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Büro mit Fokus - hier wird gearbeitet, nicht geshowt

Büro mit Fokus - hier wird geschafft, nicht geshowtDu brauchst kein Designer-Büro mit Latte-Macchiato-Bar und Denk-Ecke.Du brauchst einen Ort, an dem dein Laden läuft.Dieses Büro macht genau das. Es funktioniert.Keine Show. Keine übertriebene Architektur. Kein Raumkonzept, das dir erklären will, wie modernes Arbeiten geht. Hier bestimmst du, wie gearbeitet wird.Klare Räume. Sinnvolle Aufteilung. Genug Platz für Schreibtische, Besprechungstisch, Stauraum und das, was dein Business täglich braucht. Licht ist da. Ruhe ist da. Struktur ist da.Was nicht da istSchnickschnack.Überteuerte Selbstdarstellung.Leere Versprechen.Vielleicht ist es nicht das Büro, das Architekturpreise gewinnt.Aber es ist das Büro, in dem Aufträge gewonnen werden.Hier empfängst du Kunden professionell.Hier arbeitet dein Team konzentriert.Hier entstehen Entscheidungen, die Umsatz bringen.Die Lage sorgt dafür, dass man dich findet, ohne Navigations-Drama. Dein Team kommt entspannt an. Parkplätze sind vorhanden. Niemand startet den Tag mit Parkplatz-Frust.Und jetzt ganz ehrlich.Wie viele Flächen hast du schon gesehen, die online gross klangen und vor Ort geschrumpft sind?Wie oft hiess es flexibel, und gemeint war kompliziert?Hier bekommst du Klarheit.Was du siehst, ist was du mietest.Dieses Büro passt zu dir, wenn du Wert auf Effizienz legst. Wenn du genug hast von Provisorien. Wenn du deinem Unternehmen eine saubere, professionelle Basis geben willst.Manchmal braucht es keinen Wow-Effekt.Manchmal braucht es einfach einen Ort, der liefert.Dieses Objekt wartet nicht auf Applaus.Es wartet auf jemanden, der weiss, was er will.Mehr Infos findest du hierhttps://www.gewerbeflaechen.chUnd wenn du keine Lust mehr auf Zeitverschwendung hast, dann melde dich. Wir reden Klartext und schauen es uns an.

Gemischt genutztes Immobilien-Ensemble / Ensemble immobilier mixte

DE - Verkauf in exklusiver LageGemischt genutztes Immobilien-Ensemble mit hoher VisibilitätNahe dem Autobahnanschluss A12 - strategische Lage an der Achse Freiburg-BernKanton FreiburgWir freuen uns, Ihnen dieses sehr interessante Immobilien-Ensemble zum Verkauf anbieten zu dürfen. Es stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Flamatt dar, an der Grenze der Kantone Freiburg und Bern.Dank der hervorragenden Sichtbarkeit an der Freiburgstrasse sowie der optimalen Erreichbarkeit durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zur Autobahn A12 umfasst das Objekt mehrere Gebäude mit gemischter Nutzung, darunter Gewerbe-, Büro- und Wohnflächen.Die strategische Lage in einem dynamischen und stark frequentierten Umfeld, die Qualität der Erschliessung sowie die Einbettung in einen wachsenden Wirtschaftsraum machen diese Liegenschaft zu einem erstklassigen Immobilienaktiv mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.HighlightsoPremium-Lage: hohe Sichtbarkeit an strategischer VerkehrsachseoGemischte Nutzung: Gewerbe, Büro und WohnenoVollständig genutztes Objekt mit diversifizierten ErträgenoPotenzial zur Wertsteigerung und MietzinsoptimierungoOff-Market-Gelegenheit in einem Markt mit geringer VerfügbarkeitZielgruppeoInstitutionelle oder private InvestorenoProjektentwickler auf der Suche nach entwicklungsfähigen ObjektenoUnternehmen oder Selbstständige, die ihr kommerzielles Instrument langfristig selbst in der Hand behalten möchtenoPrivate Investoren auf der Suche nach einer verfügbaren ImmobilieoFamily Offices oder kleinere institutionelle InvestorenObjektdatenBaujahr: 1955 und 1974 Umbaujahr: 2003Grundstücksfläche: 2'283 m2Volumen: 9'096 mFinanzdatenVerkaufspreis: auf AnfrageJährlicher Mietertrag per 28.09.2026: CHF 68'544.-Dieser Betrag entspricht den jährlichen Mieteinnahmen aus den derzeit bestehenden Mietverträgen. Die aktuell vom Eigentümer selbst genutzten Flächen sind in diesem Mietertrag nicht enthalten. Im Falle einer Vermietung könnten diese Flächen auf Basis der marktüblichen Konditionen einen zusätzlichen jährlichen Mietertrag von schätzungsweise rund CHF 120'000.- generieren.Unter Einbezug der aktuell erzielten Mieteinnahmen sowie dieses zusätzlichen Vermietungspotenzials könnte sich der theoretische jährliche Gesamtmietertrag der Liegenschaft auf rund CHF 188'544.- belaufen, vorbehaltlich der Vermietung der betreffenden Flächen.Für weitere Informationen oder um die vollständige Verkaufsdokumentation zu erhalten, wenden Sie sich bitte an Damiano Lepori unter damiano.lepori@bulliard.ch oder telefonisch unter +41 79 859 75 68.FR - Vente en exclusivitéEnsemble immobilier mixte à forte visibilitéÀ proximité immédiate de l'autoroute A12 - emplacement stratégique sur l'axe Fribourg-BerneCanton de FribourgNous avons l'avantage de présenter à la vente cet ensemble immobilier représentant une opportunité d'investissement attractive au coeur de la localité de Flamatt, à la frontière des cantons de Fribourg et de Berne.Bénéficiant d'une excellente visibilité sur la Freiburgstrasse ainsi que d'une accessibilité optimale grâce à la proximité immédiate de la gare et de l'autoroute A12, il se compose de plusieurs bâtiments à affectations mixtes regroupant des surfaces commerciales, administratives et résidentielles.Son emplacement stratégique au sein d'un secteur dynamique et fortement fréquenté, combiné à la qualité de ses accès et à son intégration dans un bassin économique en pleine croissance, en fait un actif immobilier de premier ordre offrant un potentiel de valorisation durable à long terme.Points fortsoSituation premium : visibilité importante sur axe stratégiqueoMixité d'affectations : commerce, administratif et résidentiel oActif entièrement exploité avec revenus diversifiés oPotentiel de valorisation et d'optimisation locativeoOpportunité off-market dans un marché à faible disponibilitéClientèle cibleoInvestisseurs...

Wünnewil - was für ein Spiel!

Wünnewil - was für ein Spiel! Wer schraubt, fräst oder stapelt, braucht keinen Designpalast - sondern Fläche mit Power. An der Bernstrasse 41-43 in Wünnewil-Flamatt wartet genau das: 615 m² Werkstattfläche im Erdgeschoss, bereit für alles, was Lärm macht und Leistung bringt.Traglast: 1000 kg/m² - hier darfs schwer werden.Raumhöhe: 3.5 m - Platz für Ideen, Regale oder Maschinen.Direkter Zugang im EG - kein Lift, kein Warten.Miete: CHF 100.-/m²/Jahr + CHF 15.- NK - klar, fair, transparent.Diese Fläche ist kein Start-up-Spielplatz. Sie ist gemacht für echte Arbeit. Ob Produktion, Lager oder Werkstatt - hier passt was rein. Ohne Zirkus. Ohne Ausreden.Lage, Lage, Lager!Wünnewil-Flamatt liegt clever: Schnell in Bern, stark in Freiburg, perfekt für Firmen, die nicht im Stadtstau versauern wollen. Parkplätze? Ja. Nervenkrieg? Nein.Hier bist du nicht einer von vielen - sondern der, der endlich loslegen will. Und genau dafür ist diese Fläche gemacht. Mehr Infos: www.gewerbeflaechen.chDu brauchst keinen Verkäufer - sondern einen Partner. Ruf an. Wir sprechen Klartext. Und lassen dich nicht drei Wochen auf einen Rückruf warten.

Starke Lage klare Struktur hier arbeitet dein Business auf Erfolgskurs

Wenn dein Büro heute mehr bremst als bringt, dann hast du kein Platzproblem - sondern ein Entscheidungsproblem.Hier sitzt du an einer Lage, die dir jeden Tag Zeit spart. Zentral, sichtbar, einfach erreichbar. Für dich, dein Team und vor allem für deine Kunden. Kein ?ich habs nicht gefunden?, kein Stress vor Terminen. Du bist da, wenns zählt.Und jetzt zum unterschätzten Luxus:Parkplätze. Genug davon.Nicht zwei. Nicht ?mit Glück irgendwo?. Sondern so viele, dass du dich nie wieder darum kümmern musst. Deine Leute kommen an, deine Kunden steigen aus - und keiner startet den Tag mit Puls 180.Das Büro selbst?Kein Hochglanz. Kein Instagram-Star.Der Ausbau ist altbacken - aber genau deshalb brutal ehrlich. Funktional. Robust. Bereit für echten Betrieb statt Show.Hier wird gearbeitet:Angebote geschrieben, Deals gemacht, Probleme gelöst.Nicht geschniegelt. Sondern produktiv.Während andere in stylischen Büros sitzen und sich fragen, wo sie den nächsten Schrank hinstellen dürfen, hast du hier Platz und Ruhe, um deinen Laden vorwärtszubringen.Und jetzt Klartext, wie du ihn magst:Dieses Büro gewinnt keinen Architekturpreis.Aber es kann dir Geld verdienen.Weil:die Lage liefertdie Parkplätze dir täglich Nerven sparendie Fläche einfach funktioniertPerfekt für dich, wenn du:keine Lust mehr auf Parkplatz-Zirkus hasteine Lage willst, die dein Business unterstützt statt verstecktein Büro brauchst, das läuft - nicht glänztUnd ja:Wenn du Show willst, geh woanders hin.Wenn du Resultate willst, schau dir das hier an.https://www.gewerbeflaechen.chWenn du weiter in einem Büro sitzt, das dich klein hält, wird sich nichts ändern.Also:Meld dich.Komm schauen.Triff eine Entscheidung, die deinem Business wirklich etwas bringt.

Im dritten Stock, doch kein Schock - hier läuft dein Business wie am Dock!

Im dritten Stock, doch kein Schock - hier läuft dein Business wie am Dock!Wenn du ein Büro suchst, das mehr kann als schön sein - sondern funktionieren muss wie dein Betrieb - dann willkommen an der Bernstrasse 41-43 in Wünnewil-Flamatt. Hier warten 209 m² Bürofläche auf dich - im 3. OG, aber alles andere als abgehoben.Fakten, die zählen:209 m² Bürofläche - modular nutzbar, ready für dein Team3. Obergeschoss - hell, ruhig, professionellMiete: CHF 140.-/m²/Jahr + CHF 25.- NK - fair und transparentStandort: Wünnewil-Flamatt - mit cleverem Anschluss Richtung Bern & FreiburgDieses Büro ist kein Showroom mit Bällebad. Sondern ein Arbeitsort für Leute, die was vorhaben. Empfang? Check. Teamflächen? Machbar. Rückzugsräume? Kein Problem. Und das Beste: Es gehört zu einer Liegenschaft, wo auch das Handwerk noch Platz hat - nicht nur PowerPoint.Lage, Lage, Lager - äh, nein: Lage, Lage, Klarheit!Wünnewil-Flamatt liegt dort, wo man arbeiten kann, ohne im Verkehr zu versinken. Deine Mitarbeitenden sind schnell da - egal ob aus Bern, Murten oder Düdingen.Und du hast den Kopf frei für dein Geschäft - nicht für Parkplatzsorgen, Nachbarn mit Hipster-Allergie oder Schönwetter-Vermieter. Mehr Infos? Klick hier: www.gewerbeflaechen.chRuf an, wenn du Klartext willst. Kein Geschnörkel, kein Rückruf-Wirrwarr. Sondern echte Antworten - von Leuten, die wissen, wie viel Zeit wirklich wert ist.

Einfaches Lager klar und stark hier läuft dein Betrieb Tag für Tag

Du suchst kein Hochglanz-Objekt. Du suchst ein Lager, das einfach seinen Job macht.Kein Blabla. Kein unnötiger Schnickschnack. Sondern Fläche, die funktioniert, wenn du sie brauchst.Genau das bekommst du hier.Ein einfaches Lager - und genau darin liegt die Stärke. Keine komplizierten Strukturen, keine empfindlichen Spielereien. Du kannst rein, aufbauen, loslegen.Material rein. Ware raus. Abläufe klar.So, wie es sein sollte.Und jetzt ehrlich:Wie oft hast du dir schon Lager angeschaut, die zwar gut klingen - aber im Alltag komplett versagen?Zu verwinkelt.Zu kompliziert.Zu viele Einschränkungen.Hier ist es simpel.Und simpel ist im Betrieb meistens genau das, was Geld verdient.Du bekommst:eine unkomplizierte Flächedirekte Nutzbarkeitkein Theater bei der EinrichtungOb du lagerst, umschlägst oder einfach Platz brauchst, damit dein Betrieb wieder atmen kann - das hier gibt dir genau diesen Spielraum.Ist es spektakulär? Nein.Ist es verlässlich? Absolut.Und genau das ist der Unterschied.Denn am Ende bringt dir kein ?besonderes Konzept? etwas, wenn dein Alltag darunter leidet.Du brauchst Fläche, die mitzieht.Nicht Fläche, die dich ausbremst.Ideal für dich, wenn du:schnell eine Lösung brauchstkeine Lust auf komplizierte Setups hastein Lager willst, das einfach läuftUnd ja - wir machen es wie du:klar, direkt, ohne Umwege.Wenn es passt, bringen wir dich rein.Wenn nicht, verschwenden wir deine Zeit nicht.Schau rein:https://www.gewerbeflaechen.chWenn du gerade improvisierst, zu wenig Platz hast oder dein aktuelles Lager mehr nervt als hilft - dann ist das hier dein nächster logischer Schritt.Melden. Anschauen. Nutzen.