Questo appartamento in mansarda 4,5 locali di 96 m², situato a Zürich-Leimbach (8041), occupa l'intero ultimo piano di una piccola casa multifamiliare tranquilla con solo poche unità. Senza vis-à-vis diretto e con vista sul verde (verso l'Uetliberg e l'Entlisberg), offre molta privacy. È perfetto per le famiglie e le persone che apprezzano sia la vicinanza alla città che la vita nel verde. L'appartamento è stato rinnovato in modo completo l'anno scorso.

L'appartamento è composto da (vedi piano) : ampio ingresso e corridoio, ampio soggiorno, cucina, bagno con vasca, toilette separata, 2 camere per bambini o uffici, ampia camera da letto, terrazza molto grande parzialmente coperta, che circonda l'intero appartamento e può essere accessibile da tre lati. Inoltre, ci sono 4 ampi armadi a muro nell'appartamento. L'appartamento ha uno standard di proprietà molto elevato.

Punti di forza :
- L'intero ultimo piano per voi : nessun vicino di piano e nessuno sopra di voi. Godete di una calma rara e di una vera privacy in città
- Terrazza di 73 m² con giardino (aiuole rialzate) : quasi la superficie di un secondo appartamento all'esterno. Il giardino è già allestito con erbe, pomodori, rabarbaro, ciliegio, lamponi e altro : ideale per mangiare all'aperto, come un'area di gioco sicura per i bambini o semplicemente per raccogliere i propri frutti e verdure
- Cucina di alta qualità : piano di lavoro in granito, elegante e molto robusto, con esclusivamente elettrodomestici V-ZUG
- Ventilazione controllata del soggiorno con recupero di calore : l'aria è costantemente rinnovata senza dover aprire le finestre, e il calore dell'aria di scarico è recuperato. Il risultato : aria sana nella stanza, nessuna umidità o muffa e meno perdita di energia in inverno
- Tapparelle elettriche e cassette delle tapparelle isolate : funzionamento a pressione di pulsante e nessun ponte termico alle tapparelle, quindi un appartamento meglio isolato, più caldo in inverno e più fresco in estate
- Sistema di allarme : una vera tranquillità di mente quando siete in viaggio o in vacanza
- Ampio seminterrato (almeno 10 m²) : sufficiente spazio per le biciclette, gli sci, le valigie o gli attrezzi da giardino, senza sovraccaricare l'appartamento
- Garage coperto in opzione (140 CHF supplementari al mese) : la vostra auto è protetta dal vento e dalla pioggia, e non più raschiatura di ghiaccio sui vetri in inverno

Posizione : ai piedi dell'Uetliberg, per passeggiate e sport nella natura direttamente alla porta. Supermercato (VOI/Migros) a 100 m, Coop e farmacia a 350 m per le spese quotidiane a piedi. Asilo nido, scuola elementare e scuola materna a meno di 500 m : i bambini possono raggiungerle in tutta sicurezza a piedi. Autobus n° 70 verso Wollishofen a 3 minuti a piedi (fermata Marbachweg), stazione S4 Leimbach a 7 minuti a piedi, con collegamento diretto a Zürich HB (in 10 minuti) via Sihlcity. Bio-Hofladen Leimbihof vicino per prodotti freschi e locali.

Nota : nessun ascensore, ma solo 2 piani con una scala larga e confortevole, anche accessibile con un passeggino.

Spese supplementari al mese (riscaldamento, acqua, pulizia dell'edificio, manutenzione del giardino, ecc.) : 400 CHF al mese.

Per le visite, si prega di contattare via Tutti.