Erfolgreicher Hausverkauf in der Schweiz – ganz ohne Makler:in
Du möchtest dein Haus in der Schweiz verkaufen und ziehst dabei einen Verkauf ohne Makler:in in Betracht? Wir begleiten dich mit wertvollen Tipps durch den Prozess.
10 Tipps für den Hausverkauf ohne Makler:in
Eine gute Vorbereitung ist entscheidend für den Erfolg beim privaten Hausverkauf. Informiere dich über den Markt, präsentiere deine Immobilie professionell und sorge für eine reibungslose Abwicklung aller Schritte. Mit der richtigen Planung kannst du dein Haus erfolgreich und effizient verkaufen. Falls du dir noch unsicher bist, ob du dein Haus mit oder ohne Makler:in verkaufen möchtest, kannst du dich in unserem Artikel über Vor- und Nachteile des privaten Verkaufs informieren.
Tipp 1: Erreichbarkeit ist das A und O
Beim Verkauf deines Hauses ohne Makler:in bist du die primäre Kontaktperson. Es ist wichtig, dass du für Anfragen von Interessenten stets erreichbar bist. Organisiere dich so, dass du auf Anrufe und E-Mails zeitnah reagieren kannst.
Tipp 2: Nähe zum Objekt – ein klarer Vorteil
Idealerweise wohnst du in der Nähe deines Hauses oder deiner Wohnung. Dies erleichtert die Organisation von Besichtigungen und den direkten Kontakt zu potenziellen Käufer:innen.
Tipp 3: Vermarktung in eigener Hand
Als privater Verkäufer oder private Verkäuferin übernimmst du die Vermarktung deiner Immobilie selbst. Dazu zählen die Erstellung hochwertiger Fotos, die Aufbereitung von Exposés – also detaillierten Informationsdokumenten, um deine Immobilie ansprechend darzustellen und interessierten Personen alle notwendigen Informationen bereitzustellen – sowie die Möglichkeit, virtuelle Rundgänge anzubieten. Plane dein Budget dafür sorgfältig.
Tipp 4: Technisches Know-how und Marktkenntnisse
Ein grundlegendes Verständnis für den Immobilienmarkt und technische Affinität sind beim privaten Verkauf von Vorteil. Überlege, ob eine professionelle Bewertung deiner Immobilie sinnvoll ist, um einen realistischen Wert und anschliessend einen guten Verkaufspreis zu ermitteln.
Tipp 5: Herausforderungen meistern
Beim Verkauf ohne Makler:in können verschiedene Herausforderungen auftreten. Dazu zählen die richtige Preisfindung, Verhandlungsgeschick und die Beachtung rechtlicher Aspekte. Informiere dich gut und bereite dich auf diese Punkte vor.
Tipp 6: Dokumentation und Präsentation
Erstelle eine aussagekräftige Verkaufsdokumentation mit allen wichtigen Informationen und Unterlagen. Eine professionelle Präsentation deines Hauses oder deiner Eigentumswohnung ist für den Verkaufserfolg entscheidend.
Tipp 7: Besichtigungen planen
Bereite deine Immobilie für Besichtigungen vor und präsentiere sie von ihrer besten Seite. Eine gründliche Vorbereitung kann den Verkaufsprozess positiv beeinflussen.
Tipp 8: Finanzielle Sicherheit des Käufers oder der Käuferin prüfen
Stelle sicher, dass potenzielle Käufer:innen finanziell abgesichert sind. Dies kann durch einen Finanzierungsnachweis oder ähnliche Belege erfolgen.
Tipp 9: Kaufvertrag und rechtliche Details
Für den Kaufvertrag empfehlen wir dir, eine:n Notar:in oder eine Rechtsvertretung hinzuzuziehen, um alle rechtlichen Aspekte korrekt zu berücksichtigen. Achte darauf, dass der Vertrag alle wesentlichen Details des Verkaufs enthält.
Tipp 10: Übergabe und Abschluss
Die korrekte Übergabe des Hauses an den neuen Eigentümer oder die neue Eigentümerin ist ein wichtiger letzter Schritt. Stelle sicher, dass alle Formalitäten erledigt und alle notwendigen Dokumente übergeben werden.
Gebühren und Steuern beim Verkauf ohne Makler:in im Überblick
Beim Verkauf deines Hauses oder deiner Wohnung fallen verschiedene Gebühren und Steuern an. Es ist wichtig, sich im Voraus über diese Kosten zu informieren, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden. Hier ein kurzer Überblick:
- Notar- und Grundbuchgebühren: Diese Kosten fallen in der Regel dem Verkäufer oder der Verkäuferin zu.
- Grundstückgewinnsteuer: Als Verkäufer:in bist du für diese Steuer verantwortlich.
- Handänderungssteuer: Diese Steuer wird meist vom Käufer oder der Käuferin getragen.
- Bewertungs- und Verkaufskosten: Als privater Verkäufer oder private Verkäuferin musst du diese Kosten selbst tragen.
- Hypothekarzinsen bis zum Verkaufstag: Auch diese Kosten gehen auf deine Kappe.
Beachte, dass die genauen Kosten und ihre Aufteilung je nach Kanton variieren können. Ziehe einen Immobilienprofi oder eine:n Finanzberater:in zu Rate, um eine genaue Berechnung zu erhalten.
Häufige Fragen zum Hausverkauf ohne Makler:in
Wie bestimme ich den richtigen Verkaufspreis für mein Haus?
Nutze objektive Bewertungsmethoden, wie die Einschätzung durch eine:n Immobiliengutachter:in oder Online-Tools. Vergleiche auch die Preise ähnlicher Häuser in deiner Region.
Muss ich mein Haus renovieren oder verbessern, bevor ich es verkaufe?
Renovierungen und Verbesserungen können den Wert erhöhen, sind aber nicht immer notwendig. Kleinere Aufwertungen wie frische Farbanstriche oder Reparaturen kleiner Mängel können jedoch effektiv sein.
Wie kann ich mein Haus effektiv vermarkten?
Wähle die richtige Plattform für dein Inserat und sorge für eine ansprechende Präsentation mit hochauflösenden Fotos und detaillierten Beschreibungen. Überlege auch, ob du Anzeigen schalten oder Social Media nutzen möchtest.
Welche Unterlagen und rechtlichen Dokumente benötige ich?
Wichtige Unterlagen umfassen den Grundbuchauszug, einen Energieausweis, den Bebauungsplan sowie Dokumente zu Renovierungen, Gebäudeversicherungen und Hypotheken.
Wie stelle ich sicher, dass Käufer:innen ernsthaft interessiert sind?
Potenzielle Käufer:innen sollten einen soliden Nachweis ihrer Zahlungsfähigkeit erbringen, etwa durch einen Finanzierungsnachweis der Bank oder Eigenkapitalnachweise.