Stiamo cercando un subaffittuario a partire dal 1 dicembre 2026 per il nostro appartamento attico speciale 2.5 locali al Hohlgasse 71 ad Aarau.

L'appartamento si trova all'ultimo piano di una piccola casa multifamiliare del 2025 con solo sette appartamenti. Offre 73 m² di spazio abitativo e una terrazza spaziosa di 25,6 m² con vista aperta sul quartiere.

Il cuore dell'appartamento è il grande spazio di vita, di pranzo e di cucina di circa 38,9 m². Le grandi superfici di finestre collegano l'interno direttamente alla terrazza e offrono molta luce naturale.

L'architettura combina il cemento a vista con il legno caldo, il parquet e una cucina di falegnameria di colore scuro. Particolarmente caratteristico è la grande finestra rotonda nella camera da letto, che dà all'appartamento un accento architettonico inconfondibile.

La camera da letto offre molto spazio con circa 16,1 m². La zona di bagno/vestizione adiacente copre circa 9,2 m² e dispone di una doccia spaziosa. Inoltre, c'è un piccolo ripostiglio di 4,1 m² direttamente nell'appartamento e un locale di cantina privato di circa 7,3 m².

La cucina di falegnameria di alta qualità è equipaggiata con elettrodomestici Siemens, piano di cottura a induzione, forno, lavastoviglie e frigorifero/congelatore. La lavatrice e l'asciugatrice sono anche situate direttamente nell'appartamento. Numerosi armadi a muro su misura offrono sorprendentemente molto spazio di stoccaggio.

Per un comfort aggiuntivo, ci sono tende elettriche, una tenda da sole sulla terrazza, ventilazione di stanza a vivre controllata e una pompa di calore geotermica con raffreddamento gratuito, che mantiene l'appartamento piacevolmente temperato durante i giorni estivi caldi. L'edificio è stato costruito secondo la norma energetica Minergie-P.

Punti di forza
- Appartamento attico 2.5 locali
- 73 m² di spazio abitativo
- 25,6 m² di terrazza privata
- 38,9 m² di spazio di vita, di pranzo e di cucina aperto
- 16,1 m² di camera da letto
- architettura impressionante con cemento a vista e legno
- finestra rotonda caratteristica
- cucina di falegnameria di alta qualità con elettrodomestici Siemens
- Piano di cottura a induzione e lavastoviglie
- parquet
- doccia spaziosa
- numerosi armadi a muro
- ripostiglio direttamente nell'appartamento
- lavatrice e asciugatrice nell'appartamento
- locale di cantina privato
- tende elettriche
- tenda da sole
- ventilazione di stanza a vivre controllata
- raffreddamento gratuito via pompa di calore geotermica
- Minergie-P
- anno di costruzione / prima occupazione 2025

Posizione
L'appartamento si trova nel quartiere popolare di Zelgliquartier, un settore residenziale attraente di Aarau.

La fermata dei trasporti pubblici Binzenhof si trova immediatamente alla proprietà. La stazione di Aarau è a una stazione di distanza e, secondo la documentazione di locazione originale, può essere raggiunta in circa 10 minuti a piedi. La stazione dispone di numerose possibilità di shopping, di ristoranti e di ottime connessioni di treno verso Zurigo, Basilea, Berna e Olten.

Le connessioni autostradali sono anche raggiungibili in pochi minuti.

Ciò rende l'appartamento particolarmente adatto a persone che cercano un luogo di vita calmo ma che vogliono anche essere rapidamente alla stazione o nel centro città di Aarau.