Agence Insky Immobilier

Idéalement située dans un secteur résidentiel prisé d'Annemasse, au calme absolu d'une impasse et à proximité immédiate du tram et de Genève, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié allié à un fort potentiel patrimonial.
Implantée sur deux parcelles contiguës totalisant 1 788 m², cette villa individuelle, construite en 1952 et rénovée, développe environ 273 m² habitables, répartis sur 3 niveaux avec sous-sol complet aménagé.

Une villa familiale aux volumes généreux

La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :

- Une vaste pièce de vie traversante d'environ 46 m², baignée de lumière ;
- Une cuisine indépendante ;
- Un bureau (idéal pour le télétravail) ;
- Un WC invités.

À l'étage :

- Trois chambres confortables ;
- Une salle de bains ;
- Une salle d'eau ;
- Un dressing.

Au second niveau :

- Deux chambres supplémentaires ;
- Une salle d'eau.
? Parfait pour une suite parentale, un espace indépendant ou un étage dédié aux enfants.

Au sous-sol :

- Une salle de jeux ;
- Une buanderie ;
- De nombreux espaces de rangement.

Extérieurs et environnement
Vous profiterez d'un grand jardin arboré dans un environnement pavillonnaire calme et sécurisé, ainsi que d'une piscine extérieure, véritable atout rare sur le secteur.

Un bien aux multiples opportunités
Grâce à sa configuration et à son emprise foncière, cette propriété permet :

- Une résidence principale familiale de standing ;
- Une division en 3 appartements de type T3 ;
- Un projet de construction sur la parcelle attenante (sous réserve d'autorisations) ;
- Un investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation.

Les atouts clés

- Situation stratégique aux portes de Genève ;
- Proximité immédiate du tram et des commodités ;
- Quartier résidentiel recherché (secteur Centre ? Barbusse) ;
- Terrain de 1 788 m² ;
- Piscine existante ;
- Volumes généreux et distribution évolutive ;
- Chauffage performant par pompe à chaleur ;
- 4 places extérieures + 2 garages (box) ;
- Fort potentiel de transformation ou d'optimisation.

En résumé
Une propriété rare combinant emplacement premium, surface généreuse et fort potentiel de développement, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement structuré aux portes de Genève.
Pour plus d'informations, veuillez contacter M. Losbar au +41 79 399 21 00.

Insky Real Estate Agency

Ideally located in a sought-after residential area of Annemasse, in a quiet cul-de-sac and close to the tram and Geneva, this rare property offers a peaceful living environment along with strong long-term investment potential.
Set on two adjoining plots totaling 1,788 sqm, this detached villa, built in 1952 and renovated, offers approximately 273 sqm of living space spread over three levels plus a fully finished basement.

A spacious family home

The layout is as follows:
Ground floor:

- A large, bright living area of around 46 sqm, filled with natural light;
- A separate kitchen;
- A home office (ideal for remote work);
- A guest WC.

First floor:

- Three comfortable bedrooms;
- One bathroom;
- One shower room;
- A dressing room.

Top floor:

- Two additional bedrooms;
- One shower room.
? Perfect for a master suite, guest area, or a dedicated kids' floor.

Basement:

- A playroom;
- A laundry room;
- Plenty of storage space.

Outdoor space and surroundings
The property benefits from a large landscaped garden in a quiet and secure residential setting, along with a private outdoor swimming pool, a real added bonus and quite rare in the area.

A property with great potential
Thanks to its layout and land size, this property offers several possibilities:

- A comfortable main residence for a family;
- Conversion into three separate apartments (3-room units);
- Potential construction on the adjoining plot (subject to planning approval);
- A strong investment opportunity with excellent value potential.

Key features

- Prime location near Geneva;
- Walking distance to the tram and amenities;
- Popular residential neighborhood (Centre ? Barbusse area);
- Large 1,788 sqm plot;
- Existing swimming pool;
- Generous volumes and flexible layout;
- Energy-efficient heat pump system;
- 4 outdoor parking spaces + 2 garages;
- High potential for redevelopment or optimization.

In short
A rare opportunity combining location, space, and investment potential, ideal for both family living and property development at the gateway to Geneva.
For more information, please contact Mr. Losbar at +41 79 399 21 00.