Benvenuti in questa spaziosa e moderna casa unifamiliare situata in una posizione tranquilla. La casa, costruita nel 2012 e rinnovata di recente nel 2026, colpisce per la sua attrezzatura di alta qualità, lo spazio enorme e la posizione esclusiva, estremamente soleggiata, direttamente sulla riva verde del fiume Aare. Un punto di forza particolare è la proprietà di 1.167 m² con giardino e alberi da frutto, che è estremamente facile da mantenere grazie a un robot tagliaerba e offre una vista mozzafiato, senza ostacoli. Inoltre, un appezzamento supplementare nella zona agricola appartiene alla proprietà.

Su una superficie abitabile spaziosa di 274 m² (superficie totale 319 m²), questa casa progettata secondo lo standard Minergie offre una pompa di calore e una ventilazione di comfort. La casa ha il massimo livello di comfort abitativo su tre piani, compreso il seminterrato. Inoltre, dispone di celle solari sul tetto. Il piano terra colpisce con un grande spazio di vita e di pranzo aperto con cucina moderna e accesso diretto alla terrazza invitante. La cucina è dotata di un grande piano di cottura a induzione, di un vaporizzatore e di un wok a induzione della VZug. Una stanza supplementare e un bagno separato con doccia si trovano anch'essi a questo livello. Al piano superiore, troverete quattro stanze luminose (ideali per tre camere da letto e uno studio) e un bagno spazioso con vasca da bagno e cabina doccia a pioggia con funzione di bagno di vapore. Il seminterrato offre uno spazio di svago o di ufficio riscaldato, una cantina e la tecnologia di casa, offrendo uno spazio supplementare perfetto. La posizione favorevole ai bambini garantisce distanze brevi: la scuola elementare fino alla 6a classe e l'asilo sono a soli 5 minuti a piedi via una strada di quartiere tranquilla, e la fermata dell'autobus è a soli 8 minuti a piedi. I costi accessori coprono costi come l'abbonamento al servizio di riscaldamento e ventilazione, il trattamento dell'acqua e la tecnologia di casa generale. Inoltre, e non inclusi nel canone lordo, sono l'elettricità, l'acqua e le acque reflue, nonché la tassa di base per l'eliminazione dei rifiuti, che è pagata direttamente dal conduttore al fornitore eug con circa 285 CHF al mese. I gatti possono essere tenuti dopo consultazione, i cani sono soggetti a chiarimento.

Questa offerta di proprietà si caratterizza per:

• Casa unifamiliare di 7,5 locali separata secondo lo standard Minergie moderno (non certificato)
• Rinnovata di recente nel 2026 con attrezzatura di alta qualità
• Proprietà immensa (1.167 m²) con giardino, alberi da frutto e robot tagliaerba
• Appezzamento supplementare nella zona agricola incluso
• Vista idilliaca e senza ostacoli sulla riva del fiume Aare
• Terrazza spaziosa e balcone per ore rilassate all'aperto
• Seminterrato polivalente con grande spazio di svago o di ufficio riscaldato
• Garage e posti auto supplementari direttamente alla casa
• Posizione esclusiva, favorevole ai bambini e molto soleggiata (scuola a soli 5 minuti a piedi)

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