Recesso dal contratto di locazione

Conclusione e vincolo del contratto di locazione

In Svizzera un contratto di locazione può essere stipulato in modo informale: ciò significa che anche una stretta di mano lo può rendere valido. Noi consigliamo tuttavia di stipulare un contratto in forma scritta. In questo caso, è necessaria la firma di entrambe le parti: solo così il contratto scritto diventa legalmente valido e obbliga sia la parte locataria che l’amministrazione a rispettare le condizioni concordate.

Possibilità di recesso prima dell’inizio della locazione

In Svizzera la legge non prevede un diritto di recesso dal contratto di locazione. Ciò significa che nessuna delle due parti può recedere così facilmente dal contratto una volta firmato. Tuttavia, sono disponibili le seguenti opzioni:

• Annullamento consensuale: entrambe le parti possono concordare di comune accordo la risoluzione del contratto. Ciò dovrebbe essere messo per iscritto in un contratto di risoluzione per evitare malintesi.
   
• Disponibilità di un nuovo locatario: la parte locataria può proporre all’amministrazione una persona solvibile e ragionevole che sia disposta a subentrare al contratto di locazione alle stesse condizioni. Pertanto, qualora si trovi un sostituto adeguato, il contratto può essere risolto.

Disdetta prima dell’inizio della locazione

La disdetta ordinaria del contratto di locazione è possibile già prima dell’inizio della locazione. Il termine di disdetta inizia invece a decorrere dalla data di inizio concordata della locazione. Ciò significa che una parte locataria che disdice il contratto prima dell’inizio della locazione deve comunque pagare l’affitto fino alla prima data utile per la disdetta, a meno che non trovi una persona che la sostituisca.

Attenzione: a differenza di molti altri contratti, nel caso di un contratto d’affitto non hai un diritto di revoca di 14 giorni. Pertanto, prima della firma del contratto è importante che tu abbia ricevuto risposta a tutte le tue domande e risolto tutti i tuoi dubbi.

In linea di principio, le amministrazioni non possono recedere unilateralmente da un contratto di locazione, a meno che non sia esplicitamente menzionato nel contratto o si verifichino violazioni contrattuali da parte della parte locataria.

Casi speciali: recesso a causa di difetti o inganno

Qualora, prima dell’inizio della locazione, venissero riscontrati difetti gravi del bene locato che ne compromettono notevolmente l’uso, in determinate circostanze la parte locataria ha la facoltà di recedere dal contratto. In questi casi è importante documentare immediatamente i difetti e informare l’amministrazione per iscritto tramite raccomandata.

Tra simili difetti rientrano ad esempio:

• Pareti bagnate
• Riscaldamento guasto
• Dotazioni difettose (cucina, bagno, toilette, pavimenti, ecc.)
• Muffa

Ma fai attenzione: il recesso per difetti è possibile solo in caso di danni gravi, ad esempio se la tua salute è a rischio o se le infrastrutture più importanti non possono essere utilizzate.

Cosa fare se l’appartamento non è pronto per essere abitato entro la data prevista per il trasloco?

Se il tuo appartamento non è pronto per essere abitato alla data prevista per il trasloco, potrai offrire una breve proroga all’amministratore. Se allo scadere del nuovo termine l’appartamento continua a essere inabitabile o inaccettabile, potrai recedere dal contratto d’affitto. In caso di danni semplici hai invece diritto a una riduzione della pigione o a un risarcimento danni.

Nel caso in cui tu decida di tenere l’appartamento nonostante questo ritardo, pagherai l’affitto solo a partire dal giorno in cui potrai effettivamente trasferirti al suo interno. In entrambi i casi, l’amministrazione dovrà rimborsare i costi sostenuti di conseguenza, come i pernottamenti in hotel o il deposito dei mobili. Metti per iscritto, tramite raccomandata, che non è stato possibile eseguire il trasloco nella data concordata.

Il recesso dal contratto di locazione in Svizzera è possibile solo a determinate condizioni. Si consiglia di valutare tutte le eventualità già prima della firma del contratto e, se necessario, di richiedere una consulenza legale al fine di evitare obblighi indesiderati.