Appartamento attico condominiale attraente di 4,5 locali, Schulstrasse 2, 8564 Hefenhausen

L'unità abitativa (appartamento 147m², balconi 23 m², valore locativo proprio CHF 20 570,00) comprende due posti auto nel garage sotterraneo condiviso con accesso diretto all'ascensore, nonché un compartimento di cantina nel seminterrato. La costruzione è stata realizzata nel 2014, con i proprietari che hanno sostenuto costi aggiuntivi per la cucina, il camino e le superfici. Standard elevato dell'intero appartamento. Norma di costruzione Minergie con ventilazione controllata, ma senza certificazione.

Anno di costruzione 2014. Dall'entrata in funzione, sono stati effettuati investimenti nei bagni (2020) e le superfici sono state ridipinte (2024).

Posizione

Balcone rivolto a ovest e a sud con vista lontana e montuosa, e rivolto a ovest, sud ed est.

La proprietà si trova in un luogo tranquillo e soleggiato, su una strada secondaria a lato della strada principale (200 m) con emissioni di traffico leggere corrispondenti.

Posizione tranquilla, abbastanza soleggiata con orientamento principale costante verso sud e ovest. Vista lontana e montuosa verso ovest, sud ed est. Vicino alla strada principale a sud con emissioni di traffico leggere corrispondenti. Buone connessioni di traffico su una strada secondaria, vicino ai trasporti pubblici con fermata dell'autobus. Stazione ferroviaria SBB di Märstetten a 6,7 km. Negozi (centro di Märstetten) a 6,1 km o 6 minuti in auto. Scuola con palestra e campi sportivi, a circa 8-10 minuti a piedi o 650 metri. Distanza dall'ingresso dell'autostrada A7: 6,8 km in distanza di guida. Vicino al campo da golf e a Conny-Land.

Edificio/Terreno

Opzioni di parcheggio private: Due posti auto nel garage sotterraneo condiviso con accesso diretto alla casa e ascensore nello scalone. Accesso ascensore (9 persone / 675 kg). Nove posti auto per visitatori. Torre di bucato nell'appartamento. Stanza di essiccazione supplementare con soffiatore per tutti i residenti nel seminterrato e compartimento di cantina (10 m²). Locale di deposito biciclette condiviso.

Caratteristiche

Camino piacevole nel soggiorno. Due celle umide con bagno e doccia, rinnovate nel 2020. Orientamento principale del soggiorno verso sud-ovest. Standard di allestimento interno abbastanza buono, compresa cucina e celle umide. Rinnovi interni delle superfici (2024) e rinnovi dei bagni (2020). Appartamento al 2° piano con due balconi. Nessun rumore importante all'interno dell'edificio.

Stato e possibilità di sviluppo

Qualità buona dei materiali utilizzati per la costruzione solida. Riscaldamento a pavimento e preparazione di acqua calda mediante pompa di calore. Norma Minergie, ma senza certificazione. Ventilazione controllata. Allestimento interno e impianti della costruzione e della data di entrata in funzione 2014. Nessun bisogno di rinnovo o di manutenzione importante e obbligatorio.

Ascensore senza barriere, 675 kg / 9 persone, nello scalone condiviso, dal garage all'appartamento. Tapparelle elettriche.

Altezza della stanza leggermente superiore alla media nel soggiorno con 5 metri e quindi, se necessario, possibilità di sviluppo attraenti con una galleria spaziosa con finestre (ad esempio, ufficio).

Il tetto attualmente non utilizzato ha una superficie di stoccaggio di 28,5 m².

Prezzo di vendita CHF 1 180 000,00, compresi 2 posti auto e una quota del fondo di rinnovamento di CHF 9 655,00.

Disponibilità su appuntamento. Visite su appuntamento, preferibilmente il sabato dalle 09.00 alle 14.00, senza intermediari.

I potenziali acquirenti riceveranno, se necessario, oltre al piano dell'appartamento e al piano catastale durante la visita, un estratto del registro fondiario attuale, il conto annuale 2025 e il rapporto di revisione.

Vendita per:

Giuseppe Botti, Schützenwisstr. 2, 8124 Maur, Tel. 044 887 78 10, giuseppe@botti.ch