Nel mezzo del paesaggio collinare dolce dell'Appenzellerland, un luogo speciale attende persone con idee e sogni. La semplice casa colonica con una stalla annessa si trova in una zona agricola, circondata da prati e foreste, senza vicini diretti.

La proprietà combina l'originalità, la privacy e il potenziale di sviluppo diversificato. Che sia come ritiro naturale, per l'allevamento di piccoli animali, come casa spaziosa con locali per hobby e lavoro, o come punto di partenza per un progetto residenziale individuale. Qui, si ha l'opportunità rara di progettare uno spazio di vita personale lontano dalla quotidianità.

Punti di forza

- Superficie del terreno di 812 m² nella zona agricola non edificabile

- Casa residenziale --> 6,5 locali --> circa 270 m² di spazio abitativo e di uso accessorio

- Stalla annessa --> circa 160 m² di spazio di uso accessorio

- Volume di costruzione --> circa 1.418 m³ casa e stalla insieme

- Soleggiato, silenzio assoluto, nessun vicino diretto

- Possibilità per la vita, l'allevamento di piccoli animali, gli hobby, il lavoro, ecc.

- Possibilità di ampliare lo spazio abitativo o creare una seconda casa

- Demolizione/ricostruzione possibile

- Pozzo con acqua di sorgente nella proprietà

Un rifugio nel mezzo della natura

La proprietà si trova in un luogo eccezionalmente calmo e soleggiato, nel mezzo del verde. Le foreste e i prati caratterizzano gli ambienti, mentre l'assenza di vicini diretti consente un alto grado di privacy. Sulla proprietà di 812 m², un pozzo con acqua di sorgente propria crea un'atmosfera speciale.

L'accesso avviene sia attraverso il Gasthaus Oberer Gäbris su una strada privata di circa 2 km, sia attraverso il villaggio di Bühler su una strada privata di circa 4 km. Un veicolo a quattro ruote motrici è consigliato per il viaggio. La posizione isolata fa il fascino speciale della proprietà, ma porta anche delle sfide, soprattutto in inverno. Gli acquirenti interessati dovrebbero essere consapevoli dei vantaggi e delle esigenze di questo luogo eccezionale.

Vivere con carattere e storia

La casa in legno antica esala un fascino rurale originale. La progettazione interna è molto semplice e spartana. Molti spazi sono ancora largamente nel loro stato originale. Ciò fornisce una base autentica per una ristrutturazione accurata o una rielaborazione completa secondo le idee personali.

La casa è collegata all'acqua fresca, alle acque reflue, all'elettricità e ai multimediа. È riscaldata da un forno a mattoni nel soggiorno, che è alimentato dalla cucina.

Spazio per animali, hobby e nuove idee

La stalla annessa offre circa 160 m² di spazio di uso accessorio esistente, offrendo diverse possibilità. È adatta, ad esempio, per l'allevamento di piccoli animali, come garage, laboratorio, studio, deposito o sala per hobby. Un'ampliamento dello spazio abitativo è anche concepibile, soggetto alle autorizzazioni ufficiali richieste.

Chi vuole realizzare un concetto residenziale completamente nuovo può anche considerare la demolizione con una ricostruzione successiva.

Modalità di visita e di vendita

Le immagini e la visita virtuale forniscono una prima impressione della proprietà e del suo potenziale. In caso di interesse serio, organizziamo volontieri un incontro personale preliminare e un appuntamento di visita senza impegno.

Tutti gli interessati avranno sufficiente tempo per conoscere la proprietà, creare un piano di budget personale e preparare attentamente la loro decisione di acquisto. Per assicurare l'equità e la comparabilità, la procedura di assegnazione sarà effettuata in due fasi.

La vendita avrà luogo a partire da un prezzo minimo di CHF 425.000.-- Le offerte al di sopra del prezzo minimo sono esplicitamente benvenute.

Oltre all'attrattiva del prezzo di acquisto, altri aspetti "soft" saranno anche presi in considerazione nella valutazione e nell'assegnazione.

- Fase 1 - offerta indicativa --> Scadenza di presentazione: fino al 1° novembre 2026

- Fase 2 - offerta vincolante --> Periodo di presentazione: dal 5 al 22 novembre 2026

Ulteriori passaggi: Verso la settimana calendaio 45 - selezione per la fase 2, verso la settimana calendaio 48 - determinazione dell'acquirente e conclusione di un contratto preliminare, a partire dalla settimana calendaio 49 - preparazione del progetto di contratto di acquisto da parte dell'ufficio del registro fondiario

Abbiamo suscitato il tuo interesse?

Allora ci rallegriamo del tuo contatto. Saremo felici di rispondere alle tue domande e di fissare un appuntamento di visita senza impegno con te dopo un incontro personale preliminare. Scopri sul posto il potenziale speciale di questa proprietà unica.