La proprietà si trova nel cuore della zona industriale di Chandoline a Sion e beneficia di una posizione strategica sulla strada cantonale Riddes-Chippis e vicino all'autostrada A9.

Situata su un terreno di 2'641 m², il sito combina aree industriali, spazi di stoccaggio e edifici amministrativi, offrendo una configurazione particolarmente interessante per un'azienda che desidera raggruppare le sue attività in un unico sito o per un investitore che cerca un bene industriale con potenziale di valorizzazione.

La proprietà comprende tre entità principali che rappresentano un volume SIA totale di circa 5'539 m:

Officina-magazzino: capannone industriale in costruzione metallica, adatto ad attività industriali, artigianali o di stoccaggio.
Stoccaggio coperto: grande struttura metallica che beneficia di illuminazione naturale attraverso sei cupole traslucide.
Edificio amministrativo su due livelli: uffici, sala conferenze, mensa, WC, spogliatoi con WC e locale tecnico.

Le grandi aree esterne facilitano l'accesso, la manovrabilità e il parcheggio. Il sito dispone di circa 1'500 m² di superfici asfaltate, 18 posti auto esterni e circa 200 m² di spazi verdi.


Potenziale di sviluppo:
Principalmente destinata a zona industriale 1, la parcelle presenta un tasso di occupazione attuale di circa il 35%. Una riserva teorica di superficie edificabile di circa 397 m² offre un potenziale interessante di estensione o creazione di superfici aggiuntive, soggetta alle disposizioni regolamentari e alle autorizzazioni necessarie.


Situazione locativa:
La proprietà è attualmente parzialmente locata e genera un reddito locativo effettivo di CHF 54'444.- all'anno.

Le aree attualmente occupate dal proprietario saranno liberate al momento della sua partenza e potranno così essere utilizzate direttamente dal futuro acquirente o nuovamente locata.

Sulla base dei valori locativi di mercato e di una locazione di tutte le superfici disponibili, il reddito locativo annuo previsto potrebbe raggiungere circa CHF 125'000.-.

Questa configurazione offre una reale flessibilità tra uso proprio e investimento locativo.


Punti di forza:
- Posizione nel cuore della zona industriale di Chandoline
- Accesso rapido all'autostrada A9
- Terreno di 2'641 m²
- Volume SIA di circa 5'539 m
- Aree industriali, amministrative e di stoccaggio
- 18 posti auto esterni
- Potenziale locativo di circa CHF 125'000.-/anno
- Riserva teorica di superficie edificabile di circa 397 m²
- Possibilità di uso proprio, locazione e sviluppo

Un'opportunità rara per un'azienda o un investitore che desidera acquisire un sito industriale polivalente a Sion.

Dossier completo disponibile su richiesta.
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