Ein Ort des Lebens und der Möglichkeiten im Herzen des Val Ferret: Gemischt genutztes Gebäude, Café-Restaurant und 3 Apartments, Scheune und Garten
LE PORTALETEin Ort des Lebens und der Geschichte im Herzen des Val Ferret.In Praz-de-Fort, in der authentischen und erhaltenen Umgebung des Val Ferret, ist Le Portalet eine solche Immobilie, die sich nicht einfach in ein paar Quadratmetern zusammenfassen lässt.Dieses ungewöhnliche Immobilien-Ensemble vereint unter einer Adresse ein Café-Restaurant, drei Wohnungen, eine Terrasse, eine Anlage, eine Scheune aus massivem Holz und einen Garten.Im Erdgeschoss bildet das Café-Restaurant das lebendige Herz der Immobilie. Seine verschiedenen Räume ermöglichen es, sowohl Stammgäste als auch vorübergehende Besucher zu begrüßen, während die Terrasse während der schönen Tage ein echtes Plus bietet.In den oberen Etagen vervollständigen drei unabhängige Apartments das Ensemble und bieten eine interessante Vermietungsdimension.Ein paar Schritte entfernt trägt die Scheune aus massivem Holz mit Keller und ihrem Garten voll zum Charakter des Ortes bei und bietet einen zusätzlichen Wert zu diesem bereits einzigartigen Ensemble.Le Portalet profitiert auch von einer privilegierten Lage im Herzen eines Tals, das für seine Landschaften, Wanderungen und Tourismus geschätzt wird. Die Passage der Wanderer des Tour du Mont-Blanc trägt insbesondere zur Belebung und Attraktivität von Praz-de-Fort während der Sommersaison bei.Ein seltenes und vielfältiges Objekt, das kommerzielle Aktivität, Wohnen, Investition und Erbe verbindet, mit noch vielen schönen Möglichkeiten, die man sich vorstellen kann.DAS OBJEKT IM ÜBERBLICKCafé-RestaurantCa. 20 Plätze im GastraumCa. 24 Plätze im BistroCa. 16 Plätze auf der Terrasse3 Apartments:3,5 Zimmer, ca. 45 m²3,5 Zimmer, ca. 50 m²3,5 Zimmer, ca. 80 m²Zusätzlich:Anlage und TerrassenbereichScheune aus massivem Holz mit KellerGarten/GeländeVerkaufspreis des Ensembles: CHF 620'000.EIN INTERESSANTES VERMIETUNGSPOTENZIALDie aktuelle Vermietungssituation stellt ein Einkommen von CHF 19'440. pro Jahr dar, was einem Bruttorendement von etwa 3,1 % auf den Verkaufspreis entspricht.Das langfristige Vermietungspotenzial wird auf CHF 32'040. pro Jahr geschätzt, was einem potenziellen Bruttorendement von etwa 5,2 % entspricht.Diese Differenz erklärt sich unter anderem durch das Potenzial der Vermietungswertsteigerung des Ensembles sowie durch die mögliche Entwicklung der Miete des Café-Restaurants.Le Portalet bietet somit eine seltene Kombination zwischen bestehenden Einnahmen, Betriebspotenzial und Vermögenswert, im Herzen einer besonders geschätzten touristischen Umgebung.Le Portalet interessiert Sie? Kommen Sie und entdecken Sie es.Ich freue mich darauf, Ihnen vor Ort den Charme, die Räume und das gesamte Potenzial dieser einzigartigen Immobilie im Herzen des Val Ferret zu zeigen.Kontaktieren Sie mich, ich werde Ihnen gerne weitere Informationen geben und Ihren Besuch organisieren.Um die Ruhe der Orte zu bewahren und die Aktivität des Restaurants nicht zu stören, finden die Besichtigungen ausschließlich nach Vereinbarung und in Begleitung von V Immobilier statt.
