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Restaurant Maienburg – Charmantes Gastgewerbe-Objekt in Hallau

Entdecken Sie dieses einzigartige Gastgewerbe-Objekt im malerischen Hallau im Kanton Schaffhausen. Das historische Altbau-Ensemble mit dem bekannten Restaurant Maienburg bietet eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes Gastronomie- und Café-Bar-Konzept in einem charmanten Dorfkern zu übernehmen.Wie auf dem Luftbild eindrücklich zu sehen ist, fügt sich das Objekt harmonisch in das traditionelle Ortsbild von Hallau ein – mit seiner charakteristischen Architektur und der belebten, engen Dorfstrasse, die dem Ganzen ein authentisch europäisches Flair verleiht.Das Objekt umfasst: • Grosszügige Nutzfläche: 350 m² Gesamtfläche auf einem Grundstück von 1'017 m². • Heller Gastraum: Einladender Speisesaal mit Holztischen und -stühlen in Reihen, grossen Fenstern mit Holzverkleidung sowie einem praktischen Servierbereich – ideal für Restaurantbetrieb und Veranstaltungen. • Historische Bausubstanz: Altbau mit viel Charakter und Potenzial zur individuellen Gestaltung. • Parkierung: Parkplätze sowie eine Garage vorhanden. Lage und Umgebung: Das Objekt liegt ruhig und sonnig im Herzen von Hallau – tagsüber wie nachts herrscht angenehme Stille. Im Sommer profitiert die Liegenschaft von viel Sonneneinstrahlung. Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe ist hervorragend: • Coop Supermarkt: Nur 1 Gehminute entfernt. • Bushaltestelle Hallau Gemeindehaus: In nur 2 Gehminuten erreichbar. • Schulhaus: In 3 Gehminuten zu Fuss erreichbar – ideal für familienfreundliche Gäste. Hallau ist bekannt als das grösste Weinbaudorf des Kantons Schaffhausen und zieht Besucher aus der ganzen Region an – eine ideale Ausgangslage für ein erfolgreiches Gastgewerbe. Nutzen Sie diese besondere Chance, ein traditionsreiches Objekt mit grossem Potenzial zu erwerben und Ihrer eigenen Vision zu gestalten.

Mehr als nur eine Scheune - ein Ort voller Möglichkeiten

Es gibt Immobilien, die sich kaum in eine Kategorie einordnen lassen. Diese aussergewöhnliche Scheune ist eine davon. Nach einem vollständigen Brand wurde das Gebäude im Jahr 2019 mit grossem Aufwand vollständig neu erstellt. Entstanden ist weit mehr als eine klassische Scheune - nämlich eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit beeindruckendem Raumangebot und aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.Das eigentliche Highlight dieser Liegenschaft liegt in ihrer Zukunftsperspektive: Gemäss den bereits erfolgten Abklärungen mit der Gemeinde sowie der Denkmalpflege erscheint eine Umnutzung zu Wohnzwecken möglich. Damit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine markante Scheune zu erwerben und daraus ein einzigartiges Wohnhaus mit unverwechselbarem Charakter zu schaffen. Solche Entwicklungsmöglichkeiten sind heute äusserst selten und bieten Raum für individuelle Wohnideen fernab gewöhnlicher Neubauten.Alternativ bietet die Liegenschaft bereits heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer ebenerdigen Nutzfläche von rund 180 m² eignet sie sich beispielsweise als Werkstatt für Handwerksbetriebe, Atelier, Schreinerei, Schlosserei, Lager- oder Logistikfläche, Produktionsraum oder für verschiedenste Gewerbenutzungen. Auch eine Nutzung als Kulturscheune, Ausstellungsraum oder Begegnungsort ist gut vorstellbar. Mit einem Gebäudevolumen von rund 1'335 m stehen dafür grosszügige Raumreserven zur Verfügung.Ein grosszügiges Einfahrtstor mit einer Breite von 2.95 Metern und einer Höhe von 3.00 Metern ermöglicht eine komfortable Zufahrt auch mit grösseren Fahrzeugen oder Maschinen. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei separate WC-Anlagen.Im Untergeschoss ergänzen rund 160 m² Keller- und Lagerräume das Raumangebot und bieten zusätzliche Nutzungs- und Lagerflächen.Die Scheune ist nicht beheizt.Zur freundlichen Beachtung: Im Zuge der erfolgten Grundstückparzellierung wurde die Scheune von der bisherigen Stromversorgung des angrenzenden Gebäudes getrennt. Die Liegenschaft ist deshalb neu an das öffentliche Elektrizitätsnetz anzuschliessen. Die hierfür anfallenden Anschlusskosten wurden bereits ermittelt und können Kaufinteressenten transparent ausgewiesen werden.Eine aussergewöhnliche Liegenschaft für Menschen mit Visionen - sei es als einzigartiges Wohnprojekt oder als vielseitig nutzbare Gewerbe- und Kulturliegenschaft.

Charaktervoll und historisch - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäft

Das im Jahr 1914 errichtete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine charaktervolle, historische Architektur und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und gewachsener Substanz. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.233 qm eröffnet sich hier ein Ort mit Geschichte, der Raum für neue Ideen lässt. Ca. 640 qm Wohnfläche verteilen sich auf fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Diese Vielfalt ermöglicht eine flexible Nutzung von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten. Die bestehende Struktur bietet zudem eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung und mögliche Weiterentwicklungen im Bestand. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 480 qm Gewerbefläche, die derzeit als Kunstgalerie und kultureller Begegnungsort dienen. Diese Nutzung verleiht dem Gebäude eine offene, kommunikativ geprägte Atmosphäre. Gleichzeitig bestehen vielfältige Optionen für gewerbliche, kreative oder vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen auch gastronomische Nutzungskonzepte. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bestehen. Ein Balkon sowie zwei Loggien bieten attraktive Rückzugsorte im Freien und erhöhen die Aufenthaltsqualität der Wohneinheiten. Elf Stellplätze sowie eine Garage sorgen zudem für eine komfortable Parksituation. Der Denkmalschutz hebt den besonderen architektonischen und historischen Wert der Immobilie hervor und kann zugleich interessante steuerliche Vorteile bieten. So verbindet sich hier ein Stück Baugeschichte mit der Chance, Bestehendes weiterzuentwickeln und individuell zu prägen. Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nur Flächen suchen, sondern einen Ort mit Identität und Ausstrahlung und die Bereitschaft mitbringen, das vorhandene Potenzial behutsam und kreativ weiterzuentwickeln.Die Stadt Stühlingen liegt im Süden Baden-Württembergs im Landkreis Waldshut, malerisch eingebettet in das Wutachtal am Rand des Südschwarzwaldes. Die naturnahe Lage zwischen Schwarzwald und Hochrhein sowie die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze verleihen dem Standort eine besondere Attraktivität. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit hohem Erholungswert und zahlreichen Naturflächen, die gleichzeitig Ruhe und Lebensqualität bieten. Die Infrastruktur der Kleinstadt ist gut ausgebaut und bietet insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Stadtgebiet vorhanden. Darüber hinaus stehen mit der Hohenlupfenschule (Grund- und Hauptschule) sowie einer Realschule weiterführende Bildungsangebote zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie kleinere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Betriebe. Die medizinische Grundversorgung wird durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sichergestellt. Verkehrstechnisch ist Stühlingen gut angebunden. Über die Bundesstraße B314 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Städte Waldshut-Tiengen und Schaffhausen sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie das wirtschaftlich starke Zentrum Zürich, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen sowie eine Anbindung an die Regionalbahn gewährleistet. Stühlingen bietet ein reges Vereinsleben, Sportangebote sowie ein historisch gewachsenes Ortsbild mit hoher Lebensqualität. Insgesamt verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage mit fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum.

Reitsportimmobilie Nähe der Schweizergrenze

Landwirtschaftsbetrieb mit Reitanlage und Wohnmöglichkeiten - diskrete Verkaufsgelegenheit Dieses Anwesen umfasst mehrere separate Gebäude und ist vollständig ausgestattet für einen landwirtschaftlichen Betrieb mit integrierter Reitanlage sowie Wohnmöglichkeiten. Die Infrastruktur ermöglicht sowohl einen professionellen Pensionsbetrieb als auch komfortables Wohnen.Der Betrieb wird konventionell geführt, ist voll in Betrieb und beinhaltet alle notwendigen Maschinen für die Selbstbewirtschaftung.Da es sich um einen laufenden und voll funktionstüchtigen Betrieb handelt, erfolgt der Verkauf diskret. Für weiterführende Informationen ist ein Kapital- oder Finanzierungsnachweis erforderlich.