Appartement attique condominium attractif de 4,5 pièces, Schulstrasse 2, 8564 Hefenhausen

L'unité de résidence (appartement 147m², balcons 23 m², valeur locative propre CHF 20 570,00) comprend deux places de parking dans le garage souterrain partagé avec accès direct par ascenseur, ainsi qu'un compartiment de cave dans la cave. La construction a été réalisée en 2014, les propriétaires ayant engagé des coûts supplémentaires pour la cuisine, la cheminée et les surfaces. Standard élevé de l'ensemble de l'appartement. Norme de construction Minergie avec ventilation contrôlée, mais sans certification.

Année de construction 2014. Depuis l'emménagement, des investissements ont été réalisés dans les salles de bains (2020) et les surfaces ont été repeintes (2024).

Emplacement

Balcon face à l'ouest et au sud avec une vue lointaine et montagnarde, et face à l'ouest, au sud et à l'est.

La propriété est située dans un endroit calme et ensoleillé, sur une rue secondaire à l'écart de la rue principale (200 m) avec des émissions de trafic légères correspondantes.

Emplacement calme, plutôt ensoleillé avec une orientation principale constante vers le sud et l'ouest. Vue lointaine et montagnarde vers l'ouest, le sud et l'est. Près de la rue principale au sud avec des émissions de trafic légères correspondantes. Bonnes connexions de trafic sur une rue secondaire, près des transports publics avec un arrêt de bus. Gare SBB de Märstetten à 6,7 km. Magasins (centre de Märstetten) à 6,1 km ou 6 minutes en voiture. École avec salle de sport et terrains de sport, à environ 8-10 minutes à pied ou 650 mètres. Distance à l'entrée de l'autoroute A7 : 6,8 km en distance de conduite. Près du golf et de Conny-Land.

Bâtiment/Terrain

Options de stationnement privées : Deux places de parking dans un garage souterrain partagé avec accès direct à la maison et ascenseur dans l'escalier. Accès ascenseur (9 personnes / 675 kg). Neuf places de parking pour visiteurs. Tour de buanderie dans l'appartement. Salle de séchage supplémentaire avec soufflerie pour tous les résidents dans la cave et compartiment de cave (10 m²). Local de stockage de vélos partagé.

Équipements

Cheminee agréable dans le salon. Deux cellules humides avec baignoire et douche, rénovées en 2020. Orientation principale du salon vers le sud-ouest. Standard d'aménagement intérieur plutôt bon, y compris cuisine et cellules humides. Rénovations internes des surfaces (2024) et rénovations de salles de bains (2020). Appartement au 2e étage avec deux balcons. Pas de bruit important à l'intérieur du bâtiment.

État et possibilités de développement

Qualité bonne des matériaux utilisés pour la construction solide. Chauffage au sol et préparation d'eau chaude à l'aide d'une pompe à chaleur. Norme Minergie, mais sans certification. Ventilation contrôlée. Aménagement intérieur et installations de la construction et de la date d'emménagement 2014. Pas de besoins de rénovation ou de renouvellement importants et obligatoires.

Ascenseur sans obstacle, 675 kg / 9 personnes, dans l'escalier partagé, du garage à l'étage de l'appartement. Stores électriques.

Hauteur de pièce légèrement supérieure à la moyenne dans le salon avec 5 mètres et donc, si nécessaire, des possibilités de développement attractives avec une galerie spacieuse avec fenêtres (par exemple, bureau).

Le grenier actuellement non utilisé a une surface de stockage de 28,5 m².

Prix de vente CHF 1 180 000,00, y compris 2 places de garage et une part du fonds de rénovation de CHF 9 655,00.

Disponibilité sur arrangement. Visites sur rendez-vous, de préférence les samedis de 09h00 à 14h00, sans courtiers.

Les intéressés sérieux recevront, si nécessaire, outre le plan d'étage et le plan cadastral lors de la visite, un extrait du registre foncier actuel, le compte annuel 2025 et le rapport de révision.

Vente par :

Giuseppe Botti, Schützenwisstr. 2, 8124 Maur, Tél. 044 887 78 10, giuseppe@botti.ch