Scopri questo magnifico appartamento di 4,5 locali di circa 126 m², ideale nel cuore di Montreux, in una proprietà di carattere composta da soli quattro appartamenti. Offrendo un vero senso di vita in villa, questa proprietà seduce con la sua intimità, tranquillità e posizione privilegiata.

Bagnato di luce naturale, l'appartamento beneficia di numerose aperture e di una vista eccezionale sul lago di Ginevra e le montagne. La sua grande terrazza e l'accesso al giardino prolungano armoniosamente gli spazi di vita, invitando a godere appieno di questa panoramica.

Dispone di ampi spazi di ricevimento, di una cucina attrezzata e abitabile, nonché di bagni moderni. La sua disposizione offre un notevole potenziale di personalizzazione, con la possibilità di creare una terza camera e di allestire una seconda doccia.

È possibile anche un ampliamento a 5,5 locali grazie all'integrazione di uno studio adiacente e comunicante.

Sebbene situato nel cuore di Montreux, l'appartamento beneficia di un ambiente particolarmente calmo, rafforzato da un'ottima insonorizzazione. Nel seminterrato, numerosi spazi di stoccaggio e un ampio locale polifunzionale consentono di immaginare una palestra, uno spazio di svago o di relax.

Gli asset della proprietà

• Posizione privilegiata nel cuore di Montreux, su Avenue du Midi.

• Vista panoramica sul lago e le montagne, grande terrazza e accesso al giardino.

• 126 m² di spazio abitabile, con bei volumi e luminosità notevole.

• Residenza intima con quattro appartamenti, che offre un'atmosfera di villa.

• Forti potenzialità di personalizzazione: terza camera, seconda doccia e possibile ampliamento a 5,5 locali.

• Seminterrato generoso, con spazi di stoccaggio e locale polifunzionale.

Opzione 5,5 locali: CHF 1'990'000.–, con integrazione dello studio adiacente.

Parcheggio in aggiunta: due posti esterni a CHF 25'000.– ciascuno e un box interno a CHF 50'000.–.

Residenza principale o investimento

Ideale come residenza familiare, seconda casa o investimento locativo, questa proprietà offre un rendimento sul capitale proprio stimato al 9%, secondo le condizioni di finanziamento.

Affitto mensile stimato: CHF 3'500.– Spese mensili stimate: CHF 450.–

Queste stime si basano sugli affitti usuali nella zona.

L'acquisto da parte di acquirenti non residenti in Svizzera è possibile, soggetto alle condizioni legali applicabili, poiché Montreux beneficia dello status di comune turistico.

Un'opportunità rara che combina ampi spazi, vista eccezionale, tranquillità e potenziale di valorizzazione nel cuore della Riviera vaudoise.