"Cercasi subaffittuario per oasi di giardino esclusiva in standard di proprietario (5 anni limitati)"

Dal 1 febbraio 2027 o per accordo, affittiamo questo appartamento di alta qualità di 3,5 locali in Zugerstrasse 33 nel comune idilliaco di Hirzel. L'edificio, completato nel novembre 2022, colpisce per la sua alta qualità costruttiva secondo lo standard Minergie-P e offre un clima di vita esclusivo e tranquillo: l'intero edificio è abitato esclusivamente da proprietari – non ci sono altri oggetti di affitto nella casa.

L'appartamento si trova nel seminterrato e offre un'esperienza di vita al livello più alto grazie al piano ben pensato e allo standard di attrezzature di alta gamma. Un punto di forza assoluto è la terrazza più giardino di 45 m², che è a disposizione esclusiva e viene in parte mantenuto in modo indipendente. Da qui, si può godere di una vista ininterrotta e da sogno direttamente nella riserva naturale adiacente. Inoltre, il grande giardino comune della proprietà è a disposizione per l'uso condiviso.

Nota: Il contratto di affitto è limitato a 5 anni. I non fumatori sono preferiti.

Attrezzature & Punti di forza:

• Cucina di lusso: Dotata di un combinato vapore moderno e di un frigorifero spazioso.

• Bagno di lusso: Sentimento di benessere garantito grazie a una vasca da bagno e a una grande doccia a effetto pioggia a pavimento.

• Pavimentazione: Piastrelle Feinsteinzeug di alta qualità e facili da pulire in ottica legno.

• Area esterna: Terrazza e giardino privato a uso esclusivo (manutenzione indipendente desiderata) + grande giardino comune.

• Posizione unica: Vista ininterrotta sul verde e la riserva naturale adiacente.

• Comfort & Tecnologia: Torre di bucato personale (lavatrice/asciugatrice) direttamente nell'appartamento e stanza di asciugatura comune. L'edificio è stato costruito secondo lo standard Minergie sostenibile e è dotato di internet in fibra ottica.

• Stanze aggiuntive: Compartmento di cantina spazioso e privato con presa di corrente, locale biciclette comune, locale per passeggini comune

  Costi & Dati chiave:

• Affitto mensile: CHF 2'490.– inclusi costi accessori (forfait/anticipo)

• Posto auto sotterraneo (2 disponibili): CHF 130.– per posto/mese

• Indirizzo: Zugerstrasse 33, 8816 Hirzel

• Stanze: 3,5 | Superficie abitabile: 89 m²

• Disponibilità: 01.02.2027 (o per accordo)

• Durata del contratto di affitto: Limitata a 5 anni

Vivere a Hirzel (comune di Horgen)

Hirzel combina la tranquillità e l'idillio pittoresco di un villaggio incantevole con la vicinanza diretta ai centri economici di Zurigo e Zug. Dalla fusione comunale, Hirzel appartiene politicamente al comune di Horgen, permettendo ai residenti di beneficiare di un'infrastruttura eccellente e di condizioni attraenti.

Tasse attraenti (comune di Horgen)

• La tariffa d'imposta comunale del comune di Horgen è stabile al 90% attraente.

• A livello cantonale, i residenti beneficiano anche della riduzione della tariffa d'imposta statale di Zurigo al 95%.

Paradiso naturale proprio fuori dalla porta d'ingresso (perfetto per gli sportivi)

• La vicinanza immediata con le foreste estese e il paesaggio di torbiera protetto fa della zona residenziale un'oasi per le persone attive.

  Posizione strategica di primo piano (vicino a Zug & Zurigo)

• A Zug: Via l'accesso autostradale direttamente collegato (A4 via Sihlbrugg), si può raggiungere la città di Zug in circa 15 minuti in auto (circa 14 km).

• A Zurigo: Il centro città di Zurigo è a circa 20 minuti (o via il collegamento autostradale Horgen/A3 o attraverso la valle della Sihl senza intersezioni).

Collegamento ai trasporti pubblici

• Le linee di autobus 150 e 155 portano direttamente alle stazioni di Horgen o Wädenswil in circa 15-20 minuti.

Scuole & asili nido sul posto

• Hirzel dispone del proprio insieme scolastico eccellentemente sviluppato del comune di Horgen.

Shopping nel villaggio: Volg proprio all'angolo (aperto 7 giorni su 7)

• La spesa quotidiana è letteralmente a solo 1-2 minuti a piedi per i futuri inquilini. Il negozio offre prodotti freschi e locali e integra anche una filiale postale pratica.