Nella casa multifamiliare completata nel 2025 su Birchweg 42 a Sciaffusa, l'appartamento n. 11 al 2° piano superiore è disponibile. Su 64,5 m² di spazio abitativo netto, potrete godere di un soggiorno e di una zona pranzo luminosa con finestre su due lati, una camera da letto e un balcone parzialmente coperto di 20,2 m² con vista sul verde. L'appartamento è vacante e può essere occupato immediatamente o su accordo.

Dall'ingresso con armadi a muro spaziosi, si accede alla zona aperta con cucina, pranzo e soggiorno (35,8 m²). Una larga facciata vitrata si apre sul balcone, e una seconda finestra fornisce luce aggiuntiva. La cucina in bianco con copertura in granito scuro, illuminazione sotto-mobile e elettrodomestici di marca si integra discretamente nella stanza.

Il balcone misura 20,2 m² e è parzialmente coperto. Offre spazio per un tavolo da pranzo e si affaccia sulla foresta e sul verde. La camera da letto (14,0 m²) ha anche accesso al balcone.

Il bagno (5,3 m²) è dotato di una doccia a pavimento, piastrelle di grandi dimensioni e un mobile con specchio. Nella lavanderia (4,9 m²), una lavatrice e un'asciugatrice sono a vostra disposizione esclusiva. Un vano di cantina nel seminterrato appartiene all'appartamento.

Caratteristiche e tecnologia

• Pavimenti in parquet in tutte le stanze
• Riscaldamento a pavimento con termostati di stanza, pompa di calore aria-acqua
• Vetratura tripla e tende motorizzate
• Norma Minergie
• Energia solare dal tetto proprio tramite l'associazione per l'autoconsumo (ZEV)
• Ascensore dal garage sotterraneo al 2° piano superiore

Disponibili per l'uso condiviso sono il giardino con pergolato e area di soggiorno, la sala biciclette e gli ambienti generali. Il posto auto n. 9 nel garage sotterraneo è affittato insieme all'appartamento.

Affitto mensile

• Affitto netto CHF 1.750
• Conto spese CHF 200
• Affitto lordo CHF 1.950
• Posto auto n. 9 CHF 120
• Totale CHF 2.070

L'elettricità dell'appartamento è fatturata separatamente tramite il ZEV.

Lo sviluppo di Talberg si trova sul bordo della foresta sopra Sciaffusa, in una zona verde con percorsi brevi verso la città.

Saremmo lieti di mostrarvi l'appartamento sul posto. Prenotate una visita: Diego Schleinzer, Aureum Advisory, +41 79 197 61 71, info@aureum-advisory.ch.