"Edificio misto con alto potenziale di valorizzazione nel cuore di Yverdon-les-Bains"

Tipologia: Edificio misto (residenziale e commerciale)

Ideale posizione nel centro della Città Vecchia e nella zona commerciale più ambita di Yverdon-les-Bains, questo edificio misto offre un'opportunità di investimento rara, che combina un rendimento di base solido con un potenziale di creazione di valore eccezionale.
Beneficiando di una posizione strategica che garantisce un forte flusso pedonale e una visibilità eccellente, questo immobile si rivolge agli investitori e agli sviluppatori che cercano un oggetto da ottimizzare.

Composizione dell'edificio

L'edificio è attualmente strutturato per offrire una miscela di entrate attraverso usi residenziali e commerciali:

- 7 appartamenti di tipologie variate e 4 locali commerciali

Piano terra:
Un'ampia superficie commerciale di 165 m², completata da un locale commerciale nel seminterrato.

1° piano:
- Un deposito di 26 m² e un ampio locale commerciale di 81,63 m²
- Uno studio

2° piano:
- 2 studi e 2 appartamenti

3° piano:
- 2 grandi appartamenti

Mansarda:
- Lavanderia comune, mansarda e area di essiccazione

Un potenziale di creazione di valore eccezionale

Il grande vantaggio di questo oggetto risiede nei molteplici leve di ottimizzazione e sviluppo che propone. I potenziali di creazione di valore identificati consentono di aumentare significativamente lo stato locativo:

- Creazione di alloggi (1° piano): Trasformazione del deposito di 26 m² in uno studio indipendente e divisione del locale commerciale di 81,63 m² per creare due appartamenti di circa 40 m² ciascuno, come al 2° piano. Ristrutturazione completa dello studio che è diventato vacante.

Dinamizzazione commerciale:
- Ricollocazione e riaffitto dello spazio commerciale vacante al piano terra e nel seminterrato.

Dati finanziari e proiezione:
- Tenendo conto delle condizioni di mercato attuali, di una ragionevole percentuale di vacanza e degli investimenti necessari per le trasformazioni, lo stato locativo stabilizzato è stimato intorno a CHF 140'000.- all'anno.

Stato tecnico e ristrutturazioni:
L'edificio ha beneficiato di una ristrutturazione importante nel 1978 e ha fatto oggetto di investimenti mirati più recentemente:
- 2019: Sostituzione dell'impianto di riscaldamento a olio.
- 2019: Ristrutturazione completa dell'appartamento 023 (2 camere al 2° piano) per CHF 27'000.-.


Situato in rue du Collège, l'edificio beneficia di tutti i vantaggi di una posizione urbana di prima classe:

Attrattiva commerciale:
- Posizione in una strada trafficata, ideale per garantire il successo dello spazio commerciale al piano terra.

Servizi immediati:
- Prossimità diretta alla stazione ferroviaria, ai trasporti pubblici, ai negozi, ai ristoranti e alle scuole, che garantisce una forte domanda di appartamenti.

Dinamismo economico:
- Yverdon-les-Bains è una città in piena espansione, che offre un ambiente di mercato immobiliare attraente e sicuro per gli investimenti a lungo termine.

Documentazione completa, piani e stato locativo disponibili su richiesta.