Neuwertiges Renditeobjekt: Neubau-Mehrfamilienhaus in Studen BE

Das Mehrfamilienhaus am Stockweg 6 in Studen BE wurde 2024 neu erstellt und umfasst vier Wohnungen sowie eine Einstellhalle mit Lift bis ins Attikageschoss. Massivbauweise, Wärmepumpe mit Bodenheizung und der Minergie-Standard sorgen für tiefe Betriebskosten und eine langfristig werthaltige Substanz.

Nutzungseinheiten:

• Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Sitzplatz 12.06 m²
• 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Balkon 12.06 m²
• 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 80 m², Balkon 12.06 m²
• Attikageschoss: 2-Zimmer-Wohnung, 59 m², Terrasse 32.35 m²
• Untergeschoss: Einstellhalle mit 7 Parkplätzen, Kellerabteile, Bastel- und Veloraum 18.64 m²

Ertragslage (Mieterspiegel per 01.07.2026):

• Soll-Mietzins netto: CHF 94'380 pro Jahr - entspricht einer Bruttorendite von 3.5 %
• Aktuell vermietet: CHF 70'380 pro Jahr
• Leerstand: Attikawohnung und 3 Einstellplätze - Potenzial für zusätzliche Erträge

Highlights:

• Neubau 2024, Zustand neuwertig
• Moderne Küchen mit Granitabdeckung und Induktionskochfeld
• Helle Wohnräume mit Feinsteinzeug-Böden
• Bäder mit XL-Fliesen in Natursteinoptik und integriertem Waschturm
• Lift vom Untergeschoss bis ins Attikageschoss
• Wärmepumpe mit Bodenheizung, Minergie-Standard
• Glasfaser-Anschluss
• Eigener Aussenraum je Wohnung

Gut zu wissen:

• Eigentumsform Alleineigentum, nicht MWST-optiert
• Für das Objekt liegt derzeit kein GEAK vor
• Solarpotenzial Dach: Top (1'405 kWh/m² pro Jahr)

Lage:

• Einkauf: Voegtlin-Meyer (75 m), Avec (79 m), Lidl (149 m)
• Bushaltestellen Studen BE, 3 Tannen (156 m) und Aegerten, Stockfeld (304 m)
• Primarschule Studen (504 m), Dorfplatz (527 m)
• Restaurants Toronto (525 m) und La Strega (634 m)

Version française

Immeuble locatif neuf de 2024 à Studen BE, comprenant quatre appartements, un garage souterrain et un ascenseur desservant tous les niveaux.

• Rez: 3 pièces, 80 m², terrasse 12.06 m²
• 1er et 2e étage: 3 pièces, 80 m², balcon 12.06 m²
• Attique: 2 pièces, 59 m², terrasse 32.35 m²
• Sous-sol: garage de 6 places, caves, local de bricolage et vélos
• Loyer net théorique: CHF 94'380 par an - rendement brut 3.5 %; actuellement loué CHF 70'380
• Pompe à chaleur, chauffage au sol, standard Minergie, fibre optique
• Commerces à 75 m, arrêt de bus à 156 m, école primaire à 504 m

Angaben ca. und unverbindlich. / Indications approximatives et sans engagement.