"Charmant petit mayen rénové en bordure de forêt avec magnifique vue"

Charmant mayen de 62 m2 habitables entièrement rénové entre 2017-2019 (toiture, isolation périphérique, électricité, cuisine, sanitaire, sols, installation d'une PAC, raccordement au réseau d'eau et à l'électricité).

Niché au dessus du village d'Aven sur une parcelle de 1137 m2 en bordure de forêt, le mayen bénéficie d'une vue magnifique et dégagée sur les Alpes et la plaine du Rhône. Grâce à son orientation plein sud, il jouit d'un ensoleillement optimal toute l'année.

Conçu sur deux niveaux, le chalet est distribué comme suit :

Rez inférieur :

• Entrée
• Cuisine ouverte
• Salle à manger
• Salle d'eau avec douche et WC
• Local technique et buanderie
• Accès sur la terrasse

Rez supérieur :

• Grand espace de 32 m2 avec chambre et séjour (possibilité de séparer cet espace pour la création de deux chambres)

Extérieurs :

• Une place de parc extérieure
• Terrasse orientée sud de 18 m2
• Forêt

Les propriétaires actuels sont en procédures avec la CCC (Commission cantonale des constructions) depuis 2020 concernant les points suivants :

• Epaisseur du toit qui a été refait et isolé en 2018
• Emplacement de la sortie extérieure du chauffage PAC installé en 2018
• Remise en place d'un balcon suite au démontage de l'ancien balcon

La CCC n'a toujours pas statué définitivement concernant les points ci-dessus. Dans le pire des cas, la remise en état de ces différents points s'élève à environ CHF 30'000.-.


Caractéristiques :

• Vue définitive
• Accès en 4x4 toute l'année
• Chalet entièrement rénové
• Objet très bien isolé (bilan énergétique classe C)
• Sobriété énergétique
• Situation calme et bucolique
• Vendable exclusivement en résidence secondaire

Pour tous les détails, visitez notre site : www.valimmobilier.ch

Situation :

Aven est un joli village niché sur la rive droite de la plaine du Rhône, situé à 17 minutes de Sion et à 8 minutes de la zone commerciale. Avec son ensoleillement optimal le village fait partie de la commune de Conthey. Celle-ci offre un cadre de vie idéal et paisible. Son développement harmonieux ainsi que l'essor de ses infrastructures et des services proposés (crèche, école, transports publics, commerces, équipements sportifs...) fait de cette commune un lieu de vie attractif.

Je me tiens avec grand plaisir à votre disposition pour tout complément d'information et pour organiser une visite.

Reizendes Mayen mit 62 m² Wohnfläche, das zwischen 2017 und 2019 komplett renoviert wurde (Dach, Außenwanddämmung, Elektrik, Küche, Sanitäranlagen, Fußböden, Einbau einer Wärmepumpe, Anschluss an die Wasser- und Stromversorgung).

Eingebettet oberhalb des Dorfes Aven auf einem 1137 m² großen Grundstück am Waldrand bietet die Mayen einen herrlichen, freien Blick auf die Alpen und die Rhône-Ebene. Dank seiner Südausrichtung genießt es das ganze Jahr über optimale Sonneneinstrahlung.

Das Chalet erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss:

• Eingangsbereich
• Offene Küche
• Esszimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Technikraum und Waschküche
• Zugang zur Terrasse

Obergeschoss:

• Großer Raum von 32 m2 mit Schlafzimmer und Wohnzimmer (Möglichkeit, diesen Raum zu trennen, um zwei Schlafzimmer zu schaffen)

Außenbereich:

• Ein Außenparkplatz
• Südausgerichtete Terrasse von 18 m²
• Wald

Die derzeitigen Eigentümer befinden sich seit 2020 in einem Verfahren mit der CCC (Kantonale Baukommission) bezüglich folgender Punkte:

• Dicke des Daches, das...