Bienvenue dans cette spacieuse et moderne maison individuelle située dans un endroit calme. La maison, construite en 2012 et rénovée fraîchement en 2026, impressionne avec son équipement de haute qualité, son espace immense et sa situation exclusive, extrêmement ensoleillée, directement sur la rive verdoyante de l'Aare. Un point fort particulier est la propriété de 1 167 m² avec son propre jardin et ses arbres fruitiers, qui est extrêmement facile à entretenir grâce à un robot tondeuse et offre une vue à couper le souffle, sans obstacle. En outre, une parcelle supplémentaire dans la zone agricole appartient à la propriété.

Sur une surface habitable spacieuse de 274 m² (surface totale 319 m²), cette maison conçue selon la norme Minergie offre une pompe à chaleur et une ventilation de confort. La maison a le plus haut niveau de confort de vie sur trois étages, dont le sous-sol. En outre, elle dispose de cellules solaires sur le toit. Le rez-de-chaussée impressionne avec un grand espace de vie et de repas ouvert avec une cuisine moderne et un accès direct à la terrasse invitante. La cuisine est équipée d'un grand plaquede cuisson à induction, d'un cuiseur à vapeur et d'un wok à induction de VZug. Une pièce supplémentaire et des toilettes séparées avec douche se trouvent également à ce niveau. À l'étage supérieur, vous trouverez quatre pièces lumineuses (idéalement trois chambres et un bureau) et une salle de bain spacieuse avec baignoire et cabine de douche à pluie avec fonction de bain de vapeur. Le sous-sol offre un grand espace de loisirs ou de bureau chauffé, une cave et la technique de maison, offrant un espace supplémentaire parfait. La situation propice aux enfants garantit des distances courtes : l'école primaire jusqu'à la 6e classe et le jardin d'enfants sont à seulement 5 minutes à pied via une rue de quartier calme, et l'arrêt de bus est à seulement 8 minutes à pied. Les frais accessoires couvrent des coûts tels que l'abonnement de service pour le chauffage et la ventilation, le traitement de l'eau et la technique de maison générale. En outre, et non inclus dans le loyer brut, sont l'électricité, l'eau et les eaux usées, ainsi que la redevance de base pour l'élimination des déchets, qui est payée directement par le locataire au fournisseur eug avec environ 285 CHF par mois. Les chats peuvent être gardés après consultation, les chiens sont soumis à clarification.

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Maison individuelle de 7,5 pièces détachée selon la norme Minergie moderne (non certifiée)
• Rénovée fraîchement en 2026 avec un équipement de haute qualité
• Propriété immense (1 167 m²) avec jardin, arbres fruitiers et robot tondeuse
• Parcelle supplémentaire dans la zone agricole incluse
• Vue idyllique et sans obstacle sur la rive de l'Aare
• Terrasse spacieuse et balcon pour des heures détendues à l'extérieur
• Sous-sol polyvalent avec grand espace de loisirs ou de bureau chauffé
• Garage et places de parking supplémentaires directement à la maison
• Situation exclusive, propice aux enfants et très ensoleillée (école à seulement 5 minutes à pied)

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