In una strada chiusa calma e poco trafficata, direttamente sul Parco Guintzet e sul Quartiere Gambach, si trova questa casa indipendente di due appartamenti (costruita nel 1947) su un terreno di oltre 808 metri quadrati. La posizione del parco senza ostacoli combina un modo di vita naturale con distanze corte alla stazione e al centro storico di Friburgo - una combinazione raramente trovata oggi. La vista si estende sul parco fino al Quartiere Torry. Tutta intorno, case indipendenti e case a schiera con giardini spaziosi caratterizzano il quartiere - un luogo dove i bambini possono ancora giocare per strada.

La proprietà combina rendite immediate con flessibilità massima: entrambi gli appartamenti di 4,5 locali e di circa 105 metri quadrati di superficie abitabile sono attualmente affittati e generano redditi di locazione attraenti. L'appartamento spazioso al piano terra con accesso diretto al giardino sarà disponibile dal 1 ottobre 2026 e offre al nuovo proprietario la scelta tra utilizzo immediato o nuova locazione.

Perché questa proprietà si distingue dalla massa:

Nel quadro di una modernizzazione completa, tutte le installazioni idriche ed elettriche sono state rinnovate circa 14 anni fa, i bagni sono stati completamente ridisegnati e gli spazi interni sono stati profondamente rivisti. Da allora, la proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata. Si presenta quindi oggi senza il ritardo di ristrutturazione spesso riscontrato nelle proprietà di questa età.

• Luce e vista: grazie alla posizione leggermente sopraelevata della casa, tutte le stanze da abitare sono eccezionalmente luminose e offrono una vista meravigliosa.

• Sostanza di prima classe: un seminterrato asciutto e luminoso di circa 80 metri quadrati, un ampio e spazioso scalone e un tetto praticabile offrono una qualità di vita e un potenziale supplementare per il futuro.

• Charme e dettagli: elementi di stile tradizionali come piccoli balconi di cucina confortevoli e muri di giardino in pietra naturale curati sono stati deliberatamente preservati.

• Il giardino: un terreno di oltre 808 metri quadrati - una delle più grandi parcelle della strada direttamente sul parco. Un idillio privato in città.

Connessione di trasporto perfetta:

Stato e potenziale futuro:

La casa è in ottimo stato, abitabile e affittabile immediatamente. Il certificato di sicurezza statutario per il sistema elettrico (SiNa) è stato emesso fresco nel 2025.

Le misure di modernizzazione centrali per i prossimi anni sono già state pianificate:

Come prossime tappe per migliorare l'efficienza energetica, si propongono un'isolazione della facciata e la conversione della caldaia centrale a gas in una pompa di calore moderna.

La proprietà offre inoltre possibilità di estensione e costruzione molto interessanti per il futuro, nel quadro dei regolamenti di costruzione e zonazione, che saremmo lieti di presentarvi in dettaglio durante una visita.
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Numero di locali = 9 (2 x 4,5 locali)

Superficie abitabile (2 appartamenti): circa 210 metri quadrati

Cubatura = 1238 m3

Parcelle = 808 metri quadrati

Anno di costruzione: 1947

Ristrutturazione: 2012

Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centrale a gas

Numero di garage: 2

Numero di posti auto: 2

Seminterrato: sì (circa 80 metri quadrati)

Tetto: sì (praticabile)
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