"Cercasi subaffittuario per oasi di giardino esclusiva in standard di proprietà Appartamento 3,5 locali di alta qualità a Hirzel (5 anni limitati)"

A partire dal 1° febbraio 2027 o per accordo, affittiamo questo appartamento di 3,5 locali di alta qualità situato in Zugerstrasse 33 nel comune idilliaco di Hirzel. L'edificio, completato nel novembre 2022, offre una qualità costruttiva eccezionale secondo la norma Minergie-P e propone un clima di vita esclusivo e tranquillo: l'intero edificio è occupato esclusivamente da proprietari, senza altre proprietà in affitto nella casa.
L'appartamento è situato nel seminterrato e offre un'esperienza di vita di alto livello grazie alla disposizione ben pensata del piano e all'attrezzatura di alta qualità. Un punto di forza assoluto è la terrazza più giardino di 45 m², che è a disposizione esclusiva e viene mantenuto in parte in modo indipendente. Da qui, potete godere di una vista ininterrotta e da sogno direttamente nella riserva naturale adiacente. Inoltre, il grande giardino comunitario della proprietà è a disposizione per l'uso condiviso.

Nota: Il contratto di affitto è limitato a 5 anni. I non fumatori sono preferiti.

Attrezzatura e punti di forza:

• Cucina di lusso: Dotata di un combinato vapore moderno e di un frigorifero spazioso.
• Bagno di lusso: Atmosfera di benessere garantita grazie a una vasca da bagno e a una grande doccia a effetto pioggia a pavimento.
• Pavimentazione: Piastrelle Feinsteinzeug di alta qualità e facili da pulire in ottica legno.
• Area esterna: Terrazza e giardino privato per uso personale (manutenzione indipendente desiderata) + grande giardino comunitario.
• Posizione unica: Vista ininterrotta sulla verdura e sulla riserva naturale adiacente.
• Comfort e tecnologia: Torre di bucato personale (lavatrice/asciugatrice) direttamente nell'appartamento e stanza di essiccazione comunitaria. L'edificio è stato costruito secondo la norma Minergie sostenibile e è dotato di internet in fibra ottica.
• Stanze aggiuntive: Compartmento di seminterrato spazioso e privato con presa di corrente, locale biciclette comunitario, locale per passeggini comunitario

Costi e dati chiave:

• Affitto mensile: CHF 2'490, incluse le spese accessorie (forfait/anticipo)
• Posto auto sotterraneo (2 disponibili): CHF 130 per posto/mese
• Indirizzo: Zugerstrasse 33, 8816 Hirzel
• Stanze: 3,5 | Superficie abitabile: 89 m²
• Disponibilità: 01.02.2027 (o per accordo)
• Durata del contratto: Limitata a 5 anni

Vivere a Hirzel (comune di Horgen)
Hirzel combina la tranquillità e l'idillio pittoresco di un villaggio incantevole con la vicinanza diretta ai centri economici di Zurigo e Zug. Dalla fusione comunale, Hirzel appartiene al comune di Horgen, permettendo ai residenti di beneficiare di un'infrastruttura eccellente e di condizioni attraenti.

Tasse attraenti (comune di Horgen)

• La tariffa fiscale comunale del comune di Horgen è stabile al 90% attraente.
• A livello cantonale, i residenti beneficiano anche della riduzione della tariffa fiscale dello stato di Zurigo al 95%.

Paradiso naturale proprio fuori dalla porta d'ingresso (perfetto per gli atleti)

• La vicinanza immediata con vaste foreste e il paesaggio di torbiera protetto fa della zona residenziale un'oasi per le persone attive.
• Proprio fuori dalla porta, itinerari di camminata, bicicletta e trekking da sogno iniziano. Che sia una passeggiata serale, un tour in bicicletta prolungato o una lunga camminata nella verdura - la natura inizia qui alla porta del giardino. Soprattutto per gli atleti, questa posizione offre una qualità di vita pura.

Posizione strategica di primo piano (vicino a Zug e Zurigo)

• Verso Zug: Via l'accesso autostradale diretto (A4 via Sihlbrugg), potete raggiungere la città di Zug in circa 15 minuti in auto (circa 14 km).
• Verso Zurigo: Il centro città di Zurigo è a circa 20 minuti (o via il junction autostradale Horgen/A3 o attraversando liberamente la valle della Sihl). Hirzel offre così il punto di partenza ideale per i pendolari di entrambe le regioni.

Collegamento ai trasporti pubblici

• Il villaggio è eccellentemente integrato nell'associazione dei trasporti di Zurigo.
• Le linee di autobus 150 e 155 vi portano direttamente alle stazioni di Horgen o Wädenswil in circa 15-20 minuti. Da lì, avete collegamenti S-Bahn eccellenti (S2, S8, S24) verso la stazione principale di Zurigo (da Horgen in soli 18 minuti) e nella direzione di Pfäffikon/Coira.

Scuole e asili nido sul posto

• Hirzel dispone del proprio insieme scolastico del comune di Horgen eccellentemente sviluppato.

Acquisti nel villaggio: Volg proprio all'angolo (aperto 7 giorni su 7)
Gli acquisti quotidiani sono letteralmente a solo 1-2 minuti a piedi per i futuri inquilini. Il negozio offre prodotti freschi e locali e integra anche una filiale postale pratica.