"Recherche de sous-locataire pour oasis de jardin exclusive en standard de propriété Appartement 3,5 pièces de haute qualité à Hirzel (5 ans limités)"

À partir du 1er février 2027 ou par accord, nous louons cet appartement 3,5 pièces de haute qualité situé à la Zugerstrasse 33 dans la commune idyllique de Hirzel. Le bâtiment, achevé en novembre 2022, offre une qualité de construction exceptionnelle selon la norme Minergie-P et propose un climat de vie exclusif et calme : l'ensemble du bâtiment est occupé exclusivement par des propriétaires, sans autre propriété locative dans la maison.
L'appartement est situé au sous-sol et offre une expérience de vie de haut niveau grâce à la disposition réfléchie du plancher et à l'équipement de haute qualité. Un point fort absolu est la terrasse plus jardin de 45 m², qui est à votre disposition exclusive et est entretenu en partie de manière indépendante. De là, vous pouvez profiter d'une vue ininterrompue et de rêve directement dans la réserve naturelle adjacente. En outre, le grand jardin communautaire de la propriété est à disposition pour une utilisation partagée.

Remarque : Le contrat de location est limité à 5 ans. Les non-fumeurs sont préférés.

Équipement et points forts :

• Cuisine de luxe : Équipée d'un combiné vapeur moderne et d'un réfrigérateur spacieux.
• Salle de bain de luxe : Ambiance de bien-être garantie grâce à une baignoire et à une grande douche à effet pluie au sol.
• Revêtement de sol : Carreaux Feinsteinzeug de haute qualité et faciles à entretenir en optique bois.
• Espace extérieur : Terrasse et jardin privé pour usage personnel (entretien indépendant souhaité) + grand jardin communautaire.
• Emplacement unique : Vue ininterrompue sur la verdure et la réserve naturelle adjacente.
• Confort et technologie : Tour de buanderie personnelle (lave-linge/sèche-linge) directement dans l'appartement et salle de séchage communautaire. Le bâtiment a été construit selon la norme Minergie durable et est équipé d'Internet en fibre optique.
• Pièces supplémentaires : Compartiment de sous-sol spacieux et privé avec prise de courant, local à vélos communautaire, local pour poussettes communautaire

Coûts et données clés :

• Loyer mensuel : CHF 2'490, incluant les frais accessoires (forfait/avance)
• Place de parking souterrain (2 disponibles) : CHF 130 par place/mois
• Adresse : Zugerstrasse 33, 8816 Hirzel
• Pièces : 3,5 | Surface habitable : 89 m²
• Disponibilité : 01.02.2027 (ou par accord)
• Durée du bail : Limitée à 5 ans

Vivre à Hirzel (commune de Horgen)
Hirzel allie la tranquillité et l'idylle pittoresque d'un village charmant à la proximité directe des centres économiques de Zurich et de Zug. Depuis la fusion communale, Hirzel appartient à la commune de Horgen, permettant aux résidents de bénéficier d'une infrastructure excellente et de conditions attractives.

Impôts attractifs (commune de Horgen)

• Le taux d'imposition communal de la commune de Horgen est stable à 90% attractif.
• Au niveau cantonal, les résidents bénéficient également de la réduction du taux d'imposition de l'État de Zurich à 95%.

Paradis naturel juste à l'extérieur de la porte d'entrée (parfait pour les athlètes)

• La proximité immédiate avec de vastes forêts et le paysage de tourbière protégé fait de la zone résidentielle une oasis pour les personnes actives.
• Juste à l'extérieur de la porte, des itinéraires de marche, de vélo et de randonnée de rêve commencent. Que ce soit une ronde de jogging le soir, des tournées de vélo prolongées ou de longues promenades dans la verdure - la nature commence ici à la porte du jardin. Surtout pour les athlètes, cet emplacement offre une qualité de vie pure.

Emplacement stratégique de premier plan (près de Zug et Zurich)

• Vers Zug : Via l'accès autoroutier direct (A4 via Sihlbrugg), vous pouvez rejoindre la ville de Zug en environ 15 minutes en voiture (environ 14 km).
• Vers Zurich : Le centre-ville de Zurich est à environ 20 minutes (soit via le junction autoroutier Horgen/A3, soit en traversant librement la vallée de la Sihl). Hirzel offre ainsi le point de départ idéal pour les navetteurs des deux régions.

Connexion aux transports publics

• Le village est excellentement intégré dans l'association de transports de Zurich.
• Les lignes de bus 150 et 155 vous emmènent directement aux gares de Horgen ou Wädenswil en environ 15 à 20 minutes. De là, vous avez des connections S-Bahn excellentes (S2, S8, S24) vers la gare principale de Zurich (de Horgen en seulement 18 minutes) et dans la direction de Pfäffikon/Coire.

Écoles et garderies sur place

• Hirzel dispose de son propre ensemble scolaire de la commune de Horgen excellentement développé.

Achats dans le village : Volg juste au coin (ouvert 7 jours sur 7)
Les courses quotidiennes sont littéralement à seulement 1 à 2 minutes à pied pour les futurs locataires. Le magasin propose des produits frais et locaux et intègre également une agence postale pratique.