Nel mezzo delle colline dolci dell'Appenzellerland, un luogo speciale aspetta le persone con idee e sogni. La semplice casa colonica con una stalla annessa si trova in una zona agricola, circondata da prati e foreste, senza vicini diretti.

La proprietà combina l'originalità, la privacy e il potenziale di sviluppo diversificato. Che sia come rifugio naturale, per l'allevamento di piccoli animali, come casa spaziosa con locali per gli hobby e il lavoro, o come punto di partenza per un progetto residenziale individuale. Qui, si ha l'opportunità rara di progettare uno spazio di vita personale lontano dalla quotidianità.

Punti di forza

- Superficie del terreno di 812 m² nella zona agricola non edificabile

- Edificio residenziale -> 6,5 locali -> circa 270 m² di spazio abitativo e di uso secondario

- Stalla annessa -> circa 160 m² di spazio di uso secondario

- Volume di edificio -> circa 1.418 m³ casa e stalla insieme

- Soleggiato, silenzio assoluto, nessun vicino diretto

- Usi possibili per l'abitazione, l'allevamento di piccoli animali, gli hobby, il lavoro, ecc.

- Possibilità di ampliare lo spazio abitativo o di creare una seconda casa

- Demolizione/ricostruzione possibile

- Pozzo con acqua sorgiva sulla proprietà

Un rifugio nel mezzo della natura

La proprietà si trova in un luogo eccezionalmente tranquillo e soleggiato, nel mezzo del verde. Le foreste e i prati caratterizzano gli ambienti, mentre l'assenza di vicini diretti consente un alto livello di privacy. Sulla proprietà di 812 m², un pozzo con acqua sorgiva crea un'atmosfera speciale.

L'accesso avviene attraverso una strada privata pavimentata di circa 2 km di lunghezza, dalla Gasthaus Oberer Gäbris. Attualmente, non c'è il diritto di passaggio da Bühler (divieto di circolazione). La posizione isolata fa il fascino speciale della proprietà, ma porta anche alcuni sfidi, in particolare in inverno. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli sia dei vantaggi che delle esigenze di questo luogo eccezionale.

Vivere con carattere e storia

La casa in legno antica esala un fascino rurale originale. La progettazione interna è molto semplice e spartana. Molti spazi sono ancora largamente nel loro stato originale. Ciò fornisce una base autentica per una ristrutturazione accurata o una ristrutturazione completa secondo le idee personali.

La casa è collegata all'acqua potabile, alle acque reflue, all'elettricità e ai media. È riscaldata da un forno in maiolica nel soggiorno, che è alimentato dalla cucina.

Spazio per gli animali, gli hobby e le nuove idee

La stalla annessa offre circa 160 m² di spazio di uso secondario esistente, offrendo diverse possibilità. È adatta, ad esempio, per l'allevamento di piccoli animali, come garage, laboratorio, studio, magazzino o sala da hobby. Un'estensione dello spazio abitativo è anche concepibile, soggetta alle autorizzazioni ufficiali richieste.

Chi vuole realizzare un concetto residenziale completamente nuovo può anche considerare la demolizione con una ricostruzione successiva.

Visita e modalità di vendita

Le immagini e la visita virtuale danno una prima impressione della proprietà e del suo potenziale. In caso di interesse serio, organizzeremo volentieri un incontro personale preliminare e una visita senza impegno.

Tutti gli interessati avranno sufficiente tempo per conoscere la proprietà, fare un piano budget personale e preparare con cura la loro decisione di acquisto. Per assicurare l'equità e la comparabilità, la procedura di assegnazione sarà effettuata in due fasi.

La vendita avverrà a partire da un prezzo minimo di CHF 425.000.-- Le offerte al di sopra del prezzo minimo sono esplicitamente benvenute.

Oltre all'attrattiva del prezzo di acquisto, altri aspetti "morbidi" saranno anche integrati nella valutazione e nell'assegnazione.

- Fase 1 - offerta indicativa -> Scadenza di presentazione: fino al 1° novembre 2026

- Fase 2 - offerta vincolante -> Periodo di presentazione: dal 5 al 22 novembre 2026

Ulteriori passi Circa la settimana calendaire 45 - selezione per la fase 2 Circa la settimana calendaire 48 - determinazione dell'acquirente e conclusione di un contratto preliminare Dalla settimana calendaire 49 - preparazione del progetto di contratto di acquisto da parte dell'ufficio del registro fondiario

Le immagini e la visita virtuale danno una prima impressione della proprietà e del suo potenziale. In caso di interesse serio, organizzeremo volentieri un incontro personale preliminare e una visita senza impegno. Lasciatevi ispirare dalla visita a 360° - https://360.newhome.ch/lienzern_881_9056_gais/

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