Lostallo - Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen

Kommerzielles Immobilienobjekt mit Büros und Labor in Grono (GR)

Zu Verkaufen in Grono, in der Gemeinde Bassa Mesolcina, ein unabhängiges Gewerbeobjekt, strategisch gelegen entlang der Achse Bellinzona–Chur, mit direktem Zugang von der Kantonsstrasse. Das Objekt befindet sich in der Via Calancasca 6, auf dem Grundstück Nr. 37 RFD und ist in einem gut erschlossenen Umfeld integriert, mit eigenen Parkplätzen, guter Sichtbarkeit und optimalen Verkehrsanbindungen, einschließlich der nahegelegenen Autobahnausfahrten.Das Objekt ist auf einem Grundstück von 1149 m² errichtet, von denen 699 m² genutzt werden.Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 250 m².Der Bau stammt aus dem Jahr 1985 und wurde im Laufe der Zeit mehrmals renoviert, zuletzt 2018, mit einer Dachsanierung, der Erneuerung der Fenster und der Asphaltierung der privaten Strasse.Die innere Aufteilung umfasst im Erdgeschoss Büros, Ausstellungsflächen und Sanitärbereiche, während im Untergeschoss ein Lager mit Abstellraum vorhanden ist.Die Struktur ist massiv, mit einem Satteldach und isolierenden Glasflächen.Die Räume sind funktional und flexibel, geeignet für verschiedene Tätigkeiten im terziären und handwerklichen Sektor.Das Grundstück ist derzeit nur teilweise genutzt und bietet ein Restpotenzial für die Nutzung, unterliegt jedoch den Bestimmungen des geltenden Bebauungsplans (Zone R2).Dieses Gebäude stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die ein strategisch gelegenes Objekt suchen, das heute funktional ist und interessante Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft bietet.

Einzigartige Gewerbefläche mit Lager in Cama

177m2 modulierbarer und anpassbarer Raum!In hervorragender Lage in Cama, im Kanton Graubünden, bieten wir zum Verkauf ein funktionales und anpassbares Lager, ideal als Lager, Werkstatt, Handwerksraum und/oder Büro. Dieser Raum befindet sich in einem neuen und modernen Mehrfamilienhaus und verfügt über: • Große Eingangstür, aus solidem und eleganterem Material, ideal für Beladung und Entladung von Gütern (Höhe 3,45m) • Bequeme Außenparkplätze, groß und geräumig, zur ausschließlichen Nutzung. • Vorinstallation für WC und Wasser. • Elektrische Vorinstallation. Zu vervollständigen nach eigenen Bedürfnissen: • Installation von WC und Waschbecken mit Trennwand. • Beleuchtungskörper. • Heizungsanlage. Die oben genannten Lieferungen und die Installation werden auf Kosten und Verantwortung des Käufers durchgeführt. Warum sollten Sie diesen Raum in der Residenza Leea wählen?Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Fachleute, Handwerker und Unternehmen, die einen flexiblen und anpassbaren Raum suchen, ideal für die Entwicklung oder Erweiterung ihrer Tätigkeit.Die Lage in einer ruhigen, aber strategischen Zone der Gemeinde Cama (GR) bietet eine effiziente Logistik und eine vorteilhafte Position für die, die leicht erreichbar sein möchten.Die modulare Struktur und die Möglichkeit, die Räume maßgeschneidert auszustatten, machen diesen Raum ideal für verschiedene Arten von Nutzung, kombiniert mit Funktionalität, Komfort und Minergie-Bauqualität.Der Kanton Graubünden und die Gemeinde Cama sind für Unternehmen auch steuerlich attraktiv.Die Nutzungszweckbestimmung darf nicht störend sein und die Produktion ist nicht zugelassen., ideal für die, die ihre Tätigkeit in einem modernen und gut positionierten Umfeld ausbauen möchten. 📞 Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen unverbindlichen Besuch zu buchen — entdecken Sie das volle Potenzial dieses exklusiven Raums in Cama!

Spazio commerciale in vendita nella bella Val Calanca

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ****** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ***Questo spazio commerciale attualmente è adibito come bar / caffetteria nella parte iniziale del locale, luogo molto accogliente e carino dove ci si ferma volentieri per una bevanda od un caffè per chi è di transito.Dietro attualmente cè un laboratorio / caseificio per la produzione del formaggio, cè la possibilità di ritirare questa attività o di utilizzarlo come altra destinazione commerciale in base alle possibilità che concede il Comune.Sulla proprietà di quasi 300 mq ci sono 2 parcheggi esterni compresi.-*** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch und www.newhome.ch ****** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch e su www.newhome.ch ***Diese Gewerbefläche wird derzeit als Bar/Café im ersten Teil des Gebäudes genutzt. Ein sehr gemütlicher und hübscher Ort, an dem die Duchreisenden gerne auf einen Drink oder einen Kaffee einkehren.Dahinter befindet sich derzeit ein Labor / eine Käsefabrik für die Käseproduktion. Es besteht die Möglichkeit, diese Tätigkeit zu übernehmen oder es als ein anderes kommerzielles Ziel zu gebrauchen, je nachdem was die Gemeinde gewährt.Auf dem Grundstück von fast 300 m2 sind noch 2 externe Parkplätze enthalten.

Industrielle / Handwerksimmobilie

San Vittore ist eine Gemeinde mit dem größten Gewerbegebiet im italienischen Teil des Kantons Graubünden, direkt an der A13 (München/Stuttgart/Mailand) und nicht weit vom Transitkorridor des Gotthard / AlpTransit entfernt, sowie nur 5 Minuten von Bellinzona, 25 Minuten von Lugano und 60 Minuten von Mailand.Das Objekt mit ca. 2'540 m² wurde mit einer vorgefertigten, isolierten Struktur aus Betonplatten, flachem Dach, Industrieböden realisiert und in den 90er Jahren errichtet sowie 2021 weiter ausgebaut, auf einer Gesamtliegenschaft von 9'270 m².Da nicht das gesamte Potenzial ausgeschöpft wurde, sind weitere Bauindizes verfügbar, die eine weitere Erweiterung des Objekts um weitere 1'457 m² auf den verbleibenden 3'400 m² ungenutzten Land ermöglichen.Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Graziano Marra unter der Nummer +41 91 9731270 oder unter der Nummer +41 79 6210345.