Tipologia: Edificio misto (residenziale e commerciale)

Ideale posizione nel centro della Città Vecchia e nella zona commerciale più richiesta di Yverdon-les-Bains, questo edificio misto offre un'opportunità di investimento rara, che combina un rendimento di base solido con un potenziale eccezionale di creazione di valore.
Beneficiando di una posizione strategica che garantisce un forte flusso pedonale e una visibilità eccellente, questo immobile si rivolge agli investitori e ai promotori che cercano un oggetto da ottimizzare.

Composizione dell'edificio

L'edificio è attualmente strutturato per offrire una miscela di entrate attraverso usi residenziali e commerciali:

- 7 appartamenti di tipologie variate e 4 locali commerciali

Piano terra:
Un'ampia superficie commerciale di 165 m², completata da un locale commerciale nel seminterrato.

1° piano:
- Un deposito di 26 m² e un grande locale di 81,63 m²
- Uno studio

2° piano:
- 2 studi e 2 appartamenti

3° piano:
- 2 grandi appartamenti

Mansarda:
- Lavanderia comune, mansarda e area di essiccazione

Un potenziale eccezionale di creazione di valore

Il principale vantaggio di questo oggetto risiede nei molteplici leve per l'ottimizzazione e lo sviluppo che offre. Il potenziale identificato per la creazione di valore consente di migliorare significativamente lo stato locativo:

- Creazione di alloggi (1° piano): Trasformazione del deposito di 26 m² in uno studio indipendente e divisione del locale di 81,63 m² per creare due appartamenti di circa 40 m² ciascuno, come al 2° piano.

Dinamizzazione commerciale:
- Rilocazione e riaffitto dello spazio commerciale vacante al piano terra e nel seminterrato.

Dati finanziari e proiezione:
- Tenendo conto delle condizioni di mercato attuali, di una riserva di vacanza ragionevole e degli investimenti necessari per le trasformazioni, lo stato locativo stabilizzato è stimato intorno a CHF 140'000.- all'anno.

Stato tecnico e ristrutturazioni:
L'edificio ha subito una ristrutturazione maggiore nel 1978 e è stato oggetto di investimenti mirati negli ultimi anni:
- 2019: Sostituzione della caldaia a olio.
- 2019: Ristrutturazione completa dell'appartamento 023 (2 camere al 2° piano) per CHF 27'000.-.


Situato in Rue du Collège, l'edificio beneficia di tutti i vantaggi di una posizione urbana di primo ordine:

Attrattiva commerciale:
- Posizione in una strada trafficata, ideale per garantire il successo dello spazio commerciale al piano terra.

Comodità immediate:
- Prossimità diretta alla stazione ferroviaria, ai trasporti pubblici, ai negozi, ai ristoranti e alle scuole, garantendo una forte domanda di appartamenti.

Dinamismo economico:
- Yverdon-les-Bains è una città in piena espansione, che offre un ambiente immobiliare attraente e sicuro per gli investimenti a lungo termine.

Documenti completi, piani e stato locativo disponibili su richiesta.