Attraente attico di 4,5 locali, Schulstrasse 2, 8564 Hefenhausen

L'unità abitativa (appartamento 147m², balconi 23 m²) include due posti auto nel garage sotterraneo condiviso con accesso diretto tramite ascensore, nonché un vano in cantina al piano inferiore. La costruzione è stata completata nel 2014, con i proprietari che hanno sostenuto costi aggiuntivi per la cucina, il camino e le superfici. L'appartamento è di alta qualità. Standard di costruzione Minergie con ventilazione controllata.

Anno di costruzione 2014. Ottimo stato.

Posizione

Balcone rivolto a ovest e sud con una bella vista lontana e montuosa, e rivolto a ovest, sud ed est.

La proprietà si trova in un luogo tranquillo e soleggiato, su una strada secondaria a lato della strada principale (200 metri).

Posizione tranquilla, abbastanza soleggiata con un'orientamento principale costante verso sud e ovest. Bella vista lontana e montuosa verso ovest, sud ed est. Buone connessioni di traffico su una strada secondaria, vicino ai trasporti pubblici con una fermata dell'autobus. La stazione SBB di Märstetten è a 6,7 km. I negozi (centro di Märstetten) sono a 6,1 km o a 6 minuti in auto. La scuola con palestra e campi sportivi, a circa 8-10 minuti a piedi o 650 metri. Distanza all'ingresso dell'autostrada A7: 6,8 km in distanza di guida. Vicino al campo da golf e a Conny-Land.

Edificio/Lotto

Opzioni di parcheggio private: Due posti auto nel garage sotterraneo condiviso con accesso diretto alla casa e ascensore nello scalone. Accesso ascensore (9 persone / 675 kg). Nove posti auto per visitatori. Torre di lavanderia nell'appartamento. Stanza di asciugatura supplementare con soffiatore per tutti gli abitanti nel seminterrato e vano in cantina (10 m2). Locale di deposito biciclette condiviso.

Caratteristiche

Camino piacevole nella zona living. Due celle umide con bagno e doccia, rinnovate nel 2020. Orientamento principale della zona living verso sud-ovest. Standard di allestimento interno abbastanza buono, compresa cucina e celle umide. Rinnovi interni delle superfici (2024) e rinnovi di bagno (2020). Appartamento al 2° piano con due balconi.

Stato e possibilità di sviluppo

Buona qualità dei materiali utilizzati per la costruzione solida. Riscaldamento a pavimento e preparazione di acqua calda tramite pompa di calore. Standard Minergie, anche se senza certificazione. Ventilazione controllata. Allestimento interno e installazioni della costruzione e dell'occupazione nel 2014. Nessun bisogno riconoscibile di rinnovo o di ristrutturazione.

Ascensore accessibile alle sedie a rotelle, 675 kg / 9 persone, nello scalone condiviso, dal piano di ingresso del garage al piano dell'appartamento. Tapparelle elettriche.

Altezza della stanza leggermente superiore alla media nella zona living con 5 metri, e quindi, se desiderato, possibilità di sviluppo attraenti con una galleria spaziosa con finestra (ad esempio, ufficio).

L'attico attualmente inutilizzato ha una superficie di stoccaggio di 28,5 m2.

Prezzo richiesto su richiesta.

Disponibile su appuntamento. Visite su appuntamento, preferibilmente il sabato dalle 09:00 alle 14:00, senza intermediari.

I potenziali acquirenti riceveranno, se necessario, in aggiunta al piano dell'appartamento e al piano catastale durante la visita, un estratto del registro fondiario attuale, la fattura annuale 2025 e il rapporto di revisione.

Vendita da:

Giuseppe Botti, giuseppe@botti.ch

Ulteriori informazioni anche disponibili per telefono: 044 887 78 10