In una strada tranquilla e poco trafficata, direttamente sul Parco du Guintzet e sul Quartiere Gambach, si trova questa casa bifamiliare di due appartamenti (costruita nel 1948) su un terreno di oltre 808 metri quadrati. La posizione del parco combina un ambiente naturale con distanze brevi alla stazione e al centro storico di Friburgo - una combinazione raramente trovata oggi. La vista si estende sul parco fino al Quartiere Torry. Tutto intorno, case unifamiliari e bifamiliari con giardini spaziosi caratterizzano il quartiere - un luogo dove i bambini possono ancora giocare per strada.

La proprietà combina rendimenti immediati con flessibilità massima: entrambi gli appartamenti con 4,5 locali e circa 105 metri quadrati di superficie abitabile sono attualmente affittati e generano redditi di locazione attraenti. L'appartamento spazioso al piano terra con accesso diretto al giardino sarà disponibile il 1° ottobre 2026 e offre al nuovo proprietario la scelta tra utilizzo immediato o nuova locazione.

Perché questa proprietà si distingue dalla massa:

Nel corso di una modernizzazione completa, tutte le installazioni idriche ed elettriche sono state rinnovate circa 14 anni fa, i bagni sono stati completamente ridisegnati e gli interni sono stati rivisti a fondo. Da allora, la proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata. Pertanto, si presenta oggi senza il ritardo di ristrutturazione spesso riscontrato nelle proprietà di questa epoca.

La qualità eccezionale della sostanza dell'edificio si manifesta in numerosi dettagli:

• Luce e vista: grazie alla posizione leggermente rialzata della casa, tutte le stanze sono eccezionalmente luminose e offrono una vista meravigliosa.

• Sostanza di prima classe: un seminterrato asciutto e luminoso di circa 80 metri quadrati, un ampio e spazioso scalone e un solaio praticabile offrono qualità di vita e potenziale supplementare per il futuro.

• Charme e dettagli: elementi di stile tradizionale come piccoli balconi di cucina confortevoli e muri di giardino in pietra naturale curati sono stati deliberatamente preservati.

• Il giardino: un terreno di oltre 808 metri quadrati - una delle più grandi parcelle della strada direttamente sul parco. Un'idillio privato in città.

Connessione di trasporto perfetta:

La posizione strategica è ideale per i pendolari - si beneficia di un accesso rapido all'autostrada A12 e si è in même tempo a pochi minuti a piedi dalla stazione di Friburgo. Gli assi nelle direzioni di Berna, Bulle o Losanna sono perfettamente e confortevolmente coperti - ideale per le coppie o le famiglie con luoghi di lavoro flessibili.

Stato e potenziale futuro:

La casa è in ottimo stato, abitabile e affittabile immediatamente. Il certificato di sicurezza statutario per l'elettricità (SiNa) è stato emesso fresco nel 2025.

Le misure di modernizzazione centrali per i prossimi anni sono già state pianificate:

Come prossime tappe per migliorare l'efficienza energetica, si propongono un'isolamento della facciata e la conversione della caldaia centrale a gas in una pompa di calore moderna.

La proprietà offre inoltre possibilità di estensione e costruzione molto interessanti per il futuro, nel quadro delle norme di costruzione e di zonazione, che saremmo lieti di presentarvi nel dettaglio durante una visita.
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Numero di locali: 9 (2 x 4,5 locali)

Superficie abitabile (2 appartamenti): circa 210 metri quadrati

Cubatura: 1280 m3

Parcelle: 808 metri quadrati

Anno di costruzione: 1948

Ristrutturazione: 2012

Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centrale a gas

Numero di garage: 2

Numero di posti auto: 2

Numero di terrazze: 2

Numero di balconi: 2

Seminterrato: sì (circa 80 metri quadrati)

Solaio: sì (praticabile)
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Nota: La vendita è fatta privatamente dai proprietari.

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