).Das Gebäude wurde 2017 renoviert und befindet sich heute in gutem Zustand.Derzeit sind 7 Büros langfristig vermietet.Mietertrag: 4.4%The office building is located in the center of Mendrisio, close to the Migros shopping center and various shops, ensuring a practical and well-served location. The property comprises 8 large offices and has 6 outdoor parking spaces (4 covered and 2 uncovered). Renovated in 2017, it is now in excellent condition. Currently, 7 offices are rented under long-term contracts.Rent: 4.4%

Stabiles Gewerbeobjekt mit Einnahmen für Investitionen

In Caneggio, in unmittelbarer Nähe zu "La Bottega", in einer Zone mit guter Ausstattung an öffentlichen Parkplätzen, bieten wir ein kleines Gewerbeobjekt von etwa 200 m² mit Einnahmen an, das aus zwei Einheiten besteht.Das Gebäude bietet eine gute Sichtbarkeit und ist auf zwei Ebenen verteilt: im Erdgeschoss befand sich die Niederlassung der Raiffeisen-Bank, im ersten Stock befindet sich ein Studio für die Körperpflege.Das Gebäude präsentiert sich in gutem Zustand, mit Doppelverglasung und Heizung durch Schlangen.Außen befindet sich ein Eingang im Erdgeschoss, der von einem Vordach überdacht ist, und zwei hübsche Beete zur Straße hin.Die Einheit im ersten Stock hat einen separaten, unabhängigen Eingang.Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und den erwarteten Ertrag kennenzulernen.

Verwaltungsgebäude in strategischer Lage in Mendrisio

Hervorragende Investitionsmöglichkeit für Unternehmer:Dieses neue Gewerbe-/Verwaltungsgebäude eignet sich für verschiedene Branchen wie Medizin, Lebensmittel, Produktion usw. und liegt an einer strategischen Position, angebunden an die wichtigsten Verkehrsadern, die Nord und Süd des Tessins verbinden, und verfügt über eine Fläche von 800 m² im Erdgeschoss, aufgeteilt in:Großer Konferenzraum mit Regiepunkt und 50 Plätzen, große Rezeption mit 12 Monitoren, wo auch Aufenthaltsmöbel untergebracht werden können, 3 möblierte Büros mit 2/4 Arbeitsplätzen, ein Direktionsbüro mit 4 Arbeitsplätzen, 2 behindertengerechte Badezimmer, ein Besuchertoilette, Möglichkeit, zwei weitere zu schaffen.Lager mit Aufzugs- und Gabelstaplerzugang, Eingang für Autos/Lkw/Gabelstapler.6 Außenparkplätze und 6 Innenparkplätze in der Garage, sowie Möglichkeit, in wenigen Metern Entfernung kostenlos für Gäste zu parken.Die Heizung wird durch Maschinen mit Strahlungsprozess warmer Luft und Kühlung betrieben, um alle Räume zu optimieren. Die Fußböden sind technische Gres-Porcellanato-Böden mit einer Höhe von 140 mm.Das Eigentum zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und Größe aus; um jede Art von Aktivität aufzunehmen, ist die innere Anordnung so gestaltet, dass sie Komfort und Funktionalität bietet, mit einer intelligenten Verteilung der Räume, die die Nutzung des Raums maximiert.Das Gebäude ist ideal für diejenigen, die eine innovative und fortschrittliche Lösung mit flexiblen Arbeitsplätzen und Räumen suchen, die für die Schaffung einer leistungsfähigen Arbeitsumgebung geeignet sind und den Anforderungen des Marktes entsprechen.Das Gebäude liegt an einer der wichtigsten Verkehrsadern zwischen Chiasso und Lugano, mit hohem Wachstumspotenzial. Die Lage ist privilegiert dank der unmittelbaren Nähe zum Einkaufszentrum Fox-Town, zum Bahnhof Mendrisio (San Martino) und zur Autobahnausfahrt A2 (Chiasso 1 km). Die Verbindungen sind hervorragend, nur 7 km von der italienisch-schweizerischen Grenze und 57 km vom Flughafen Malpensa entfernt.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!LN/16981

Einkommensstabile im Herzen von Mendrisio – Einzigartige Investitionsmöglichkeit

Mitten im Zentrum von Mendrisio bieten wir ein Einkommensstabile zur Verkauf an, das zu 100% vermietet ist, ideal für Investoren, die nach einer sicheren Rendite und einem prestigeträchtigen Immobilien in einer strategischen Lage suchen.📍 Lage: Zentrum von Mendrisio, Straße mit starkem Fußgängeraufkommen, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastrukturen entfernt.🏠 Belegung: 100% vermietet💰 Rendite: zwischen 4,8% und 5% netto💎 Verkaufswert: CHF 3’900’000.Das Gebäude ist in einem guten Zustand und profitiert von einer soliden und regelmäßigen Vermietungsverwaltung.Eine sichere und stabile Investition im Herzen des Mendrisiotto, mit einer interessanten Rendite und Aufwertungsmöglichkeiten im Laufe der Zeit.Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zur VerfügungFür Info und Besichtigungen: 079 620 16 86 - Büro: 091 924 04 06

Interessante investimento immobiliare - stabile residenziale a reddito

Interessante investimento immobiliareStabile residenziale a reddito – Mendrisio centroNove appartamenti in centralissima palazzina di inizio ‘900, attualmente tutti locati. Buona redditività con possibilità di ulteriore sviluppo e incremento.Disponibile secondo accordi.Astenersi intermediari.Interessante ImmobilieninvestitionRenditeobjekt – Zentrum von Mendrisio Neun Wohnungen in einem sehr zentral gelegenen Wohnhaus aus den frühen 1900er Jahren, derzeit alle vermietet.Gute Rentabilität mit Potenzial für weitere Entwicklung und Wertsteigerung.Verfügbar nach Vereinbarung.Makler von der Vermittlung ausgeschlossen. Intéressant investissement immobilier Immeuble résidentiel de rendement – centre de Mendrisio Neuf appartements situés dans un immeuble de caractère du début du XXe siècle, idéalement placé en centre-ville, actuellement tous loués. Bonne rentabilité avec potentiel de développement et d’augmentation du rendement. Disponible selon entente. Prière de s’abstenir pour les intermédiaires. CHF 2'550'000