Investitionsmöglichkeit: gewerbliche Fläche mit hoher Rendite vermietet
Investitionsmöglichkeit: gewerbliche Fläche bereits vermietet mit hoher Rendite in Sullens Ein schlüsselfertiges Investment mit einer Rendite auf Eigenkapital von fast 6%! Ideal für einen Investor, der nach Stabilität und Leistung sucht, bietet dieses Immobilienobjekt eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Markt. Die Fläche wird vermietet, garantierend einen sofortigen Vermietungszustand von CHF 17'880.- pro Jahr (inklusive Nebenkosten, Parkplatz inklusive). Durch kontrollierte Nebenkosten generiert diese Investition einen geschätzten Nettoertrag vor Steuern von CHF 9'390.- bereits im ersten Jahr, was einer geschätzten Bruttorendite von 4,47% und einer geschätzten Rentabilität auf investiertes Eigenkapital von 5,93% entspricht.Eigenschaftsbeschreibung: schöne gewerbliche Fläche von etwa 53 m2, mit Kochnische und Badezimmer, in einem neuen Gebäude im Zentrum des malerischen Dorfes Sullens.Im zweiten Stock und in den Dachgeschossen gelegen, profitiert sie von einer privilegierten Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, bietet eine grüne, ruhige Umgebung und eine freie Sicht, während sie nur 10 Minuten von der Region Lausanne entfernt ist. Die Gemeinde bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe (Lebensmittelgeschäft, Café, Bäckerei, Verwaltung, Schule, Bus und Restaurant).Sie genießt ein sehr angenehmes Volumen dank der Dachneigung und der teilweisen Öffnung der Galerie auf das untere Niveau, profitiert dieses Objekt von einer doppelten Ausrichtung und optimaler Belüftung. Die Aufteilung ist wie folgt:Im Dachgeschoss: Eingangshalle, schöner Raum mit einer offenen Kochnische, die auf das Esszimmer und das Wohnzimmer öffnet. Ein Duschbad mit Toilette vervollständigt dieses Geschoss.Im Dachspitz: eine Fläche von 17 m2, die auf das Wohnzimmer öffnet, ideal für einen Büro- oder Schlafbereich.Außenbereiche und Anlagen: Die PPE verfügt über einen gemeinsamen Garten. Ein Parkplatz im unterirdischen Garage gehört zum Paket (im Finanzplan mit CHF 35'000.- enthalten).Die Nutzung dieses Objekts ist als "Gewerbezone" definiert.Sie eignet sich daher perfekt für eine gewerbliche Tätigkeit wie ein Büro oder für die Vermietung möblierter Apartments / Apparthotels mit Service (wöchentliche Reinigung usw.). Zu beachten ist, dass es nicht möglich ist, es für die Einrichtung des Hauptwohnsitzes oder die Vermietung als Apartment zu erwerben.Indikative Finanzsynthese:Gesamtpreis (Objekt CHF 365'000 + 1 Innenparkplatz CHF 35'500): CHF 400'000.-Gesamteigenkapital (35% + Kaufnebenkosten): CHF 158'250.-Hypothekenfinanzierung: CHF 260'000.-Jährlicher Vermietungszustand (Mietvertrag): CHF 17'880.-Bruttorendite: 4,47%Rendite vor Steuern auf Eigenkapital: 5,93%Nutzen Sie schnell diese sichere und leistungsfähige Investitionsmöglichkeit in einer idyllischen Lage!
