Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des Industriegebiets Chandoline in Sion und profitiert von einer strategischen Lage an der Kantonsstrasse Riddes-Chippis und in der Nähe der Autobahn A9.

Auf einem Grundstück von 2'641 m² vereint die Anlage Industrieflächen, Lagerflächen und Bürogebäude, was eine besonders interessante Konfiguration für ein Unternehmen darstellt, das seine Aktivitäten an einem Standort bündeln möchte, oder für einen Investor, der nach einem industriellem Vermögenswert mit Wertsteigerungspotenzial sucht.

Die Liegenschaft umfasst drei Hauptbereiche mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 5'539 m:

Werkhalle: Industriehalle in Metallbauweise, geeignet für industrielle, handwerkliche oder Lageraktivitäten.
Lagerhalle: Große Metallkonstruktion mit natürlicher Beleuchtung durch sechs transluzente Kuppeln.
Verwaltungsgebäude mit zwei Ebenen: Büros, Konferenzraum, Cafeteria, WC, Umkleideräume mit WC und Technikraum.

Die großen Außenflächen erleichtern den Zugang, die Manöver und das Parken. Die Anlage verfügt insbesondere über etwa 1'500 m² asphaltierte Flächen, 18 Außenparkplätze und etwa 200 m² Grünflächen.


Entwicklungspotenzial:
Hauptsächlich als Industriezone 1 ausgewiesen, weist das Grundstück einen aktuellen Besatzungsgrad von etwa 35 % auf. Eine theoretische Reserve an Bebauungsfläche von etwa 397 m² bietet ein interessantes Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung zusätzlicher Flächen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Vorschriften.


Mietlage:
Die Liegenschaft ist derzeit teilweise vermietet und erzeugt einen effektiven Mietzins von CHF 54'444.- pro Jahr.

Die derzeit vom Eigentümer genutzten Flächen werden bei seinem Auszug freigegeben und können dann direkt vom zukünftigen Käufer genutzt oder wieder vermietet werden.

Basierend auf den marktüblichen Mietwerten und einer Vermietung aller verfügbaren Flächen könnte der vorhersehbare Jahresmietzins etwa CHF 125'000.- erreichen.

Diese Konfiguration bietet somit eine reelle Flexibilität zwischen eigener Nutzung und vermögenswertem Investition.


Hauptvorteile:
- Lage im Herzen des Industriegebiets Chandoline
- Schneller Zugang zur Autobahn A9
- Grundstück von 2'641 m²
- Nutzfläche von etwa 5'539 m
- Industrie-, Verwaltungs- und Lagerflächen
- 18 Außenparkplätze
- Mietpotenzial von etwa CHF 125'000.-/Jahr
- Theoretische Reserve an Bebauungsfläche von etwa 397 m²
- Möglichkeiten der eigenen Nutzung, Vermietung und Entwicklung

Eine seltene Gelegenheit für ein Unternehmen oder einen Investor, der eine polyvalente Industrieanlage in Sion erwerben möchte.

Vollständiges Dossier auf Anfrage erhältlich.
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