Renditeimmobilie ? Investitionsmöglichkeit
Exklusiv von Kreal Immobilier angeboten, repräsentiert dieses Renditeobjekt in der Chemin de Pierraz-Portay 4, 1009 Pully, eine sehr gute Gelegenheit für Investoren, die ein stabiles, rentables Objekt mit interessantem Optimierungspotenzial suchen.Das Objekt generiert ein jährliches Bruttomieteinkommen von CHF 186'000.- mit Wachstumspotenzial. Das Nettomieteinkommen ohne Abzüge beträgt CHF 160'500.-In unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage besonders bei Mietern beliebt, da sie einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und zu den Annehmlichkeiten bietet. Bei Mieterwechseln werden die Wohnungen sehr schnell wieder vermietet.Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet mit mittlerer Dichte und profitiert von einer attraktiven Wohnlage und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen, die dem Lausanner Markt eigen ist.Ein Wohnimmobilie mit diversifizierten EinnahmenDas 1962 erbaute und regelmäßig instand gehaltene Objekt besteht aus 8 Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von etwa 580 m².Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:- 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern- 3 Wohnungen mit 3 Zimmern- 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern- 2 Wohnungen mit 4 Zimmern- 1 Wohnung mit 5 ZimmernDiese Wohnungstypologie entspricht perfekt der städtischen Nachfrage nach Mietwohnungen und gewährleistet eine stabile und regelmäßige Belegung.Hauptmerkmale:- Adresse: Chemin de Pierraz-Portay 4, 1009 Pully- Typ: Wohnimmobilie mit Rendite- Baujahr: 1962, Wohnungen wurden bei Bedarf renoviert- Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + 3- Gesamtmietfläche: ca. 580 m²- Grundstücksfläche: 858 m²- Ausrichtung: Süden, bietet eine schöne Helligkeit in den Wohnungen- Blick auf den See von den oberen Etagen- Zone: Wohngebiet mit hoher DichteHauptarbeiten:Die Wohnungen wurden bei Auszug der Mieter vollständig renoviert. Küche, Bad, Heizkörper, Rohre von Etage zu Etage.EnergieeffizienzCECB:- Energieeffizienz: EPotenzial für RenditesteigerungDas Objekt bietet ein Potenzial für eine Erhöhung der Mieteinnahmen von etwa 20 %, das schrittweise bei Mieterwechseln realisiert werden kann.Dieses Optimierungspotenzial bietet Investoren die Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu steigern, die Gesamtrate des Objekts zu verbessern und den Wert des Objekts mittelfristig zu erhöhen.Eine Investition in Form eines Share DealDa das Objekt von einer Aktiengesellschaft (SA) gehalten wird, ist der Verkauf in Form eines Share Deal (Aktienübertragung) möglich, aber nicht obligatorisch. Diese Struktur bietet dem Käufer einen erheblichen Vorteil, da er von einer Ersparnis von 5 % auf die Grunderwerbsteuer profitiert.VERKAUFSProzessIm Falle von Interesse ist ein nicht verbindliches Angebot (LOI) auf der Grundlage der erhaltenen Dokumente zu unterbreiten. Wenn der angebotene Preis den Erwartungen der Eigentümer entspricht, wird eine detaillierte Besichtigung organisiert und der Zugang zur vollständigen Data Room gewährt, um ein verbindliches Angebot unterbreiten zu können.
