ATTICO MANSARDATO – 7 LOCALI

CHF 830'000.– | 170 m² ABITATIVI | 2° E ULTIMO PIANO | TERRAZZA 20 m² | 4 CAMERE | STUDIO | 2 SALONI | 2 BAGNI

A Pedrinate, in Via Oscar Camponovo 54, proponiamo in vendita direttamente dal proprietario uno splendido e spazioso attico mansardato di 7 locali, situato al secondo e ultimo piano di una caratteristica palazzina residenziale.

La proprietà nasce dall'unione di due appartamenti di 3.5 locali, ciascuno di 85 m², attualmente utilizzati come un'unica grande residenza.

Con una superficie abitativa complessiva di 170 m², questo particolare attico si distingue per gli ampi ambienti mansardati, la generosa distribuzione degli spazi e il fascino di un'abitazione all'ultimo piano.

La residenza comprende 4 camere da letto, uno studio, 2 ampi saloni e 2 bagni, uno con vasca e uno con doccia.

Completa la proprietà una piacevole terrazza esterna di circa 20 m², ideale per godere della tranquillità e del paesaggio circostante.

Un ulteriore elemento di grande interesse è rappresentato dalla possibilità di realizzare uno o due soppalchi di circa 12 m² ciascuno, portando la superficie complessiva utilizzabile fino a circa 194 m².

La residenza si trova in una posizione tranquilla, soleggiata e immersa nel verde, circondata dai vigneti e a pochi minuti da Chiasso.

PREZZO DI VENDITA: CHF 830'000.–

Vendita diretta dal proprietario – nessuna commissione di intermediazione – costo del rogito incluso.

Finanziamento bancario fino all'80% disponibile con tasso agevolato, previa verifica della sostenibilità finanziaria dell'acquirente.

LA RESIDENZA

• 7 locali complessivi

• 170 m² di superficie abitativa

• Secondo e ultimo piano – attico mansardato

• 4 camere da letto

• 1 camera supplementare utilizzabile come studio o ufficio

• 2 ampi saloni

• 2 bagni, uno con vasca e uno con doccia

• Terrazza esterna di circa 20 m²

• Ambienti luminosi e spaziosi

• Pavimenti rinnovati

• Possibilità di installare nuove cucine con supplemento

• Possibilità di realizzare 1 o 2 soppalchi di circa 12 m² ciascuno

• Superficie complessiva utilizzabile fino a circa 194 m² con entrambi i soppalchi

• Vista sul verde e sui vigneti circostanti

• Cantine private

• Ascensore

UNA CASA, TANTE POSSIBILITÀ

Il vero valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dalla sua straordinaria flessibilità.

Quattro camere da letto permettono di accogliere comodamente una famiglia numerosa, mentre una quinta stanza può essere destinata a ufficio, studio professionale oppure camera per gli ospiti.

La presenza di due saloni separati consente di organizzare gli spazi in maniera particolarmente funzionale.

Uno può diventare il soggiorno principale, dedicato alla vita familiare e alla convivialità, mentre il secondo può essere trasformato in una zona relax, sala TV, biblioteca oppure spazio riservato ai figli.

I due bagni, uno dotato di vasca e l'altro di doccia, garantiscono praticità e comfort nella vita quotidiana.

La particolare configurazione mansardata conferisce inoltre all'abitazione un carattere distintivo, creando un'atmosfera accogliente e ricca di personalità.

FINO A 194 m² CON DUE SOPPALCHI

Una delle caratteristiche più interessanti di questo attico è la possibilità, già verificata, di realizzare uno o due soppalchi di circa 12 m² ciascuno, sfruttando gli importanti volumi degli ambienti mansardati.

I nuovi spazi potranno essere destinati a studio, biblioteca, zona relax oppure ad altri utilizzi secondo le esigenze dell'acquirente.

Con la realizzazione di entrambi i soppalchi, la superficie complessiva utilizzabile potrà raggiungere circa 194 m², offrendo ulteriori possibilità di personalizzazione.

La realizzazione dei soppalchi costituisce un intervento interno per il quale, secondo le verifiche già effettuate, non sono necessarie ulteriori autorizzazioni.

Le superfici dei soppalchi non sono comprese nei 170 m² abitativi attuali.

RINNOVO 2026–2027

La palazzina è stata oggetto di un importante intervento di rinnovo esterno, che ne ha valorizzato l'aspetto architettonico e le caratteristiche generali.

Gli ultimi lavori di completamento saranno ultimati entro la primavera 2027.

Nell'ambito dei lavori di ristrutturazione, la proprietà sarà consegnata con pavimenti completamente rinnovati, già inclusi nel prezzo di vendita.

È inoltre possibile personalizzare ulteriormente gli ambienti attraverso l'installazione di nuove cucine, disponibili con supplemento, e la realizzazione degli eventuali soppalchi, secondo le esigenze dell'acquirente.

La proprietà sarà disponibile dal 1° agosto 2027.

BOX E PARCHEGGIO

È possibile completare la proprietà secondo le proprie esigenze:

Box auto: CHF 25'000.– per unità Posto auto esterno: CHF 15'000.– per unità

Questi elementi non sono inclusi nel prezzo della proprietà.

POSIZIONE

La proprietà si trova all'esterno del nucleo di Pedrinate, in una posizione tranquilla e soleggiata, circondata dai vigneti e immersa nel verde.

Un contesto residenziale particolarmente piacevole, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dalla confusione, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

Direttamente adiacente alla palazzina è inoltre in fase di completamento una nuova fermata dell'autobus, che renderà particolarmente comodo l'accesso ai trasporti pubblici.

Scuola dell'infanzia: circa 3 minuti a piedi Migrolino: circa 12 minuti a piedi Stazione ferroviaria di Chiasso: facilmente raggiungibile

Da Pedrinate si raggiungono comodamente Chiasso, Mendrisio, Lugano e la vicina Italia.

UN'OPPORTUNITÀ DAVVERO PARTICOLARE

Non capita frequentemente di trovare una proprietà che riunisca 170 m² abitativi, 7 locali, 4 camere da letto, uno studio, 2 saloni, 2 bagni e una terrazza di 20 m², con la possibilità di creare ulteriori spazi attraverso la realizzazione di soppalchi.

Una soluzione particolarmente interessante per famiglie numerose, per chi lavora da casa o semplicemente per chi desidera una residenza di grandi dimensioni, con ambienti separati e facilmente adattabili alle proprie esigenze.

Il prezzo di CHF 830'000.–, corrispondente a circa CHF 4'882.–/m² abitativo, rappresenta una proposta interessante per chi cerca ampi spazi residenziali in una posizione tranquilla e immersa nel verde.

La possibilità di raggiungere circa 194 m² di superficie utilizzabile, unita al fascino dell'ultimo piano mansardato, rende questa proprietà particolarmente interessante e difficile da trovare.

UN ATTICO FUORI DAL COMUNE, CON GRANDI SPAZI, CARATTERE E STRAORDINARIE POSSIBILITÀ DI PERSONALIZZAZIONE.

Disponibilità dal 1° agosto 2027.