Appartamento in terrazza di 3,5 locali soleggiato con vista sull'Aare e garage singolo

In una posizione collinare tranquilla e soleggiata a Brugg-Umiken, affittiamo dal **1° novembre 2026** un appartamento in terrazza di 3,5 locali con circa 63m² di spazio abitativo.

L'ingresso dell'appartamento si trova allo stesso livello della strada principale.
Le ampie facciate di finestre, l'orientamento a sud e la bella vista sull'Aare e nel verde creano un sentimento di vita particolarmente piacevole.

L'appartamento è ideale per persone sole, coppie o giovani famiglie che desiderano vivere vicino alla natura e godere allo stesso tempo della vicinanza a Brugg.

I vantaggi dell'appartamento:
* soggiorno e sala da pranzo luminosi con accesso diretto alla terrazza spaziosa e soleggiata
* bella vista sull'Aare, nel verde e a distanza
* cucina aperta e funzionale
* due belle camere da letto
* balcone laterale supplementare che collega le due camere da letto
* bagno con vasca da bagno, lavabo e toilette
* lavatrice nell'appartamento
* armadi a muro pratici con spazio di stoccaggio supplementare
* distribuzione del calore via radiatori
* sistema di riscaldamento centrale ibrido rinnovato con pompa di calore geotermica e supporto al gas
* preparazione dell'acqua calda via una caldaia a pompa di calore da 150 litri a basso consumo
* locale di cantina individuale
* compartimento di cantina supplementare nel rifugio
* garage singolo (se richiesto)
* posto auto esterno (su richiesta)
* posti auto per visitatori nei dintorni
* diritto di utilizzo del giardino comune con camino da giardino e area giochi
* animali domestici ammessi dopo consultazione

L'appartamento si trova al 5° piano di un edificio in terrazza ben curato e è stato rinnovato nel 2026. L'ingresso dell'appartamento si trova allo stesso livello della strada principale.

**Posizione e dintorni**
Umiken appartiene alla città di Brugg e combina una posizione tranquilla e naturale con una buona accessibilità al centro città.

La fermata dell'autobus più vicina è **Umiken, Mühlehalde**. Si trova a una distanza di circa **250 metri**, che corrisponde a un tempo di cammino di circa **3-4 minuti**. Da lì, ci sono collegamenti nella direzione di Brugg e Birr.


* Fermata dell'autobus **Umiken, Mühlehalde**, a circa 250 metri o 3-4 minuti a piedi
* Stazione ferroviaria di Brugg a circa 1,5 km, raggiungibile in bus o in bicicletta in pochi minuti
* Possibilità di shopping a circa 1,4 km
* Asilo nido e scuola elementare a circa 600 metri
* brevi distanze da Brugg, scuole, ristoranti e attività di svago
* aree di svago, sentieri per passeggiate e piste ciclabili lungo l'Aare nei dintorni
* Uscita autostrada A3 Brugg, raggiungibile in circa 5-7 minuti in auto
* Uscita autostrada A1 Mägenwil, raggiungibile in circa 10-12 minuti in auto
* Zurigo è raggiungibile in auto in circa 35-40 minuti
* Aarau è raggiungibile in auto in circa 20-25 minuti
* Baden è raggiungibile in auto in circa 15-20 minuti
* Basilea è raggiungibile in auto in circa 45-50 minuti
* Berna è raggiungibile in auto in circa 60-70 minuti

**Aliquota fiscale**
L'aliquota fiscale della città di Brugg è attualmente di circa **98 %**.
L'aliquota fiscale esatta può cambiare di anno in anno.

**Affitto e spese aggiuntive al mese**
* Affitto netto per l'appartamento: CHF 1970.-
* Spese aggiuntive: CHF 160.- pagamento anticipato
* Garage singolo: CHF 160.-
* **Totale mensile: CHF 2300.-**

* Posto auto esterno: CHF 80.- (su richiesta)

Disponibilità
**Dal 1° novembre 2026**

Abbiamo suscitato il tuo interesse? Invia quindi alcune informazioni su di te, sul numero di persone che si trasferiscono, sulla data di trasferimento desiderata e sugli eventuali animali domestici tramite il modulo di contatto.

Siamo lieti del tuo contatto e saremo felici di mostrarti l'appartamento durante una visita personale.