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Gewerbe-, Büro und Industrieobjekt an top Lage in Wabern

Viel Raum. Viele Möglichkeiten.Die Grünaustrasse 22 in Wabern bei Bern bietet auf rund 4’810 m² Nettonutzfläche vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen mit unterschiedlichen Flächenanforderungen.Die Gewerbeliegenschaft verbindet Produktions- und Lagerflächen mit Büro- und Administrationsbereichen. Dadurch lassen sich verschiedene betriebliche Funktionen an einem Standort kombinieren. Denkbar sind sowohl grössere zusammenhängende Einheiten als auch flexible Teilflächen, abhängig von Nutzung, Ausbau und technischer Machbarkeit.Die wichtigsten Eckdaten: • Rund 4’810 m² Nettonutzfläche • Flächen für Büro, Lager, Gewerbe und Produktion • Gesamtflächen wie auch Teilflächen denkbar • Raumhöhen überwiegend zwischen ca. 3 und 4 m • Hochregallager mit über 7 m Höhe • Hohe Bodentraglasten von bis zu 750–1’000 kg/m² • Warenlift mit 4’000 kg Traglast • Parkierung direkt bei der Liegenschaft • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über klassische Gewerbenutzungen hinaus Die Liegenschaft liegt in Wabern bei Bern und ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Individualverkehr gut erreichbar. Bahnhof und Tram befinden sich in kurzer Gehdistanz.Die bestehende Gebäudestruktur ermöglicht klassische gewerbliche Nutzungen ebenso wie individuelle Kombinationen aus Büro, Lager und Produktion. Darüber hinaus sind je nach Nutzungskonzept auch weitere Nutzungen denkbar.Für weitere Informationen, Grundrisse oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Vielseitige Lager-, Logistik- und Gewerbeflächen in Wabern bei Bern

Die Grünaustrasse 20 bietet rund 1’700 m² Nutzfläche über drei Geschosse mit einem klaren Schwerpunkt auf Lagerung, Warenumschlag und betrieblicher Logistik. Ergänzend besteht die Möglichkeit, die Lagerkapazität im Untergeschoss um weitere 322 m² zu erweitern.Objekthighlights • Rund 1’700 m² Nutzfläche über drei Geschosse • Zusätzliche 322 m² Lagerfläche im Untergeschoss möglich • Rund 336 m² grosse externe Umschlagszone • Drei LKW-Andockstationen mit Hebebühnen für Lasten bis zu 6 Tonnen • Geschossübergreifendes Hochregallager • Automatisiertes Paletten- und Fördersystem • Separater Warenlift für höhere und sperrige Güter • Flexible Büro-, Kunden- und Personalbereiche • Bestehende Wohnung im 1. Obergeschoss • Gesamtflächen sowie Teilflächen denkbar • Auch temporäre Nutzungen und Zwischenlösungen möglich Logistik und WarenflussDie funktionale Gebäudestruktur ermöglicht eine effiziente Organisation unterschiedlicher betrieblicher Abläufe – vom Lastwagen bis ins Lager.Im Erdgeschoss konzentrieren sich Warenanlieferung, Umschlag und Lagerung. Drei LKW-Andockstationen mit Hebebühnen führen direkt zu den Umschlagsflächen und dem geschossübergreifenden Hochregallager.Das automatisierte Paletten- und Fördersystem sowie der separate Warenlift erschliessen die Lagerbereiche über mehrere Geschosse und unterstützen einen effizienten internen Warenfluss.Das 1. Obergeschoss ergänzt die operativen Flächen um flexibel nutzbare Büro-, Kunden- und Personalbereiche sowie eine bestehende Wohnung.Die Anmietung von Gesamtflächen oder Teilflächen ist nach Absprache möglich.Für weitere Informationen, Grundrisse oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Top angebundene Büro- und Praxisflächen in Wabern

Suchen Sie einen gut erreichbaren, modernen Standort für Ihre Räumlichkeiten?Diese hellen und flexibel nutzbaren Büro-, und Praxisflächen (200 m2) in Wabern bieten ideale Voraussetzungen für einen professionellen Firmenauftritt nur wenige Minuten von Bern entfernt.Dank der unmittelbaren Nähe zum Tram erreichen Mitarbeitende, Kunden und Patienten den Standort schnell und unkompliziert.Ihre Vorteile auf einen Blick: • Moderne, hochwertige und voll ausgebaute Räumlichkeiten - sofort bezugsbereit • Arbeiten mit Blick und viel Tageslicht • Perfekt erreichbar für Kunden und Mitarbeitende • Effiziente Belüftung • Küche und Sanitäranlagen vorhanden • Personenlift im Gebäude • Besucherparkplätze vorhanden • Repräsentativer Standort für Kundenempfang • Einstellhallenplätze können bei Bedarf gerne dazu gemietet werden Ideal geeignet für: • KMU und Dienstleistungsunternehmen • Treuhand-, Beratungs- oder IT-Firmen • Schulungs-, Therapie- oder Praxisräume • Start-ups mit Wachstumspotenzial Lage & Erreichbarkeit: • Tram (Linie 9) und S-Bahnhof Wabern in unmittelbarer Gehdistanz • Sehr gute Anbindung an den Bahnhof Bern (ca. 15 Minuten) • Einkaufsmöglichkeiten und Verpflegung in Gehdistanz • Schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto Gerne zeigen wir Ihnen die Flächen bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen individuelle Ausbau- oder Nutzungswünsche.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Achtung. Eigenwerbung: Sie ziehen in eine Mietwohnung und benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die Dr.Meyer Immobilien AG für eine unverbindliche Offerte - wir sind gut darin.

Top angebundene Büro- und Praxisflächen in Wabern

Suchen Sie einen gut erreichbaren, modernen Standort für Ihre Räumlichkeiten?Diese hellen und flexibel nutzbaren Büro-, und Praxisflächen (400 m2) in Wabern bieten ideale Voraussetzungen für einen professionellen Firmenauftritt nur wenige Minuten von Bern entfernt.Dank der unmittelbaren Nähe zum Tram erreichen Mitarbeitende, Kunden und Patienten den Standort schnell und unkompliziert.Ihre Vorteile auf einen Blick: • Moderne, hochwertige und voll ausgebaute Räumlichkeiten - sofort bezugsbereit • Arbeiten mit Blick und viel Tageslicht • Perfekt erreichbar für Kunden und Mitarbeitende • Effiziente Belüftung • Küche und Sanitäranlagen vorhanden • Personenlift im Gebäude • Besucherparkplätze vorhanden • Repräsentativer Standort für Kundenempfang • Einstellhallenplätze können bei Bedarf gerne dazu gemietet werden Ideal geeignet für: • KMU und Dienstleistungsunternehmen • Treuhand-, Beratungs- oder IT-Firmen • Schulungs-, Therapie- oder Praxisräume • Start-ups mit Wachstumspotenzial Lage & Erreichbarkeit: • Tram (Linie 9) und S-Bahnhof Wabern in unmittelbarer Gehdistanz • Sehr gute Anbindung an den Bahnhof Bern (ca. 15 Minuten) • Einkaufsmöglichkeiten und Verpflegung in Gehdistanz • Schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto Gerne zeigen wir Ihnen die Flächen bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen individuelle Ausbau- oder Nutzungswünsche.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Achtung. Eigenwerbung: Sie ziehen in eine Mietwohnung und benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die Dr.Meyer Immobilien AG für eine unverbindliche Offerte - wir sind gut darin.

Baulandparzelle mit bestehendem Dreiparteienhaus

Das Grundstück ist 899 m2 gross und liegt an idyllischer Lage im Maygutquartier in Wabern an der Ecke Nesslerenweg / Lindenweg, beides wenig befahrene Quartierstrassen. Zudem liegt Richtung Süden eine grosse Landwirtschaftsfläche, die den Blick Richtung Alpenbogen öffnet. Das Grundstück liegt planungsrechtlich in der Wohnzone W, Bauklasse IIa. Diese Zone ist dem Wohnen sowie nicht störender Arbeitsnutzung vorbehalten. Gemäss Baureglement gilt ein kleiner Grenzabstand von 5 m, ein Strassenabstand von 3 m und ein grosser Grenzabstand von 9 m sowie eine Geschosszahl von 2 Vollgeschossen bei Schrägdach und 3 Vollgeschossen bei Flachdachbauten. Unter Berücksichtigung der Grundstücksform / der besonnten Längsseite ist dabei eine Geschossfläche von rund 800 m2 realisierbar, was einer Wohnfläche von rund 700 m2 entspricht oder 6 Einheiten à je rund 115 m2 Wohnfläche. Das bestehende Gebäude bietet jedoch auch vielseitige Erweiterungsmöglichkeiten.Das bestehende Gebäude verfügt über eine Hausgrundfläche von 139 m² und besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss (zwei 5.5-Zimmerwohnungen sowie ausgebautem Dachstock). Der Zustand ist solide, jedoch mittelfristig erneuerungsbedürftig. Auch eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes ist daher gut möglich. Grundsätzlich wäre es möglich, den bestehenden Dachstock abzutragen und ein zusätzliches Vollgeschoss zu erstellen. Aufgrund der maximal zulässigen Gebäudehöhe (11 m) wäre auch ein überhohes Stockwerk möglich, was viel Gestaltungsfreiheit zulässt (hohe Räume, Einbau Galerie u.ä.). Ein Vollgeschoss anstelle des bestehenden Dachstockes ergäbe einen Flächengewinn von rund 50 m2. Das Gebäude könnte jedoch auch Richtung Süd und Richtung West erweitert werden. Eine solche Gebäudeerweiterung würde eine zusätzliche Geschossfläche von rund 134 m2 pro Etage bedeuten. Denkbar wäre zum Beispiel eine ein- oder zweigeschossige Erweiterung nach Süden mit Terrasse(n) für die oberen Etagen.Das Maygutquartier ist ein wunderschön erhaltenes Einfamilienhausquartier mit vielen sorgfältig erhaltenen oder stilvoll erweiterten Einfamilienhäusern aus den 30er bis 50er Jahren. Das Quartier liegt am flachen Ausläufer des Gurtenhanges sowie am Rande des weitläufigen Naherholungsgebietes an der Aare; schnell gelangt man zu Fuss oder mit dem Fahrrad Richtung Belpmoos, an die Fähre Bodenacker oder Richtung Eichholz und nach Bern. Auch der Gurten mit seinen schönen Spazier- und Bikewegen ist nur ein Katzensprung von der Liegenschaft entfernt.