Située au coeur de la zone industrielle de Chandoline à Sion, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique en bordure de la route cantonale Riddes-Chippis et à proximité de l'autoroute A9.

Implanté sur une parcelle de 2'641 m², le site réunit surfaces industrielles, espaces de stockage et locaux administratifs, offrant une configuration particulièrement intéressante pour une entreprise souhaitant regrouper ses activités sur un même emplacement ou pour un investisseur à la recherche d'un actif industriel présentant un potentiel de valorisation.

La propriété comprend trois entités principales représentant un volume SIA total d'environ 5'539 m :

Atelier-entrepôt : halle industrielle en construction métallique, adaptée aux activités industrielles, artisanales ou de stockage.
Couvert de stockage : vaste structure métallique bénéficiant d'un éclairage naturel par six coupoles translucides.
Bâtiment administratif sur deux niveaux : bureaux, salle de conférence, cafétéria, WC, vestiaires avec WC et local technique.

Les importantes surfaces extérieures facilitent les accès, les manoeuvres et le stationnement. Le site dispose notamment d'environ 1'500 m² de surfaces bitumées, 18 places de stationnement extérieures et d'environ 200 m² de surfaces vertes.


Potentiel de développement:
Principalement affectée en zone industrielle 1, la parcelle présente un degré d'occupation actuel d'environ 35 %. Une réserve théorique d'emprise au sol d'environ 397 m² offre un potentiel intéressant d'extension ou de création de surfaces supplémentaires, sous réserve des dispositions réglementaires et des autorisations nécessaires.


Situation locative:
La propriété est actuellement partiellement louée et génère un état locatif effectif de CHF 54'444.- par année.

Les surfaces actuellement occupées par le propriétaire seront libérées lors de son départ. Elles pourront ainsi être utilisées directement par le futur acquéreur ou remises en location.

Sur la base des valeurs locatives de marché retenues et d'une mise en location de l'ensemble des surfaces disponibles, l'état locatif annuel prévisionnel pourrait atteindre environ CHF 125'000.-.

Cette configuration offre ainsi une réelle flexibilité entre occupation propre et investissement locatif.


Points forts:
- Emplacement au coeur de la zone industrielle de Chandoline
- Accès rapide à l'autoroute A9
- Parcelle de 2'641 m²
- Volume SIA d'environ 5'539 m
- Surfaces industrielles, administratives et de stockage
- 18 places de stationnement extérieures
- Potentiel locatif d'environ CHF 125'000.-/an
- Réserve théorique d'emprise au sol d'environ 397 m²
- Possibilités d'occupation propre, de location et de développement

Une opportunité rare pour une entreprise ou un investisseur souhaitant acquérir un site industriel polyvalent à Sion.

Dossier complet disponible sur demande.
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